Решение по делу № 2-2763/2020 ~ М-2029/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-2763/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020                               г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление Байрамгуловского жилищно - коммунального хозяйства» к Булатовой Т.Д о взыскании задолженности, пени,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление Байрамгуловского жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ») обратилось в суд с иском к Булатовой Т.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 962 руб. 51 коп, пени в размере 10 871 руб. 42 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ» оказывает коммунальные услуги физическим и юридическим лицам по теплоснабжению, водоснабжению, вывозу жидких и твердых бытовых отходов по установленным тарифам, в том числе обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Ответчик Булатова Т.Д. является собственником <адрес> указанном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение действующего законодательства оплату коммунальных услуг не производит.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Булатова Т.Д. и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали в части взыскания задолженности за вывоз мусора и холодное водоснабжение. В части взыскания задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и отопление иск не признали, поскольку фактически данные услуги не предоставляются. Пояснили, что услугами по теплоснабжению не пользуется собственник, поскольку квартира приобреталась с отрезанным теплоснабжением, система теплоснабжения в квартире имеется, однако предыдущий собственник срезал батареи. Температура воздуха в жилом помещении в отопительный период ниже нормы. Собственниками дома принято решение о непосредственном управлении. Содержание общего имущества собственниками дома производится самостоятельно. Дом требует ремонта, который никто не производит. Также возражали против взыскания пени, поскольку действе нормы, предусматривающей право на взыскание пени, приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН, Булатова Т.Д. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> Челябинской (л.д. №).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила от ДД.ММ.ГГГГ N 354), коммунальная услуга по отоплению представляет подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, установленной температуры воздуха.

Судом при рассмотрении спора установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> - 5 зарегистрированных лиц нет                (л.д. №).

Согласно выписке из Устава МУ «Байрамгуловское ЖКХ» организует в границах муниципального образования электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, мусора, прием и очистку масс водоотведения (л.д. №).

Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на тепловую энергию МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ», оказывающего услуги потребителям Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района <адрес>: на ДД.ММ.ГГГГ - 1 688,56 за 1 Гкал; на ДД.ММ.ГГГГ - 1 621,09 руб. за 1 Гкал; на ДД.ММ.ГГГГ - 1 648,11 руб. за 1 Гкал (л.д. №).

Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на холодное водоснабжение МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ», оказывающего услуги потребителям Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района <адрес>: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,74 руб. за куб. м.; на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,74 руб. за куб. м.; на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16,34 руб. за куб. м.; на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ --17,09 руб. за куб. м                                 (л.д. №).

Решением Совета депутатов Байрамгуловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлены тарифы на услуги МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ» на вывоз ТБО: на период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ - 0,80 руб. за кв.м.; на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,85 руб. за кв.м. (л.д. 27,30).

Согласно представленного истцом расчета по лицевому счету, открытому на имя Булатовой Т.Д. с указанием площади принадлежащего помещения 58,1 кв. м, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилищно-коммунальные услуги по отоплению - 72 049 руб. 43 коп., холодному водоснабжению - 827,82 руб., вывозу ТБО - 661 руб. (л.д. №).

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом за период с ноября 2017 по декабрь 2019 за услуги по отоплению, холодному водоснабжению и вывозу ТБО, суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он является арифметически верным, истцом учтены тарифы по конкретной коммунальной услуге за каждый период и площадь жилого помещения. В судебном заседании расчет задолженности ответчиком не оспаривался. Исковые требования о взыскании задолженности по вывозу ТБО и холодному водоснабжению ответчиком признаны.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд установив, что ответчик являясь собственником квартиры, оплату услуг по отоплению, холодному водоснабжению и вывозу ТБО не производила, приходит к выводу о наличии обязанности у Булатовой Т.Д. нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что оплату за теплоснабжения нести не должен, поскольку радиаторы с системы отопления срезаны бывшим собственником, и ответчик в отоплении не нуждается, пользуется квартирой только в летний период, удовлетворению не подлежат, ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп. "в" п. 35 Правил), вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. "е" п. 35 Правил).

За получением разрешения на отключение части приборов отопления (установку заглушек) ответчик в орган местного самоуправления не обращался.

Поскольку установление заглушек на обогревающих элементах системы отопления представляет собой изменение инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то является переустройством, которое должно производиться с соблюдением требований действующего законодательства.

Отказ собственника жилого помещения от коммунальной услуги по отоплению путем отключения обогревающих элементов (части обогревающих элементов) не может быть реализован без соблюдения приведенных выше норм ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и не влечет расторжение договора теплоснабжения в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, внутридомовая система отопления представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому реконструкция системы отопления возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и на основании проекта на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПКа РФ не представлены доказательства подготовки проекта реконструкции системы отопления многоквартирного дома и получения на это согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, определения размера платы за коммунальные услуги, определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Указанными Правилами какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме при отключении ими части помещений квартиры от системы отопления, не предусмотрен.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении, и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, оборудован системой отопления, тепло, подаваемое по централизованной системе, распределяется во все помещения дома. Являясь сособственником квартиры в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по теплоснабжению, в том числе общего имущества дома.

Снижение платы за услуги отопления при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом), Правилами от ДД.ММ.ГГГГ N 354 не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Таким образом, правовые основания для освобождения Булатовой Т.Д. от обязанности по оплате услуги отопления отсутствуют.

Также ответчиком не представлено суду доказательств того, что в период с ноября 2017 по декабрь 2019 услуга по отоплению предоставлялась некачественной.

Доказательств того, что температура в жилом помещении, принадлежащем Булатовой Т.Д., была ниже нормы в отопительный период по вине поставщика услуги, а не в результате бездействий Булатовой Т.Д., выразившихся в не оборудовании жилого помещения батареями, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ» о взыскании с Булатовой Т.Д. задолженности на услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Решением общего собрания собственником многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. №).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (п. 1 ст. 164 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме ( п. 3 ст. 164 ЖК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств принятия собственниками <адрес> решения о заключении с МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ» договора на обслуживание и ремонт общего имущества дома.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ» и старшей по многоквартирному дому № по <адрес> Мироновой Г.З. не свидетельствует о возникновении между истцом и собственниками <адрес> отношений, основанных на договоре об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, поскольку отсутствуют доказательства наличия полномочий у Мироновой Г.З. на заключение договора с истцом от имени собственников дома.

Кроме того, в силу п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ» взяло на себя обязательства производить в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и обеспечивать его содержание в исправном состоянии; выполнять в установленные законодательством сроки подготовку вспомогательных помещений, инженерных систем жилого дома, объектов благоустройства к эксплуатации в осенне-зимний период; выполнять в жилом помещении потребителя за счет собственных средств устранение повреждений, вызванных неисправностями инженерных систем или строительных конструкций общего имущества многоквартирного жилого дома; при выявлении или получении информации об аварийном состоянии инженерных систем или строительных конструкций жилого дома немедленно принимать меры по их устранению; производить иные виды работ, предусмотренные законодательством, техническими нормативными правовыми актами                  (л.д. 77).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме: работы, необходимые для надлежащего содержаниянесущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержанияоборудования и систем инженерно-технического обеспечения,входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;работы и услуги по содержанию иного общего имуществав многоквартирном доме.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств выполнения минимального перечня работ и предоставления услуг собственникам <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, в письменных пояснениях представитель ситца не отрицал тот факт, что истцом оказывались лишь услуги по ремонту и техническому обслуживанию инженерных систем дома (систем теплоснабжения и водоснабжения). Иные услуги, которые предусмотрены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не предоставлялись.

Данный факт также подтверждается показаниями свидетеля АФС Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в исходе дела не заинтересован.

Вместе с тем, между истцом и собственниками <адрес> стоимость работ по ремонту и техническому обслуживанию только инженерных систем отопления и водоснабжения дома, не согласован.

Применение МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ» тарифов, которые утверждены Советом депутатов Байрамгуловского сельского поселения на содержание и ремонт жилого фонда в данном случае не применимо, поскольку в данный тариф включены расходы на содержание и ремонт жилого фонда исходя из минимального перечня работ и услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец отрицал факт того, что он взял на себя обязательства по предоставлению всего объема услуг, предоставляемых в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг. Следовательно, в данном случае МУ «Управление Байрамгуловского ЖКХ» и собственники <адрес> должны были согласовать только стоимость услуг истца по содержанию системы отопления и водоснабжения жилого дома. Однако, такая стоимость услуг между сторонами не согласована. При таких обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать взыскания только фактически понесенных им расходов по предоставленной услуге по содержанию системы отопления и водоснабжения дома. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств расходов по услугам, предоставленным по актам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

График осмотра инженерных систем на период 2015-2020 (л.д. 76) не может являться достаточным и достоверным доказательством предоставления услуги по осмотру инженерных систем многоквартирного жилого <адрес>, поскольку акты выполненных работ, журнал осмотра не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в иске о взыскании с Булатовой Г.Д. задолженности за содержание жилья в размере 10 424,26 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг за отопление, холодное водоснабжение и вывоз ТБО, то суд считает, что истец на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ вправе требовать взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 12 113 руб. 40 коп исходя из следующего расчета:

- за ноябрь 2017 долг составил - 4 491,88 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 56,16 руб. (491,88 x 60 x 1/300 x 6.25%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 425, 31 руб. (4 491,88 x 660 x 1/130 x 6.25%). Итого:1 481,46 р.

- за декабрь 2017 долг составил 4 491,88 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 56,15 руб. (4 491,88 x 60 x 1/300 x 6.25%); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 360,5 руб. (4 491,88 x 630 x 1/130 x 6.25%). Итого:1 416,67 р.

- за январь 2018 долг составил 4 315,48 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,94 руб. (4 315,48 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 238, 63 руб. (4 315,48 x 597 x 1/130 x 6.25%).Итого:1 292,57 р.

- за февраль 2018 долг составил 4 315,48 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,94 руб. (4 315,48 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 180,53 руб. 5(4 315,48 x 569 x 1/130 x 6.25%). Итого:1 234,47 р.

- за март 2018 долг составил 4 315,48 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,94 руб. (4 315,48 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 116, 22 руб. (4 315,48 x 538 x 1/130 x 6.25).Итого:1 170,16 р.

- за апрель 2018 долг составил 4 315,48 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,94 руб. (4 315,48 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 049,82 руб. (4 315,48 x 506 x 1/130 x 6.25%). Итого:1 103,76 р.

- за май 2018 долг составил 2 196,05 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,45 руб. (2 196,05 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 502,56 руб. (2 196,05 x 476 x 1/130 x 6.25%). Итого:530,01 р.

- за июнь 2018 долг составил 77,15 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,96 руб. (77,15 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16,65 руб. (77,15 x 449 x 1/130 x 6.25%). Итого:17,61 р.

- за июль 2018 долг составил 80,08 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1,00 руб. (80,08 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16,09 руб. (80,08 x 418 x 1/130 x 6.25%).Итого:17,09 р.

- за август 2018 долг составил 80,08 руб. Неустойка за период ч ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1,00 руб. (80,08 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14,90 руб. (80,08 x 387 x 1/130 x 6.25%).Итого:15,90 р.

- за сентябрь 2018 долг составил 80,08 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1,00 руб. (80,08 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13,74 руб. (80,08 x 357 x 1/130 x 6.25%).Итого:14,74 р.

- за октябрь 2018 долг составил 4 181,70 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 52,27 руб. (4 181,70 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 651,38 руб. (4 181,70 x 324 x 1/130 x 6.25%).Итого:703,65 р.

- за ноябрь 2018 долг составил 4 318,41 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,98 руб. (4 318,41 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 614,54 руб. (4 318,41 x 296 x 1/130 x 6.25%).Итого:668,52 р.

- за декабрь 2018 долг составил 4 318,41 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,98 руб. (4 318,41 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 550,18 руб. (4 318,41 x 265 x 1/130 x 6.25%).Итого:604,16 р.

- за январь 2019 долг составил 4 270,19 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,38 руб. (4 270,19 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 478,34 руб. (4 270,19 x 233 x 1/130 x 6.25%).Итого:531,72 р.

- за февраль 2019 долг составил 4 270,19 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,38 руб. (4 270,19 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 420,86 руб. (4 270,19 x 205 x 1/130 x 6.25%).Итого:474,24 р.

- за март 2019 долг составил 4 270,19 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,38 руб. (4 270,19 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 357,22 руб. (4 270,19 x 174 x 1/130 x 6.25%).Итого:410,60 р.

- за апрель 2019 долг составил 4 270,19 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53,38 руб. (4 270,19 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 291,52 руб. (4 270,19 x 142 x 1/130 x 6.25%).Итого:344,90 р.

- за май 2019 долг составил 4715,39 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,94 руб. (715,39 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39,21 руб. (715,39 x 114 x 1/130 x 6.25%).Итого:48,15 р.

- за июнь 2019 долг составил 31,86 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,40 руб. (31,86 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1,9 руб. (31,86 x 84 x 1/130 x 6.25%).Итого:1,69 р.

- за июль 2019 долг составил 33,33 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,4 руб. (33,33 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,82 руб. (33,33 x 51 x 1/130 x 6.25%).Итого:1,24 р.

- за август 2019 долг составил 33,33 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,4 руб. (33,33 x 60 x 1/300 x 6.25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,3 руб. (33,33 x 20 x 1/130 x 6.25%).Итого:0,74 р.

- за сентябрь 2019 долг составил 1 039,01 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11,26 руб. (1 039,01 x 52 x 1/300 x 6.25%).

- за октябрь 2019 долг составил 4 342,31 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18,09 руб. (4 342,31 x 20 x 1/300 x 6.25%).

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что Булатова Т.Д. является пенсионеркой, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию до 500 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка взысканию не подлежит, поскольку действие п. 14 ст. 155 ЖК РФ приостановлено, являются необоснованными.

Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку неустойку истец просит взыскать за период с декабря 2017 по ДД.ММ.ГГГГ, то положения пункта 5 постановления N 424 в данном случае не применимы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 710 руб. 31 коп. (84 409,67х3 045,02\94 833,93 руб.), где 84 409,67 руб. - цена удовлетворенных исковых требований, 3 045,02 руб. - размер госпошлины, 94 833,93 руб. - цена первоначальных исковых требований).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 538 ░░░. 25 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 710 ░░░. 31 ░░░., ░ ░░░░░ - 76 748 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ) ░░░. 56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.