Решение по делу № 2-678/2011 ~ М-609/2011 от 03.05.2011

Гражданское дело № 2-678/2011

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова О.А.

при секретаре судебного заседания Усенко А.А.

с участием: истца Калашникова С.И., представителя от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Герусовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашникова Сергея Ивановича к Черенкову Анатолию Григорьевичу и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на гараж,

установил:

Калашников Сергей Иванович обратился в суд с иском к Черенкову Анатолию Григорьевичу и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на гараж литера В 21, с подвалом литера под В 21, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>

В обоснование своих требований Калашников С.И. ссылается на то, что 23 марта 2006 года он приобрел гараж у Черенкова А.Г. по сделке купли-продажи, оформленной распиской в простой письменной форме, за 45000 рублей. В настоящее время Калашников С.И. решил оформить право на земельный участок, занимаемый гаражом, с этой целью обратился в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, однако получил разъяснение о том, что земельный участок может быть предоставлен только при наличии документов, подтверждающих право собственности на гараж.

Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество – Черенковым А.Г., а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, Калашников С.И. обратился в суд с иском о признании права, основывая свои требования на нормах статьи 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец Калашников С.И. поддержал свои требования и пояснил суду по существу дела об обстоятельствах, аналогичных изложенному в исковом заявлении (л.д. 2).

Ответчик Черенков А.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания телеграммой (л.д. 17 – извещение), не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Черенкова А.Г.

Представитель от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Герусова В.Г. (по доверенности – л.д. 19), не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя от ответчика, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Постановлением администрации города Лабинска Краснодарского края от 30 декабря 1994 года № 1854 "Об образовании гаражного кооператива "Сыродел" был образован гаражный кооператив "Сыродел" для жильцов строящегося 118-квартирного жилого дома по улица Д.Бедного в городе Лабинске. Постановлением главы администрации города Лабинска Краснодарского края от 22 марта 1995 года №420 "О предоставлении земельного участка для производства проектно-изыскательских работ под строительство гаражей индивидуального автотранспорта гаражному кооперативному "Сыродел" в <...>" (л.д. 11 – копия документа) гаражному кооперативу "Сыродел" был предоставлен земельный участок для производства проектно-изыскательских работ под строительство гаражей индивидуального автотранспорта в квартале <...> в городе Лабинске. Этим же постановлением кооператив был обязан согласовать проект строительства гаражей в управлении архитектуры и градостроительства, до начала строительства гаражей получить акт на право пользования землей, разрешение на право производства строительно-монтажных работ. На основании постановления главы администрации города Лабинска Краснодарского края от 12 июля 1995 года № 1064 "О выдаче документов на право пользования землей АО "Сыродел" и гаражному кооперативу "Сыродел" (л.д. 20 – копия документа) гаражный кооператив "Сыродел" получил государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,3098 га.

После получения государственного акта на право пользования землей и выполнения гаражным кооператив "Сыродел" условий постановления главы администрации города Лабинска Краснодарского края от 22 марта 1995 года №420 за членами гаражного кооператива "Сыродел" были закреплены земельные участки. Черенков А.Г. (ответчик по делу) значится в списке членов кооператива под номером 46 (л.д. 12-13– копия документа).

В 2000 году на предоставленном в гаражном кооперативе земельном участке <...> Черенков А.Г. построил гараж. Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 25 апреля 2011 года филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по городу Лабинску (л.д. 6-10 – копия документа). Согласно данных этого документа, гараж состоит из основного капитального (группа капитальности I) двухэтажного (в том числе один подземный) блочного строения литера В 21, площадью 21,0 кв.м., и подвала литера под В 21, площадью 20,0 кв.м., 2000 года постройки, расположен по адресу: <...>. Данных о зарегистрированных правах на гараж в материалах органов технической инвентаризации не имеется.

Таким образом, гараж был построен ответчиком Черенковым А.Г. на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии правовыми актами, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у него возникло право собственности на это недвижимое имущество, однако в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

23 марта 2006 года Черенков А.Г. продал гараж Калашникову С.И. (истцу по делу) за 45000 рублей. Сделку купли-продажи стороны оформили письменной распиской (л.д. 5 – копия документа, подлинник обозревался судом). Подлинность расписки и факт получения денег за продажу гаража, ответчиком Черенковым А.Г. не оспаривался. Существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, были соблюдены.

С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя содержания.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц зданием гаража не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет требования истца Калашникова С.И. и признает за ним право собственности на гараж литера В 21 с подвалом литера под В 21, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, статьей 218 ГК РФ, суд

решил:

Признать за Калашниковым Сергеем Ивановичем, 30 июня <...>, право собственности на гараж литера В 21, с подвалом литера под В21, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: О.А.Котляров