cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4486/2019 ~ М-2693/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-4486/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Бахтиной Н.С.,

с участием представителей истца Строгий Г.А., Пицунова С.А. и Милютиной Е.А., действующих на основании доверенностей, ответчика Ряполовой Е.Л. и представителя ответчика ТСЖ «Север» Подольских Е.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Строгого Анатолия Федоровича к ТСЖ «Север», Ряполовой Елене Лилиевне и Хван Наталье Сергеевне,

УСТАНОВИЛ:

Строгий А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Север», Ряполовой Е.Л. и Хван Н.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.04.2018г., решения правления об избрании председателя правления, оформленное протоколом заседания правления от 13.11.2018г. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес>, в которым создано ТСЖ «Север». В мае 2019г. истцу стало известно, что в апреле 2018 года был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение об избрании нового правления ТСЖ, которое в свою очередь на собрании 13.11.2018г. выбрало председателем правления ТСЖ Ряполову Е.Л.. Указывая на нарушение процедуры уведомления и проведения общего собрания, а в целом на отсутствие собрания как такового, истец обратился в суд за защитой нарушенного права как собственника выражать свое волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания (л.д. 5-8 т. 1).

В ходе рассмотрения дела основания иска были дополнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ссылается на отсутствие кворума для принятия общим собранием соответствующих решений (л.д. 78-89, 180 Т.2).

Представители истца Строгий Г.А., Пицунов С.А. и Милютина Е.А., действующие на основании доверенностей (л.д.36-39), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец, ответчик Хван Н.С., третье лицо МИФНС России (№) по <адрес>, третьи лица (ФИО)53 и (ФИО)11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, участие в деле в качестве третьего лица (ФИО)12 прекращено с применением п.4 ст.1 ГПК РФ, ст.43 ГПК РФ, поскольку иное лицо с иными персональными данными является собственником квартиры (л.д.200 Т.2). В письменных отзывах (ФИО)53 и (ФИО)54 против удовлетворения требований возражали (л.д.55-62 Т.2).

Ответчик Ряполова Е.Л. и представитель ответчика ТСЖ «Север» Подольских Е.П., действующая на основании доверенности (л.д.8 Т.2), против удовлетворения исковых требований возражали, просили в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено и следует из материалов дела, что Строгий А.Ф. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10 Т.1).

ТСЖ «Север» является самостоятельным юридическим лицом, создано 30.01.2003г. (ЕГРЮЛ) для управления МКД (№) по <адрес>, соответственно собственниками МКД избран и реализован способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья, что не оспаривается ни кем, председателем правления ТСЖ по данным ЕГРЮЛ на момент рассмотрения дела является Ряполова Е.Л. (л.д.23-26 Т.1, 24-26. 37-51 Т.2)).

По данным МИФНС (№) по <адрес> и ЕГРЮЛ 09.11.2018г. внесена запись о лице, действующем без доверенности от имени ТСЖ, (ФИО)13 и о прекращении полномочий председателя правления Ряполовой Е.Л. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Север», оформленного протоколом от 25.04.2018г., и протокола заседания правления ТСЖ от 26.04.2018г. (л.д.40 Т.1). В марте 2019г. в МИФНС России (№) по <адрес> Ряполовой Е.Л. подано заявление о прекращении полномочий (ФИО)57 и возложении полномочий на Ряполову, 28.03.2019г., после приостановления регистрационных действий, предоставлены дополнительные документы – копии Протокола общего собрания членов ТСЖ от 27.04.2018г. с реестром и решения правления от 13.11.2018г. (л.д.76-96 Т.1), во внесении изменений отказано ввиду поступления возражений заинтересованных лиц, соответственно, отсутствия критериев достоверности в документах. 26.07.2019г. внесена запись в ЕГРЮЛ о лице, действующем без доверенности – председателе правления Ряполовой Е.Л. с прекращением полномочий (ФИО)13, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 21.06.2018г., и решения правления, оформленного протоколом заседания от 25.11.2018г. (л.д.174, 187-201 Т.1).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

                                                                Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

                                                                Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст.149 ЖК РФ).

                                                                В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

                                                                В материалы гражданского дела ответчиком предоставлен Реестр членов ТСЖ «Север», именуемый как Реестр членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании, как Приложение (№) к Протоколу (№) от 27.04.2018г., согласно которому количество членов ТСЖ составляет 275, из них напротив 149 имеются отметки об участии в голосовании. Данных, позволяющих осуществлять связь с членами ТСЖ, а также сведения о размерах принадлежащих членам долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в данном Реестре нет (л.д.202-224 Т.1).

                                                                Иной Реестр членов ТСЖ по состоянию на 10.12.2017г. – всего 268 членов - был предоставлен в ходе рассмотрения гражданского дела Коминтерновским районным судом г.Воронежа по иску ГЖИ (л.д.142-150, 221-236 Т.2), при этом со стороны представителей ТСЖ при рассмотрении настоящего дела поступило заявление о неизвестности достоверного количества членов товарищества

Согласно Протоколу №1-2018 от 27.04.2018г. на общем собрании членов ТСЖ «СЕВЕР» в многоквартирном <адрес>, проводимом в форме совместного присутствия (очного голосования), приняты решения по следующим вопросам повестки дня: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, членов счетной комиссии; выбор членов правления ТСЖ «СЕВЕР» - 9 человек ((ФИО)5, (ФИО)14, (ФИО)15, (ФИО)16, (ФИО)54, (ФИО)2, (ФИО)17, (ФИО)18, (ФИО)19), выбор ревизионной комиссии ТСЖ – 3 человека ((ФИО)20, (ФИО)21, (ФИО)22), утвержден Устав ТСЖ «Север» в новой редакции. (л.д.11-14 Т.1).

Как отражено в протоколе, собрание происходило во дворе дома на детской площадке 27.04.2018г. с 9 часов 08 минут до 20 часов 27 минут в виде совместного присутствия, было очным и внеочередным, инициаторы (ФИО)23, (ФИО)2, Соколова С.В., Давиденко И.Н., Мостовых Р.Н., явились на собрание и принимали участие в голосование 149 членов ТСЖ, обладающие 11515,26 кв.м., собрание было правомочным, так как на всех членов ТСЖ приходится 21848,27 кв.м. площади, голосование по повестке дня происходило путем заполнения реестра членов ТСЖ «Север, принявших участие в голосовании, подготовленного заблаговременно инициаторами, в отсутствии возражений от присутствующих, по всем вопросам повестки дня все присутствующие голосовали единогласно «за».

                                                                В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

                                                                Статья 146 ЖК РФ регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья:

                                                                1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

                                                                1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

                                                                2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

                                                                3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

                                                                4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

                                                                5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

                                                                6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Часть 5 ст.45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Доказательств уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья 27.04.2018г. путем направления сообщений в письменной форме инициаторами собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления, нет. При этом решением Коминтерновского районного суда <адрес> от 15.08.2018г. решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом от 17.11.2017г., в том числе о способе и месте размещения объявлений о проведении собрания и их результатов, признаны недействительными по мотиву отсутствия кворума и принятия решения по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников (л.д.110-127 Т.1), а итоги общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 25.04.2018г., проходившего в период с 12.04.2018г. по 22.04.2018г., о возможности извещения о проведении собрания на досках объявлений без распространения действия этого решения на предыдущее время, были размещены только 30.04.2018г., после подсчета голосов 25.04.2018г., соответственно, не могли быть известны членам ТСЖ и не могли быть использованы при извещении о предстоящем собрании – не менее чем за 10 дней до его проведения, то есть 17.04.2019г. (л.д.201-207 Т.2). Показания свидетеля (ФИО)14 о том, что он являлся очевидцем вручения Ряполовой Е.Л. лично Строгому А.Ф. уведомления о проведении собрания не принимаются судом, поскольку, как следует из буквального содержания сказанного свидетелем, он не находился рядом с истцом в момент описываемых событий, а видел это со стороны, соответственно содержание передаваемых документов свидетелю достоверно известно не могло быть (л.д.67-68 Т2). Доводы стороны ответчика о том, что подлинные уведомления о предстоящем собрании удерживаются предыдущим председателем правления Кузнецовым, отклоняются, поскольку в материалах дела нет доказательств передачи последнему такой документации ТСЖ при вступлении его в должность. Таким образом имеет место нарушение уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ.

                                                                Положения ст.146 ЖК РФ позволяют сказать, что также как и общие собрания собственников помещений МКД, общие собрания членов ТСЖ могут проводится посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст.44.1 ЖК РФ). Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

                                                                Как следует из пояснений Ряполовой Е.Л. в течение дня 27.04.2018г. она находилась во дворе МКД на детской площадке, погода была хорошая, к ней подходили люди, она практически всех собственников знает в лицо, кто то предоставлял документы, кто то не предоставлял, люди расписывались в Реестре принявших участие в голосовании и уходили, кворум определялся одновременно с подсчетом голосов по повестке дня по окончании собрания (л.д.182-184 Т.1, 66-67 Т.2).

                                                                Поскольку очная форма проведения собраний предполагает личное совместное присутствие на собрании членов сообщества, личность и полномочия которых установлены на участие в собрании, до сведения которых доводится повестка дня и которые, после установления кворума, голосуют одновременно по вопросам повестки дня, что исключает постороннее воздействие на членов сообщества, но обеспечивает возможность обсуждения с друг другом вопросов повестки дня и разрешения неясностей, в данном случае следует признать, что имеет место грубое нарушение формы проведения собрания, что не позволяет установить достоверно волеизъявление участвующих лиц: фактически в течение дня, исходя из пояснений Ряполовой Е.Л., ею проводилась беседа с каждым из встретившихся, предположительно членов ТСЖ - собственников квартир в доме, по интересующим вопросам.

                                                                Следует обратить внимание на то, что пояснения Ряполовой Е.Л. о фактических обстоятельствах проведения собрания противоречат показаниям свидетеля (ФИО)14, явка которого была обеспечена ответчиками. Так, свидетель (ФИО)14 сообщил, что 27.04.2018г. участвовал в общем собрании во дворе дома, присутствовал около трех часов там или целый день, точно не помнит, народ собирался, избрал секретаря, озвучили повестку, потом голосовали поднятием руки, потом расписывались в протоколе (л.д. 67-68 Т.2). Поскольку свидетель затруднился вспомнить точные обстоятельства проведения собрания, то в качестве достоверных доказательств его пояснения суд не принимает.

                                                                 В силу ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

                                                                Доказательств размещения уведомления о результатах общего собрания членов ТСЖ, оформленного Протоколом от 27.04.2018г., не имеется, представленные фотоматериалы фиксируют размещение по состоянию на 17.04.2018г. Уведомлений на подъездах о предстоящем собрании, а по состоянию на 29.04.2018г. Актов о размещении уведомлений о проведении собрания, но не об итогах (л.д.166-167, 175 Т.2).

                                                                Доказательства размещения в ГИС ЖКХ сведений о проведенном собрании членов ТСЖ, оформленных протоколом от 27.04.2019г., в соответствии с пп.36 п.6 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», в дело не предоставлены.

                                                                Доказательств направления оспариваемого протокола общего собрания от 27.04.2018г. в какой либо орган жилищного либо регистрационного контроля до 28.03.2019г., когда Ряполовой Е.Л. он был предъявлен в МИФНС (№) по <адрес>, нет, а в совокупности с отсутствием доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании, о его итогах, установленных фактических обстоятельств его проведения, нет оснований у суда считать, что Строгий А.Ф. должен был узнать об этом собрании ранее указанной им даты – май 2019г. Таким образом, следует признать, что шестимесячный установленный законом срок для оспаривания решений общего собрания, оформленного Протоколом от 27.04.2018г.. не истек для истца, обратившегося в суд 28.05.2019г. Доводы о том, что Строгий А.Ф. в период после 27.04.2018г. обращался в ТСЖ и получал сообщения, подписанные Ряполовой Е.Л, не подтверждены документально, а кроме того, ввиду наличия множества протоколов собраний членов ТСЖ и заседаний правления ТСЖ на протяжении 2017г.- 2019г., в том числе и по вопросам избрания правления и председателя, данные обстоятельства не свидетельствует о необходимости для истца узнать именно о проведенном 27.04.2018г. собрании. Сведения в ЕГРЮЛ на основании оспариваемого протокола в 2018г. не вносились, запись в ЕГРЮЛ о Кузнецове как председателя произведена лишь 09.11.2018г., соответственно, нет никакой причинной связи между выдачей Ряполовой Е.Л. документов в 2018г. от имени ТСЖ и осведомленностью (ФИО)4 об оспариваемом собрании.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Строгий А.Ф., не принимавший участие в очном голосовании по вопросам, указанным в повестке дня 27.04.2018г., не согласившись с указанными решениями общего собрания многоквартирного дома, оформленными протоколом общего собрания собственников от 27.04.2018 года, в соответствии с ч.6 ст. 181.4 ГК РФ в мае 2019 года уведомил собственников квартир <адрес> о намерении обратиться в суд с иском о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом от 27.04.2018г. (л.д.16-17 Т.1)

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Анализ приведенных выше норм ЖК РФ и ГК РФ свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимы доказательства, подтверждающие, что решение принято с существенными нарушениями установленных требований, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, решением были нарушены его права и законные интересы, его голос мог повлиять на результаты голосования.

Оспаривая решения общего собрания, истец ссылается на отсутствие собрания как такового 27.04.2018г. и на отсутствие кворума, исходя из имеющегося Реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в голосовании, являющегося приложением к Протоколу, при принятии решений.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

                                                                Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, регулируется ст.48 ЖК РФ и применяется к общему собранию членов ТСЖ:

                                                                1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

                                                                2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

                                                                3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

                                                                4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

                                                                4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

                                                                5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

                                                                (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

                                                                5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

                                                                1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

                                                                2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

                                                                3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

                                                                6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Факты участия членов ТСЖ в общем собрании и голосования 27.04.2018г. по повестке дня путем проставления отметок по вопросам, поставленным на голосование, и подписей, зафиксированы предоставленным Ряпловой Е.Л. в МИФНС (№) по <адрес> Реестром (л.д. 202-224 Т.1).

Исходя из площади, приходящейся на всех членов в ТСЖ, обозначенной в оспариваемом протоколе - 21848,27 кв.м., площади, приходящейся на явившихся членов ТСЖ 11515,26 кв.м., кворум на собрании имелся, поскольку присутствовало 52,7%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства, подлежащие доказыванию, разъяснены судом на стадии подготовки.

Суд соглашается с доводами стороны истца, что из общего количества принявших участие в голосовании должны быть исключены, как не являющиеся по состоянию на 27.04.2018г. собственниками, (ФИО)25 (площадь 63,9 кв.м.), (ФИО)26 (площадь 54,1 кв.м.), (ФИО)3 (площадь 132,88 кв.м.), (ФИО)27 (площадь 63,8 кв.м., (ФИО)28 (нежилое 155,5 кв.м.), (ФИО)14 (нежилое 112 кв.м.), а всего 582,18 кв.м., а из общего числа членов ТСЖ площадь 449,3 кв.м., так как (ФИО)3, приобретя единоличное право собственности на квартиру, остался членом ТСЖ, поскольку данные доводы подтверждаются Выписками ЕГРН (л.д.90-99, 141, 185-186 Т.2)

Также суд признает доказанными со стороны истца доводы о неправомерном исключении из площади, приходящейся на долю членов ТСЖ, то есть неправомерно отсутствующими в Реестре, площади квартир, принадлежащих на праве собственности (ФИО)29 (23,7 кв.м.), (ФИО)30 (131,4 кв.м.), (ФИО)31 (площадь 109,2 кв.м.), (ФИО)32 (площадь 63,8 кв.м.), (ФИО)33 (площадь 64 кв.м.), (ФИО)34 (площадь 116,7 кв.м.), (ФИО)35 (площадь 35,57 кв.м.), (ФИО)36 (площадь 35,57 кв.м., (ФИО)37 (площадь 68,8 кв.м.), а всего 648,74 кв.м., так как от указанных лиц в адрес ТСЖ до момента начала собрания поступали заявления о приеме в члены ТСЖ, следовательно, с этого момента они являлись членами ТСЖ, а неполучение почтовой корреспонденции юридическим лицом – ТСЖ «Север» для признания их членами ТСЖ значения не имеет в силу ст.165.1 ГК РФ (л.д.100-139 Т.2). Заявления указанных граждан о вступлении в члены ТСЖ содержат контактные данные обратившегося лица, сведения о записи регистрации его права собственности на квартиру в МКД, подписи, принадлежность которых именно этим лицам не опровергнута в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем факт того, что отправителем заказной корреспонденции являлось иное лицо не может бесспорно свидетельствовать об отсутствии волеизъявления у собственников на вступление в члены ТСЖ. Таким образом, на 648,74 кв.м. должна быть увеличена общая площадь, приходящаяся на членов ТСЖ, при расчете правомочности собрания.

В реестр членов ТСЖ, являющийся Приложением к оспариваемому Протоколу, не обоснованно не включены собственник <адрес> площадью 71,6 кв.м. (ФИО)38 и собственник <адрес> площадью 71,2 кв.м. (ФИО)39, которые являлись членами ТСЖ, что подтверждается Реестром членов ТСЖ на дату 10.12.2017г., их заявлениями о принятии в члены ТСЖ от 14.03.2008г. и от 25.04.2011г., и в отношении которых отсутствуют доказательства прекращения их членства по состоянию на 27.04.2018г. в связи с прекращением права собственности на квартиры или иное (158-161, 221-236 Т.2), в связи с чем общая площадь, приходящаяся на членов ТСЖ, подлежит увеличению на 142,8 кв.м. Не оспаривая факт членства Варзиной и Дадаевой в ТСЖ, ответчик ТСЖ «Север» указывает на то, что площади их квартир были учтены, но, поскольку в Реестре – Приложении к Протоколу, данных граждан нет, а иного документа, либо расчета, обосновывающего количество голосов, указанных в Протоколе, также нет, то такие возражения суд признает голословными.

Также нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела доводы истца о неправомерном игнорировании при подсчете голосов размера доли членов ТСЖ в праве общей долевой собственности на квартиры в МКД – (ФИО)40 (принадлежит 55,75, учтено 111,5), (ФИО)41 (принадлежит 24,8, учтено 49,6), (ФИО)42 (принадлежит 24,8, учтено 49,6), (ФИО)43 (принадлежит 29,95, учтено 59,9), (ФИО)44 (принадлежит 125,8. учтено 65.5 ), в связи с чем подлежит исключению из общей площади, приходящейся на членов ТСЖ, 75 кв.м., а из количества голосующих 135,3 кв.м., а также о неправомерном учете в составе членов ТСЖ и, соответственно, в составе голосующих несовершеннолетних (ФИО)45, (ФИО)46, (ФИО)47, (ФИО)48, (ФИО)49, (ФИО)50, поскольку членство в некоммерческой организации не могло у них возникнуть ввиду не достижения ими полной дееспособности, что подтверждается решением Коминтерновского районного суда <адрес> от 28.02.2019г. (л.д.142-157 Т.2), в связи с чем подлежит исключению 303,45 кв.м., учтенных в Реестре – Приложении к Протоколу от 27.04.2018г.

Возражения ответчика в части квартир (№) и (№) о неправильном перераспределении голосов не принимаются, поскольку в Реестр собственники указанных помещений включены с определенной площадью, подпись свою они поставили, голосуя именно из площадей, соответственно, 33,22 кв.м. и 65,5 кв.м. и оснований увеличивать их количество голосов, в отсутствии доказательств их иного волеизъявления, нет.

Согласно расчету истца, с учетом приведенных выше доводов, признанных судом подтвержденными, общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ, составит 21812,36, а общее количество голосов, приходящихся на принявших участие в собрании, согласно Реестру – Приложению к Протоколу от 27.04.2018г., 10494,33, что составляет 48,11%, то есть количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, составляет менее 50% и собрание не является правомочным (л.д.87 Т.2), а принятые решения являются ничтожными в силу п.3 ст.185.1 ГК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым дополнительно исключить из общего количества голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, голоса (ФИО)51 (площадь в Реестре 54,4 кв.м.), а также (ФИО)17 (площадь в Реестре 68,8 кв.м.), поскольку указанные граждане обратились в МИФНС №<адрес> с заявлениями о непринадлежности им подписей в Реестре, в связи с чем предоставленные Ряполовой Е.Л. сведения признаны были регистрирующим органом недостоверными (л.д.200-201 Т.1).

Новое правление, избранное на собрании 27.04.2018г., 13.11.2018г. выбрало в качестве председателя правления Ряполову Е.Л., о чем имеется протокол заседания правления от 13.11.2018г. (л.д.15 Т.1), но поскольку решение собрания членов ТСЖ является ничтожным, то подлежит признанию недействительным и решение правления от 13.11.2018г., как принятое в отсутствии у принявших в нем участие граждан полномочий как членов правления на избрание председателя ТСЖ.

Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием для признания решения общего собрания недействительным, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений и при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п.109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания от 27.04.2018г. приняты с существенным нарушением порядка принятия - при отсутствии необходимого кворума для принятия решений и в отсутствии собрания как такового – члены ТСЖ совместно не присутствовали 27.04.2018г. в конкретном месте и в конкретное время и не обсуждали вопросы, поставленные на голосование, инициативной группой производился опрос членов и не членов ТСЖ, что с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, является основанием для удовлетворения требований о признании его недействительным (ничтожным). Существенным неблагоприятным последствием для истца является нарушение его права как члена ТСЖ избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ) (п.108), а также, что если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным (п.118 ).

В соответствии с данными разъяснениями, требования к Ряполовой Е.Л. и Хван Н.С. не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику, а факт принятия на общем собрании членов ТСЖ «Север» 21.06.2018г. решения об избрании нового правления не исключает возможность признания в судебном порядке недействительности решений общего собрания, оформленного протоколом от 27.04.2018г., как принятых в отсутствии необходимого кворума. Тем более, в настоящее время решения общего собрания, оформленные Протоколом от 21.06.2018г., также является предметом оспаривания в судебном порядке (л.д.237-250 Т.2).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Север» в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей государственная пошлина, уплаченная Строгим при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Строгого Анатолия Федоровича удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Север», оформленные протоколом перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Север» в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившего 26.04.2018г. с 16 до 21 часов от 27.04.2018г.

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Север» об избрании председателем правления ТСЖ «Север» Ряполовой Елены Лилиевны, оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Север» от 13.11.2018г.

В удовлетворении иска Строгого Анатолия Федоровича к Ряполовой Елене Лилиевне и Хван Наталье Сергеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Маркина Г.В.

Дело № 2-4486/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Бахтиной Н.С.,

с участием представителей истца Строгий Г.А., Пицунова С.А. и Милютиной Е.А., действующих на основании доверенностей, ответчика Ряполовой Е.Л. и представителя ответчика ТСЖ «Север» Подольских Е.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Строгого Анатолия Федоровича к ТСЖ «Север», Ряполовой Елене Лилиевне и Хван Наталье Сергеевне,

УСТАНОВИЛ:

Строгий А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Север», Ряполовой Е.Л. и Хван Н.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.04.2018г., решения правления об избрании председателя правления, оформленное протоколом заседания правления от 13.11.2018г. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес>, в которым создано ТСЖ «Север». В мае 2019г. истцу стало известно, что в апреле 2018 года был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение об избрании нового правления ТСЖ, которое в свою очередь на собрании 13.11.2018г. выбрало председателем правления ТСЖ Ряполову Е.Л.. Указывая на нарушение процедуры уведомления и проведения общего собрания, а в целом на отсутствие собрания как такового, истец обратился в суд за защитой нарушенного права как собственника выражать свое волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания (л.д. 5-8 т. 1).

В ходе рассмотрения дела основания иска были дополнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ссылается на отсутствие кворума для принятия общим собранием соответствующих решений (л.д. 78-89, 180 Т.2).

Представители истца Строгий Г.А., Пицунов С.А. и Милютина Е.А., действующие на основании доверенностей (л.д.36-39), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец, ответчик Хван Н.С., третье лицо МИФНС России (№) по <адрес>, третьи лица (ФИО)53 и (ФИО)11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, участие в деле в качестве третьего лица (ФИО)12 прекращено с применением п.4 ст.1 ГПК РФ, ст.43 ГПК РФ, поскольку иное лицо с иными персональными данными является собственником квартиры (л.д.200 Т.2). В письменных отзывах (ФИО)53 и (ФИО)54 против удовлетворения требований возражали (л.д.55-62 Т.2).

Ответчик Ряполова Е.Л. и представитель ответчика ТСЖ «Север» Подольских Е.П., действующая на основании доверенности (л.д.8 Т.2), против удовлетворения исковых требований возражали, просили в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено и следует из материалов дела, что Строгий А.Ф. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10 Т.1).

ТСЖ «Север» является самостоятельным юридическим лицом, создано 30.01.2003г. (ЕГРЮЛ) для управления МКД (№) по <адрес>, соответственно собственниками МКД избран и реализован способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья, что не оспаривается ни кем, председателем правления ТСЖ по данным ЕГРЮЛ на момент рассмотрения дела является Ряполова Е.Л. (л.д.23-26 Т.1, 24-26. 37-51 Т.2)).

По данным МИФНС (№) по <адрес> и ЕГРЮЛ 09.11.2018г. внесена запись о лице, действующем без доверенности от имени ТСЖ, (ФИО)13 и о прекращении полномочий председателя правления Ряполовой Е.Л. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Север», оформленного протоколом от 25.04.2018г., и протокола заседания правления ТСЖ от 26.04.2018г. (л.д.40 Т.1). В марте 2019г. в МИФНС России (№) по <адрес> Ряполовой Е.Л. подано заявление о прекращении полномочий (ФИО)57 и возложении полномочий на Ряполову, 28.03.2019г., после приостановления регистрационных действий, предоставлены дополнительные документы – копии Протокола общего собрания членов ТСЖ от 27.04.2018г. с реестром и решения правления от 13.11.2018г. (л.д.76-96 Т.1), во внесении изменений отказано ввиду поступления возражений заинтересованных лиц, соответственно, отсутствия критериев достоверности в документах. 26.07.2019г. внесена запись в ЕГРЮЛ о лице, действующем без доверенности – председателе правления Ряполовой Е.Л. с прекращением полномочий (ФИО)13, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 21.06.2018г., и решения правления, оформленного протоколом заседания от 25.11.2018г. (л.д.174, 187-201 Т.1).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

                                                                Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

                                                                Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст.149 ЖК РФ).

                                                                В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

                                                                В материалы гражданского дела ответчиком предоставлен Реестр членов ТСЖ «Север», именуемый как Реестр членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании, как Приложение (№) к Протоколу (№) от 27.04.2018г., согласно которому количество членов ТСЖ составляет 275, из них напротив 149 имеются отметки об участии в голосовании. Данных, позволяющих осуществлять связь с членами ТСЖ, а также сведения о размерах принадлежащих членам долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в данном Реестре нет (л.д.202-224 Т.1).

                                                                Иной Реестр членов ТСЖ по состоянию на 10.12.2017г. – всего 268 членов - был предоставлен в ходе рассмотрения гражданского дела Коминтерновским районным судом г.Воронежа по иску ГЖИ (л.д.142-150, 221-236 Т.2), при этом со стороны представителей ТСЖ при рассмотрении настоящего дела поступило заявление о неизвестности достоверного количества членов товарищества

Согласно Протоколу №1-2018 от 27.04.2018г. на общем собрании членов ТСЖ «СЕВЕР» в многоквартирном <адрес>, проводимом в форме совместного присутствия (очного голосования), приняты решения по следующим вопросам повестки дня: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, членов счетной комиссии; выбор членов правления ТСЖ «СЕВЕР» - 9 человек ((ФИО)5, (ФИО)14, (ФИО)15, (ФИО)16, (ФИО)54, (ФИО)2, (ФИО)17, (ФИО)18, (ФИО)19), выбор ревизионной комиссии ТСЖ – 3 человека ((ФИО)20, (ФИО)21, (ФИО)22), утвержден Устав ТСЖ «Север» в новой редакции. (л.д.11-14 Т.1).

Как отражено в протоколе, собрание происходило во дворе дома на детской площадке 27.04.2018г. с 9 часов 08 минут до 20 часов 27 минут в виде совместного присутствия, было очным и внеочередным, инициаторы (ФИО)23, (ФИО)2, Соколова С.В., Давиденко И.Н., Мостовых Р.Н., явились на собрание и принимали участие в голосование 149 членов ТСЖ, обладающие 11515,26 кв.м., собрание было правомочным, так как на всех членов ТСЖ приходится 21848,27 кв.м. площади, голосование по повестке дня происходило путем заполнения реестра членов ТСЖ «Север, принявших участие в голосовании, подготовленного заблаговременно инициаторами, в отсутствии возражений от присутствующих, по всем вопросам повестки дня все присутствующие голосовали единогласно «за».

                                                                В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

                                                                Статья 146 ЖК РФ регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья:

                                                                1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

                                                                1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

                                                                2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

                                                                3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

                                                                4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

                                                                5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

                                                                6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Часть 5 ст.45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Доказательств уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья 27.04.2018г. путем направления сообщений в письменной форме инициаторами собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления, нет. При этом решением Коминтерновского районного суда <адрес> от 15.08.2018г. решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом от 17.11.2017г., в том числе о способе и месте размещения объявлений о проведении собрания и их результатов, признаны недействительными по мотиву отсутствия кворума и принятия решения по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников (л.д.110-127 Т.1), а итоги общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 25.04.2018г., проходившего в период с 12.04.2018г. по 22.04.2018г., о возможности извещения о проведении собрания на досках объявлений без распространения действия этого решения на предыдущее время, были размещены только 30.04.2018г., после подсчета голосов 25.04.2018г., соответственно, не могли быть известны членам ТСЖ и не могли быть использованы при извещении о предстоящем собрании – не менее чем за 10 дней до его проведения, то есть 17.04.2019г. (л.д.201-207 Т.2). Показания свидетеля (ФИО)14 о том, что он являлся очевидцем вручения Ряполовой Е.Л. лично Строгому А.Ф. уведомления о проведении собрания не принимаются судом, поскольку, как следует из буквального содержания сказанного свидетелем, он не находился рядом с истцом в момент описываемых событий, а видел это со стороны, соответственно содержание передаваемых документов свидетелю достоверно известно не могло быть (л.д.67-68 Т2). Доводы стороны ответчика о том, что подлинные уведомления о предстоящем собрании удерживаются предыдущим председателем правления Кузнецовым, отклоняются, поскольку в материалах дела нет доказательств передачи последнему такой документации ТСЖ при вступлении его в должность. Таким образом имеет место нарушение уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ.

                                                                Положения ст.146 ЖК РФ позволяют сказать, что также как и общие собрания собственников помещений МКД, общие собрания членов ТСЖ могут проводится посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст.44.1 ЖК РФ). Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

                                                                Как следует из пояснений Ряполовой Е.Л. в течение дня 27.04.2018г. она находилась во дворе МКД на детской площадке, погода была хорошая, к ней подходили люди, она практически всех собственников знает в лицо, кто то предоставлял документы, кто то не предоставлял, люди расписывались в Реестре принявших участие в голосовании и уходили, кворум определялся одновременно с подсчетом голосов по повестке дня по окончании собрания (л.д.182-184 Т.1, 66-67 Т.2).

                                                                Поскольку очная форма проведения собраний предполагает личное совместное присутствие на собрании членов сообщества, личность и полномочия которых установлены на участие в собрании, до сведения которых доводится повестка дня и которые, после установления кворума, голосуют одновременно по вопросам повестки дня, что исключает постороннее воздействие на членов сообщества, но обеспечивает возможность обсуждения с друг другом вопросов повестки дня и разрешения неясностей, в данном случае следует признать, что имеет место грубое нарушение формы проведения собрания, что не позволяет установить достоверно волеизъявление участвующих лиц: фактически в течение дня, исходя из пояснений Ряполовой Е.Л., ею проводилась беседа с каждым из встретившихся, предположительно членов ТСЖ - собственников квартир в доме, по интересующим вопросам.

                                                                Следует обратить внимание на то, что пояснения Ряполовой Е.Л. о фактических обстоятельствах проведения собрания противоречат показаниям свидетеля (ФИО)14, явка которого была обеспечена ответчиками. Так, свидетель (ФИО)14 сообщил, что 27.04.2018г. участвовал в общем собрании во дворе дома, присутствовал около трех часов там или целый день, точно не помнит, народ собирался, избрал секретаря, озвучили повестку, потом голосовали поднятием руки, потом расписывались в протоколе (л.д. 67-68 Т.2). Поскольку свидетель затруднился вспомнить точные обстоятельства проведения собрания, то в качестве достоверных доказательств его пояснения суд не принимает.

                                                                 В силу ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

                                                                Доказательств размещения уведомления о результатах общего собрания членов ТСЖ, оформленного Протоколом от 27.04.2018г., не имеется, представленные фотоматериалы фиксируют размещение по состоянию на 17.04.2018г. Уведомлений на подъездах о предстоящем собрании, а по состоянию на 29.04.2018г. Актов о размещении уведомлений о проведении собрания, но не об итогах (л.д.166-167, 175 Т.2).

                                                                Доказательства размещения в ГИС ЖКХ сведений о проведенном собрании членов ТСЖ, оформленных протоколом от 27.04.2019г., в соответствии с пп.36 п.6 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», в дело не предоставлены.

                                                                Доказательств направления оспариваемого протокола общего собрания от 27.04.2018г. в какой либо орган жилищного либо регистрационного контроля до 28.03.2019г., когда Ряполовой Е.Л. он был предъявлен в МИФНС (№) по <адрес>, нет, а в совокупности с отсутствием доказательств надлежащего уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании, о его итогах, установленных фактических обстоятельств его проведения, нет оснований у суда считать, что Строгий А.Ф. должен был узнать об этом собрании ранее указанной им даты – май 2019г. Таким образом, следует признать, что шестимесячный установленный законом срок для оспаривания решений общего собрания, оформленного Протоколом от 27.04.2018г.. не истек для истца, обратившегося в суд 28.05.2019г. Доводы о том, что Строгий А.Ф. в период после 27.04.2018г. обращался в ТСЖ и получал сообщения, подписанные Ряполовой Е.Л, не подтверждены документально, а кроме того, ввиду наличия множества протоколов собраний членов ТСЖ и заседаний правления ТСЖ на протяжении 2017г.- 2019г., в том числе и по вопросам избрания правления и председателя, данные обстоятельства не свидетельствует о необходимости для истца узнать именно о проведенном 27.04.2018г. собрании. Сведения в ЕГРЮЛ на основании оспариваемого протокола в 2018г. не вносились, запись в ЕГРЮЛ о Кузнецове как председателя произведена лишь 09.11.2018г., соответственно, нет никакой причинной связи между выдачей Ряполовой Е.Л. документов в 2018г. от имени ТСЖ и осведомленностью (ФИО)4 об оспариваемом собрании.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Строгий А.Ф., не принимавший участие в очном голосовании по вопросам, указанным в повестке дня 27.04.2018г., не согласившись с указанными решениями общего собрания многоквартирного дома, оформленными протоколом общего собрания собственников от 27.04.2018 года, в соответствии с ч.6 ст. 181.4 ГК РФ в мае 2019 года уведомил собственников квартир <адрес> о намерении обратиться в суд с иском о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом от 27.04.2018г. (л.д.16-17 Т.1)

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Анализ приведенных выше норм ЖК РФ и ГК РФ свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимы доказательства, подтверждающие, что решение принято с существенными нарушениями установленных требований, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, решением были нарушены его права и законные интересы, его голос мог повлиять на результаты голосования.

Оспаривая решения общего собрания, истец ссылается на отсутствие собрания как такового 27.04.2018г. и на отсутствие кворума, исходя из имеющегося Реестра членов ТСЖ «Север», принявших участие в голосовании, являющегося приложением к Протоколу, при принятии решений.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

                                                                Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, регулируется ст.48 ЖК РФ и применяется к общему собранию членов ТСЖ:

                                                                1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

                                                                2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

                                                                3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

                                                                4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

                                                                4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

                                                                5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

                                                                (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

                                                                5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

                                                                1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

                                                                2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

                                                                3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

                                                                6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Факты участия членов ТСЖ в общем собрании и голосования 27.04.2018г. по повестке дня путем проставления отметок по вопросам, поставленным на голосование, и подписей, зафиксированы предоставленным Ряпловой Е.Л. в МИФНС (№) по <адрес> Реестром (л.д. 202-224 Т.1).

Исходя из площади, приходящейся на всех членов в ТСЖ, обозначенной в оспариваемом протоколе - 21848,27 кв.м., площади, приходящейся на явившихся членов ТСЖ 11515,26 кв.м., кворум на собрании имелся, поскольку присутствовало 52,7%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства, подлежащие доказыванию, разъяснены судом на стадии подготовки.

Суд соглашается с доводами стороны истца, что из общего количества принявших участие в голосовании должны быть исключены, как не являющиеся по состоянию на 27.04.2018г. собственниками, (ФИО)25 (площадь 63,9 кв.м.), (ФИО)26 (площадь 54,1 кв.м.), (ФИО)3 (площадь 132,88 кв.м.), (ФИО)27 (площадь 63,8 кв.м., (ФИО)28 (нежилое 155,5 кв.м.), (ФИО)14 (нежилое 112 кв.м.), а всего 582,18 кв.м., а из общего числа членов ТСЖ площадь 449,3 кв.м., так как (ФИО)3, приобретя единоличное право собственности на квартиру, остался членом ТСЖ, поскольку данные доводы подтверждаются Выписками ЕГРН (л.д.90-99, 141, 185-186 Т.2)

Также суд признает доказанными со стороны истца доводы о неправомерном исключении из площади, приходящейся на долю членов ТСЖ, то есть неправомерно отсутствующими в Реестре, площади квартир, принадлежащих на праве собственности (ФИО)29 (23,7 кв.м.), (ФИО)30 (131,4 кв.м.), (ФИО)31 (площадь 109,2 кв.м.), (ФИО)32 (площадь 63,8 кв.м.), (ФИО)33 (площадь 64 кв.м.), (ФИО)34 (площадь 116,7 кв.м.), (ФИО)35 (площадь 35,57 кв.м.), (ФИО)36 (площадь 35,57 кв.м., (ФИО)37 (площадь 68,8 кв.м.), а всего 648,74 кв.м., так как от указанных лиц в адрес ТСЖ до момента начала собрания поступали заявления о приеме в члены ТСЖ, следовательно, с этого момента они являлись членами ТСЖ, а неполучение почтовой корреспонденции юридическим лицом – ТСЖ «Север» для признания их членами ТСЖ значения не имеет в силу ст.165.1 ГК РФ (л.д.100-139 Т.2). Заявления указанных граждан о вступлении в члены ТСЖ содержат контактные данные обратившегося лица, сведения о записи регистрации его права собственности на квартиру в МКД, подписи, принадлежность которых именно этим лицам не опровергнута в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем факт того, что отправителем заказной корреспонденции являлось иное лицо не может бесспорно свидетельствовать об отсутствии волеизъявления у собственников на вступление в члены ТСЖ. Таким образом, на 648,74 кв.м. должна быть увеличена общая площадь, приходящаяся на членов ТСЖ, при расчете правомочности собрания.

В реестр членов ТСЖ, являющийся Приложением к оспариваемому Протоколу, не обоснованно не включены собственник <адрес> площадью 71,6 кв.м. (ФИО)38 и собственник <адрес> площадью 71,2 кв.м. (ФИО)39, которые являлись членами ТСЖ, что подтверждается Реестром членов ТСЖ на дату 10.12.2017г., их заявлениями о принятии в члены ТСЖ от 14.03.2008г. и от 25.04.2011г., и в отношении которых отсутствуют доказательства прекращения их членства по состоянию на 27.04.2018г. в связи с прекращением права собственности на квартиры или иное (158-161, 221-236 Т.2), в связи с чем общая площадь, приходящаяся на членов ТСЖ, подлежит увеличению на 142,8 кв.м. Не оспаривая факт членства Варзиной и Дадаевой в ТСЖ, ответчик ТСЖ «Север» указывает на то, что площади их квартир были учтены, но, поскольку в Реестре – Приложении к Протоколу, данных граждан нет, а иного документа, либо расчета, обосновывающего количество голосов, указанных в Протоколе, также нет, то такие возражения суд признает голословными.

Также нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела доводы истца о неправомерном игнорировании при подсчете голосов размера доли членов ТСЖ в праве общей долевой собственности на квартиры в МКД – (ФИО)40 (принадлежит 55,75, учтено 111,5), (ФИО)41 (принадлежит 24,8, учтено 49,6), (ФИО)42 (принадлежит 24,8, учтено 49,6), (ФИО)43 (принадлежит 29,95, учтено 59,9), (ФИО)44 (принадлежит 125,8. учтено 65.5 ), в связи с чем подлежит исключению из общей площади, приходящейся на членов ТСЖ, 75 кв.м., а из количества голосующих 135,3 кв.м., а также о неправомерном учете в составе членов ТСЖ и, соответственно, в составе голосующих несовершеннолетних (ФИО)45, (ФИО)46, (ФИО)47, (ФИО)48, (ФИО)49, (ФИО)50, поскольку членство в некоммерческой организации не могло у них возникнуть ввиду не достижения ими полной дееспособности, что подтверждается решением Коминтерновского районного суда <адрес> от 28.02.2019г. (л.д.142-157 Т.2), в связи с чем подлежит исключению 303,45 кв.м., учтенных в Реестре – Приложении к Протоколу от 27.04.2018г.

Возражения ответчика в части квартир (№) и (№) о неправильном перераспределении голосов не принимаются, поскольку в Реестр собственники указанных помещений включены с определенной площадью, подпись свою они поставили, голосуя именно из площадей, соответственно, 33,22 кв.м. и 65,5 кв.м. и оснований увеличивать их количество голосов, в отсутствии доказательств их иного волеизъявления, нет.

Согласно расчету истца, с учетом приведенных выше доводов, признанных судом подтвержденными, общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ, составит 21812,36, а общее количество голосов, приходящихся на принявших участие в собрании, согласно Реестру – Приложению к Протоколу от 27.04.2018г., 10494,33, что составляет 48,11%, то есть количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, составляет менее 50% и собрание не является правомочным (л.д.87 Т.2), а принятые решения являются ничтожными в силу п.3 ст.185.1 ГК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым дополнительно исключить из общего количества голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, голоса (ФИО)51 (площадь в Реестре 54,4 кв.м.), а также (ФИО)17 (площадь в Реестре 68,8 кв.м.), поскольку указанные граждане обратились в МИФНС №<адрес> с заявлениями о непринадлежности им подписей в Реестре, в связи с чем предоставленные Ряполовой Е.Л. сведения признаны были регистрирующим органом недостоверными (л.д.200-201 Т.1).

Новое правление, избранное на собрании 27.04.2018г., 13.11.2018г. выбрало в качестве председателя правления Ряполову Е.Л., о чем имеется протокол заседания правления от 13.11.2018г. (л.д.15 Т.1), но поскольку решение собрания членов ТСЖ является ничтожным, то подлежит признанию недействительным и решение правления от 13.11.2018г., как принятое в отсутствии у принявших в нем участие граждан полномочий как членов правления на избрание председателя ТСЖ.

Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием для признания решения общего собрания недействительным, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений и при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п.109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания от 27.04.2018г. приняты с существенным нарушением порядка принятия - при отсутствии необходимого кворума для принятия решений и в отсутствии собрания как такового – члены ТСЖ совместно не присутствовали 27.04.2018г. в конкретном месте и в конкретное время и не обсуждали вопросы, поставленные на голосование, инициативной группой производился опрос членов и не членов ТСЖ, что с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, является основанием для удовлетворения требований о признании его недействительным (ничтожным). Существенным неблагоприятным последствием для истца является нарушение его права как члена ТСЖ избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ) (п.108), а также, что если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным (п.118 ).

В соответствии с данными разъяснениями, требования к Ряполовой Е.Л. и Хван Н.С. не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику, а факт принятия на общем собрании членов ТСЖ «Север» 21.06.2018г. решения об избрании нового правления не исключает возможность признания в судебном порядке недействительности решений общего собрания, оформленного протоколом от 27.04.2018г., как принятых в отсутствии необходимого кворума. Тем более, в настоящее время решения общего собрания, оформленные Протоколом от 21.06.2018г., также является предметом оспаривания в судебном порядке (л.д.237-250 Т.2).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Север» в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей государственная пошлина, уплаченная Строгим при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Строгого Анатолия Федоровича удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Север», оформленные протоколом перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Север» в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившего 26.04.2018г. с 16 до 21 часов от 27.04.2018г.

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Север» об избрании председателем правления ТСЖ «Север» Ряполовой Елены Лилиевны, оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Север» от 13.11.2018г.

В удовлетворении иска Строгого Анатолия Федоровича к Ряполовой Елене Лилиевне и Хван Наталье Сергеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Маркина Г.В.

1версия для печати

2-4486/2019 ~ М-2693/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Строгий Анатолий Федорович
Ответчики
Хван Наталья Сергеевна
Ряполова Елена Лилиевна
ТСЖ "Север"
Другие
Соколова Светлана Викторовна
Давиденко Ирина Николаевна
Межрайонная инспекция ФНС России №12 по Воронежской области
Суд
Коминтерновский районный суд г. Воронежа
Судья
Маркина Галина Владимировна
Дело на странице суда
kominternovsky--vrn.sudrf.ru
28.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.05.2019Передача материалов судье
03.06.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.06.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.06.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
11.07.2019Предварительное судебное заседание
11.07.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
11.09.2019Предварительное судебное заседание
15.10.2019Судебное заседание
18.11.2019Судебное заседание
28.11.2019Судебное заседание
05.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.08.2021Дело оформлено
17.08.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее