Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2171/2017 ~ М-2072/2017 от 02.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Красновой Л. В. к Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Краснова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Краснова Л.В. исковые требования поддержала и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в наследство после смерти супруга, ФИО1 на земельный участок площадью ***.м., кадастровый №, с назначением: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих документах на жилой дом общая площадь объекта указана ***.м., жилая площадь ***.м.. Право наследодателя на указанный объект подтверждалось справкой администрации сельского поселения Кинельский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Однако, согласно Техническому паспорту ГУП ЦТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет ***.м., жилая площадь ***.м.. Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 ГК РФ). При жизни наследодатель произвел реконструкцию данного жилою дома, утеплив холодный пристрой, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. При этом, конфигурация указанного объекта недвижимости осталась в неизменном виде, что видно из Технического паспорта БТИ на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Наличие проведенной реконструкции жилого дома, а также разночтение в площади жилого дома по правоустанавливающему документу и техническому паспорту являются препятствием для постановки объекта на кадастровый учет и его последующей государственной регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию муниципального района Кинельский с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако в письме № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено, что разрешение на реконструкцию не может быть выдано, поскольку реконструкция уже проведена, поэтому право собственности на реконструированное здание она может признать в судебном порядке. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем. данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по своему назначению. Жилой дом обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Земельный участок находится в ее собственности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются наличием следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от № от ДД.ММ.ГГГГ.; техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со статьей 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м..

Представитель Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Красновой Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Красновой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Основанием для государственной регистрации права собственности за Красновой Л.В. на земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на *** доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, полученное истцом в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), и свидетельство о праве собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, выданное Красновой Л.В., как пережившей супруге (л.д.9).

Из материалов дела следует, что нотариусом истцу Красновой Л.В. также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО1 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10), и свидетельство о праве собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, выданное Красновой Л.В., как пережившей супруге (л.д.11).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону и из свидетельства о праве собственности на жилой дом, на момент их выдачи площадь жилого дома составляла ***.м., жилая площадь – ***.м..

Из пояснений истца Красновой Л.В. следует, что наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома – утеплен холодный пристрой, в связи с чем, площадь холодного пристроя стала входить в общую площадь жилого дома, вследствие чего произошло увеличение общей площади жилого дома.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом, в силу пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Учитывая вышеизложенного, поскольку увеличилась площадь жилого дома, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что была произведена реконструкция жилого дома.

Однако как установлено в ходе рассмотрения дела, соответствующее разрешение на реконструкцию дома получено не было, вследствие чего, жилой <адрес>, имеет признаки самовольного строения.

Как следует из материалов дела, а именно из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 – оборотная сторона) и по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым №, собственником которого на данный момент является истица Краснова Л.В..

Из экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «БизнесГрад», следует, что после реконструкции жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость (л.д.49 – оборотная сторона).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признания за Красновой Л.В. права собственности на спорный жилой дом после реконструкции.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Красновой Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Красновой Л. В. удовлетворить.

Признать за Красновой Л. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции общей площадью ***.м., жилой площадью ***м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –