Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2014 ~ М-637/2014 от 12.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    19 марта 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Давыдовой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2014 по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Абубакировой Г.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Абубакировой Г.Р. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем, по состоянию на 31.12.2013 года образовалась задолженность в размере 65 265, 61 руб., из которых задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 58 873, 54 руб., пени – 6 392, 07 руб. Ответчик неоднократно был извещен о необходимости погашения задолженности, однако погашения долга не последовало. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в указанном размере, пени и госпошлину.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с общими положениями к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг.

Согласно пункту 6 указанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно пп. «з» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм факт признания собственника жилого помещения потребителем коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению связывается с фактом проживания лица в жилом помещении, реальным потреблением вышеуказанных услуги на законном основании.

Судом установлено, что ответчик Абубакирова Г.Р. является собственником 1/1600 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 24.02.2014 года.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 10.01.2014г. по указанному адресу Абубакирова Г.Р. зарегистрирована с 10.02.2010г., ФИО4 (сын) ДД.ММ.ГГГГ.р., с 15.06.2010г.

Пояснения представителя истца о том, что истец осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, не оспорено ответчиком.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчик неоднократно извещалась о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.

Истцом в обоснование своих требований представлена выписка к лицевому счету на ответчика, из которой видно, что истцом был произведен расчет задолженности с учетом потребления следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. По смыслу пункта 4 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению ставится в зависимость от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. По смыслу пункта 3 (1) указанных Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении в многоквартирном доме определяется исходя из общей площади жилого помещения.

Из выписки ЕГРП на указанную квартиру видно, что собственниками данной квартиры на праве общей долевой собственности являются более 160 человек, площадь данной квартиры составляет 58,2 кв.м, в связи с чем суд полагает, что проживание такого количества человек в данной квартире невозможно, членами одной семьи они не являются, поэтому оснований для возложения обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам только на ответчиков нет.

Суд полагает, что истцом не представлено каких-либо доказательств оказания коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение) ответчикам в приведенном ими размере, не доказан факт проживания ответчиков в данном помещении, заключения ими договора на предоставление коммунальных услуг или совершения ими конклюдентных действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. В связи с этим по запросу суда была предоставлена выписка за период с 01.01.2011г. по 31.12.2013г., в которой исключены данные графы, задолженность по коммунальным услугам составляет 69 351,00 руб. В пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным услугам, оказанным истцом и не связанным с количеством проживающих (содержание, услуги ремонта, капитальный ремонт, отопление), соразмерно принадлежащей Абубакировой Г.Р. 1/1600 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, т.е. 43, 34 (69 351,00 : 1/1600) руб.

Согласно ст. 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 14.07.97 N 17 (Обзор).

Из информационного письма ВАС РФ следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом учитываются проценты, уплаченные или подлежащие уплате истцу в соответствии с действующим законодательством за пользование кредитом. Указанные проценты начисляются на сумму кредита согласно ставке, указанной в договоре как до просрочки возврата заемных средств, так и после. Одновременно с продолжающими начисляться процентами за пользование кредитом на сумму долга с момента просрочки начинает начисляться неустойка как мера ответственности. Поскольку ставка процентов по кредиту высокая, то она отчасти покрывает потери истца от просрочки, в связи с чем суду допустимо ставить вопрос о снижении неустойки.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, с учетом конкретных обстоятельств дела, а именно факт того, что задолженность ответчика составляет 43, 34 руб., суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 3 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Абубакировой <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43, 34 руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере 3 руб., госпошлину в размере 400 руб., а всего взыскать 446, 34 (четыреста сорок шесть рублей 34 копейки) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья