Решение по делу № 2-2983/2012 от 16.05.2012

дело № 2-2983/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 26 июня 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П., Д., Д. к Б. об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из ГКН.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При доме имеется земельный участок площадью 924 кв.м., утверждена схема расположения данного земельного участка. С целью установления границ земельного участка истцами проведены землеустроительные работы, в результате которых выявлено пересечение границ их участка с прилегающим земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего Б. Спора по другим смежным границам нет. Решением ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области истцам отказано в постановке участка на кадастровый учет в связи с выявленным пересечением границ. Истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка ответчика нарушает их права собственников земельного участка.

В судебном заседании истец П., представляющая также интересы Д., Д. по доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Б. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что установлено решением Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1840 кв.м., в границы которого входит участок истцов площадью 924 кв.м.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 924 кв.м. на кадастровом плане территории (л.д.30-31).

С целью определения границ земельного участка, расположенного при доме, истцами проведено межевание земельного участка. В результате межевания выяснилось, что две границы земельного участка площадью 924 кв.м. пересекают две границы земельного участка с кадастровым номером 50613:020208:174, сведения о котором содержатся в ГКН (л.д.13-24).

Решением ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в кадастровом учете земельного участка площадью 924 кв.м. в связи с наличием пересечения границ с границами участка Б. (л.д.12).

В судебном заседании Б. пояснил, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи, участок уже был поставлен на кадастровый учет.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений о местоположении границ земельного участка не проводилось межевание, результаты которого соответственно не могли быть согласованы со смежными землепользователями (истцами), чем были нарушены положения статей 22, 27, 38 и 39 Закона о кадастре.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку сведения о координатах характерных точек участка ответчика, который является составной частью сведений государственного кадастра, выполнены неверно, что препятствует истцам установить границы своего земельного участка. Споров по фактическим границам у сторон не имеется.

Ответчик не лишен возможности провести межевание своего земельного участка в установленном порядке по фактическому пользованию с внесением в государственный кадастр недвижимости правильных сведений о характерных точках своего участка.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П., Д., Д. к Б. об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: