Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2021 ~ М-160/2021 от 16.08.2021

Дело 2-156/2021

УИД:28RS0011-01-2021-000450-68

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года                           с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В.,

при секретаре Маскальцовой В.С.,

с участием истца Молчановой А.В., третьих лиц Молчанова М.Н., МолчановаР.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчановой Аллы Валентиновны к администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный                  по адресу: --, в силу приобретательной давности,

        УСТАНОВИЛ:

Истец Молчанова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснояровского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что она с 01.02.1996 года по настоящее время, более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, общей площадью 40,4 кв.м. Государственная регистрация прав не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

От представителя ответчика – и.о. главы администрации Краснояровского сельсовета -- Сухановой А.И. поступил письменный отзыв, согласно которому возражений против удовлетворения исковых требований Молчановой А.В. не имеет, Молчанова А.В. действительно проживает по адресу: --, постоянно с 1996 года по настоящее время. Данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности администрации Краснояровского сельсовета не состоит, правопритязаний третьих лиц на указанное жилое помещение не имеется. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, --12, представителей Управления Росреестра по Амурской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области отзывов на исковое заявление не поступило, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, третьего лица --12, представителей Управление Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области.

В судебном заседании истецМолчанова А.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что факт признания права собственности необходим Молчановой А.В. для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. С 1996 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным в исковом заявлении объектом недвижимого имущества, несет расходы по егосодержанию, оплачиваетза электроэнергию, делает косметический ремонт жилого помещения, возделываетземельный участок, находящийся под объектом недвижимого имущества, правопритязаний на данный объект недвижимости у других лиц не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, --10, --11 не возражали против удовлетворения исковых требований Молчановой А.В., указали, что Молчанова А.В. с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным в исковом заявлении объектом недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает за электроэнергию, делает косметический ремонт жилого помещения, возделывает земельный участок, находящийся под объектом недвижимого имущества, правопритязаний на данный объект недвижимости у других лиц не имеется.

Свидетель --5 пояснила, что знает, что Молчанова А.В. с 2002 годапо настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным в исковом заявлении объектом недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает за электроэнергию, делает косметический ремонт жилого помещения, возделывает земельный участок, находящийся под объектом недвижимого имущества, правопритязаний на данный объект недвижимости у других лиц не имеется.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, изучив представленные материалы, доводы искового заявления, отзыв ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с заявлениемо признании права собственности в силу приобретательной давностивытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: --.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу --, общей площадью 40,4 кв.м. имеет кадастровый --.

Из копии паспорта Молчановой А.В., серии --, выданного -- Мазановским РОВД по --, следует, что истец Молчанова А.В. зарегистрирована по адресу: --,    с 01.02.1996 года.

Согласно адресной справке МО МВД России «Мазанвоский»               Молчанова А.В. зарегистрирована по месту жительства: --.

Согласно справке администрации Краснояровского сельсовета -- от -- --,                 Молчанова А.В. проживает по адресу: --, с --. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: муж --10, сын --11, дочь --12

Согласно представленному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по -- уведомлению, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: --.

Согласно справке администрации Мазановского района 01.09.2021 года           № 4427, по адресу --, в период с 1997 по 2001 год проживали --6, --7, --10, --11,в период с 2002 и по настоящее время по вышеуказанному адресу проживают: Молчанова А.В., --10,--11, --12 Жилое помещение, расположенное по адресу: --,а также земельный участок по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Мазановского района не числится, правопритязания третьих лиц на указанное жилое помещение и земельный участок не имеются.

Согласно справкам ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Свободненского отделения № 897, 897/1 от 26.08.2021 года, по адресу: --, в качестве абонента электроэнергии зарегистрирована с 01.08.2006 по 01.08.2021 Молчанова А.В., оплата электроэнергии производится каждый месяц.

Согласно заявлению --8 от --, он в 1995 году продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, родному брату --10 и его супруге Молчановой А.В. за 500 рублей, договор купли-продажи не составлялся, правопритязаний на данный жилой дом и земельный участок он и члены его семьи не имеют.

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Молчанова А.В. на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: --. В течение указанного времени она несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истец Молчанова А.В. не скрывала, правопритязания на вышеуказанный жилой дом у других лиц отсутствуют.

Иная возможность, кроме судебного признания за Молчановой А.В.права собственности на указанный жилой дом отсутствует. Признание права собственности на указанный жилой дом позволит Молчановой А.В. в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, доказательств обратного суду не представлена, в связи с чем исковые требования Молчановой А.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества –жилой дом, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поэтому с ответчика администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области государственная пошлина в пользу истца взысканию не подлежит.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Молчановой Аллы Валентиновны к администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Молчановой Аллой Валентиновной, родившейся -- в --, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером: 28:17:012802:34, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано                                  в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный                     по адресу: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54, в срок,                                      не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2021 года.

Председательствующий судья                  Л.В. Матвеенкова