Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2016 ~ М-407/2016 от 11.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

С участием истца Полякова К.Н., адвоката Однодворцевой О.М.

ответчика Ледяевой С.В.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полякова <данные изъяты> к ИП Ледяевой <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение – здание магазина общей площадью <данные изъяты>м, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серия №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Поляковым К.Н. и Ледяевой С.В. заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель принял обязательство передать арендатору во временное пользование здание магазина общей площадью <данные изъяты>., торговой площадью <данные изъяты>., оборудование: кондиционер и сантехническое оборудование, а арендатор принял обязательства выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные в договоре, и возвратить на условиях предусмотренных договором. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ., договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. Договор аренды недвижимого имущества, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами договора. В связи с заключением договора на срок менее года, его государственной регистрации не требовалась.

ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон договор аренды был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества. В соответствии с данным соглашением стороны по исполнению договора претензий друг к другу не имеют и обязательства по договору прекращаются с момента расторжения. Соглашение о расторжении договора аренды сторонами подписано. Согласно договору аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю при прекращении договора по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа.

ДД.ММ.ГГГГ. Поляковым было направлено заказное письмо с описью вложения в адрес ИП Ледяевой С.В. с просьбой освободить помещение и подписать акт приема-передачи не позднее <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. в связи с расторжением договора аренды. До настоящего времени помещение не освобождено ответчицей и не передано истцу по акту приема-передачи.

Ссылаясь на ст.421,450, 606,622,652,655 ГК РФ истец просит обязать ИП Ледяеву С.В. освободить здание магазина общей площадью <данные изъяты> торговой площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> и передать по акту приема-передачи здание магазина, кондиционер, сантехническое оборудование в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истец и его адвокат поддержали заявленные требования.

Ответчик Ледяева С.В. исковые требования не признала. Пояснила, что в момент подписания дополнительного соглашения была с ним согласна, предполагала, что имеется возможность переехать в другое здание, но затем появились проблемы с переездом, в настоящее время не имеет возможность вывезти все оборудование из помещения, вывезла емкости под бойлерное пиво, но там осталась часть тары, товар, прибор видеонаблюдения, торговую деятельность там не ведет, отключены вода и свет.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Граждане и юридические лица в силу ст. 421 ГК РФ свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Поляков и Ледяева заключили договор аренды недвижимого имущества - здания магазина общей площадью <данные изъяты> торговая площадь <данные изъяты>. по адресу <адрес>, по акту приема – передачи недвижимого имущества (приложение к договору аренды) Поляков передал Ледяевой для использования в соответствии с условиями договора, имущество: здание магазина, кондиционер, сантехническое оборудование. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2.9 договора арендатор обязуется вернуть арендодатору при прекращении договора недвижимое имущество и оборудование в том состоянии, в котором оно было получено, обязательство будет исполнено после предоставления арендодатору недвижимого имущества и подписания сторонами акта о его передаче.

ДД.ММ.ГГГГ. договор досрочно расторгнут по соглашению сторон о расторжении договора аренды. Доводы ответчика о том, что после подписания дополнительного соглашения у нее изменились обстоятельства, не могут быть безусловным основанием для отказа в иске. Соглашение было подписано сторонами, оснований считать, что оно совершено под влиянием насилия или угрозы, является недействительным, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Поляков направил Ледяевой заказное письмо с просьбой освободить помещение и подписать акт приема-передачи не позднее 12 часов ДД.ММ.ГГГГ., данное требование не исполнено. Таким образом, с учетом того, что стороны добровольно расторгли договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ, доводы истца о том, что ответчик незаконно пользуется принадлежащим ему имуществом, суд находит обоснованными.

Истцом заявлено о взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате услуг адвоката, при этом документально подтверждены расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положением ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию с ответчицы в пользу истца, суд принимает во внимание сложность дела, затраченное время и продолжительность рассмотрения дела (проведена беседа и 1 судебное заседание), а также баланс интересов сторон, поэтому считает, что требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката подлежат удовлетворению частично в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать индивидуального предпринимателя Ледяеву <данные изъяты> освободить нежилое помещение - здание магазина, общей площадью <данные изъяты> торговой площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>, и передать Полякову <данные изъяты> по акту приема-передачи нежилое помещение - здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., торговой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> а также кондиционер и сантехническое оборудование в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ледяевой <данные изъяты> в пользу Полякова <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>