Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2019 ~ М-1467/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-1607/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области     22 ноября 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Марии Александровны к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Васильева М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что с 1995 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартирой пользуется на протяжении всего времени на основании договора социального найма, а с 01.11.2002 года на основании ордера, выданного Администрацией г. Боровичи и Боровичского района в соответствии с распоряжением администрации от 18.10.2002 года № 523 рг. 18 апреля 2019 года на ее обращение о заключении договора социального найма с последующей приватизацией квартиры Администрацией Боровичского муниципального района предоставлен ответ, в котором указано, что заключить договор невозможно ввиду того, что квартира в реестре муниципального имущества не состоит. Согласно информации с Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником указанного имущества является АООТ «ЛИКОН». Согласно выписки из ЕГРЮЛ ИФНС России №1 по Новгородской области от 01.08.2019 года сведения в отношении АООТ «ЛИКОН» отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2019 года сведения о собственниках квартиры не зарегистрированы.

В период с 1995 года по настоящее время, она одна владеет квартирой, другие собственники не обращались и не предъявляли претензии.

Во время проживания в квартире ремонтировала её за свой счет, занималась ее благоустройством и поддержанием порядка, исправно оплачивала коммунальные услуги.

Согласно Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2019 года кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв. метров, составляет 965 601,81 рублей.

Ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, Васильева М.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером 53:22:0000000:6625, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Васильева М.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района Иванова А.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает возможным признание в силу приобретательной давности право собственности при соблюдении условий, установленных ст.234 ГК РФ.

    Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Распоряжением от 13.10.1995 №587-рг утверждено совместное решение Администрации г. Боровичи и Боровичского района и АО <данные изъяты>» от 27.09.1995 г. о признании однокомнатной <адрес> служебным жилым помещением и ее предоставлении Васильевой М.А., на 1 человека с выдачей спецордера.

    Распоряжением от 18.10.2002 №523-рг указанная квартира предоставлена Васильевой М.А. с выдачей ордера для постоянного проживания, ранее принятое распоряжение Администрации от 13.10.95 № 587-рг в части предоставления служебной жилой площади считается утратившим силу.

Васильева М.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 27.12.1995 года по настоящее время.

На обращение истца о заключении с ней договора социального найма Администрация Боровичского муниципального района ответила отказом, поскольку квартира в реестре муниципального имущества города Боровичи и Боровичского муниципального района не значится.

По информации Новгородского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником указанного имущества является АООТ «ЛИКОН».

Согласно выписки, сведения об АООТ «ЛИКОН» в ЕГРЮЛ ИФНС России №1 по Новгородской области отсутствуют.

Сведения о собственниках квартиры по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выпиской. Выпиской из реестра муниципального имущества подтверждается, что указанная квартира в реестре муниципального имущества <адрес> и Боровичского муниципального района также не значится.

    Из пояснений свидетелей Большаковой И.В., Циглер Л.Р. следует, что более двадцати лет Васильева М.А. единолично пользуется квартирой по адресу: <адрес>. На её средства в квартире выполняется текущий ремонт, содержание жилого помещения в надлежащем состоянии.

Материалами дела подтверждается, что истица добросовестно исполняет обязанность по внесению коммунальных платежей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1995 г. по настоящее время Васильева М.А. владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Принимая во внимание, что <данные изъяты> а затем Администрация Боровичского муниципального района свои права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не заявляла, у Васильевой М.А. имелись все основания полагать, что собственник от данного имущества отказался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Васильевой Марии Александровны удовлетворить

Признать за Васильевой Марией Александровной в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.М.Кудрявцева