Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2015 ~ М-146/2015 от 26.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

с участием представителя истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – Пюльзю А.К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Скляр ВД о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя взыскать со Скляр В.Д. задолженность в размере 1 632 678 рублей 61 копейка и обязать Скляр В.Д. передать представителю Департамента по акту приема-передачи нежилое помещение (комнаты 66, 67), общей площадью 46,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Литера ББ Б2.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ИП Скляр В.Д., который ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор № 004960А аренды нежилого помещения (комнаты 66, 67), общей площадью 46,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литера ББ Б2. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ИП Скляр В.Д был подписан акт передачи объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчику было передано указанное нежилое помещение. Согласно условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, о чем он был уведомлен истцом направленной в его адрес претензией. Тем не менее, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, спорное нежилое помещение истцу не передано, в связи с чем истец обратился в суд, предъявив настоящий иск.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены, в соответствии с которыми истец просит взыскать со Скляр В.Д. в качестве неосновательного обогащения 703 083 рубля 05 копеек и обязать Скляр В.Д. передать представителю Департамента по акту приема-передачи нежилое помещение (комнаты 66, 67), общей площадью 46,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Литера ББ Б2.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – Пюльзю А.К. заявленные исковые требования с учетом изменений полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Скляр В.Д. в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно представленным суду копиям договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), Акта передачи арендатору объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), ИП Скляр В.Д. за плату во временное пользование был передан объект муниципальной собственности – нежилое помещение литера ББ Б2 по адресу: <адрес> (комнаты 66, 67), общей площадью 46,30 кв.м, в целях размещения склада.

В соответствии с условиями указанного договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно в размере 4 091 рубль 56 копеек не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2.1., 4.1., 4.3.). Размер арендной платы может быть в одностороннем порядке увеличен арендодателем на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления (п. 4.2. договора аренды).

С условиями данного договора аренды ответчик в части размера, порядка и срока оплаты ответчик был согласен, о чем свидетельствует оплата им арендной платы за период с октября 2006 года по май 2007 года (л.д. 7).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 2). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).

Согласно п. 2.1. договора аренды, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, в связи с чем в силу п. 3.2.9. договора аренды в месячный срок с момента подписания настоящего договора арендатор обязуется подать заявление и необходимые документы в государственное учреждение юстиции для государственной регистрации сделки, а также оплатить все расходы по государственной регистрации настоящего договора.

Из представленной суду копии договора аренды и из пояснений представителя истца судом установлено, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке и не вступил в силу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № 195В/2015 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52), Скляр В.Д. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании принятого им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В силу ст. 47 Устава городского округа Самара полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

    Исходя из смысла ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Таким образом, необходимыми условиями возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества и отсутствие для этого правовых оснований.

    Размер предъявленных требований подтверждается представленным суду расчетом (л.д. 7-8), доказательств в опровержение которого стороной ответчика суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение было передано по акту передачи ответчику, использовалось ответчиком, и не возвращено им до настоящего времени в отсутствие предусмотренных законом оснований, о чем свидетельствуют представленные суду копии Акта проверки соблюдения условий использования помещений по адресу: <адрес>, литера ББ Б2 в качестве склада (л.д. 24) и претензии (л.д. 23), суд считает предъявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

    Взыскать со Скляр ВД в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неосновательное обогащение в размере 703 083 (семьсот три тысячи восемьдесят три) рубля 05 копеек.

Обязать Скляр ВД передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение (комнаты 66, 67), общей площадью 46,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Литера ББ Б2.

    В 3-х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда                       А.М. Балова