Решение по делу № 2-78/2016 (2-4173/2015;) ~ М-4608/2015 от 14.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 марта 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Петрова Р.Э.

при секретаре – Кудриной К.В.

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска – Шукуровой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Востриковой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Вострикова Д.А. к Вострикову А.В. о выселении, встречному иску Вострикова А.В. к Востриковой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Вострикова Д.А. о признании сделки недействительной, вселении

У С Т А Н О В И Л:

Вострикова Т.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Вострикова Д.А. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что согласно договору дарения квартиры от ДАТА ее несовершеннолетний сын Востриков Д.А. ДАТА г.р. получил в собственность квартиру расположенную по адресу АДРЕС. На основании вышеуказанной сделки ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. На момент совершения сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с сентября 2014 года ответчик перестал проживать по данному адресу, его личных вещей в квартире нет. Данный факт подтверждают свидетели в своих письменных заявлениях. Она неоднократно просила ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства в своей собственной квартире, расположенной по адресу АДРЕС. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. Поскольку между ней и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартирой.

Просит признать Вострикова А.В. ДАТА г.р. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС выселить его.

Ответчик – Востриков А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением по тем основаниям, что согласно договору дарения квартиры по адресу: АДРЕС, от ДАТА г., принадлежащей на праве собственности Востриковой Н.И. , заключенному между Востриковой Н.И., действующей через представителя по доверенности Кальмаева А.Н. и Востриковой Т.В., действующей от имени и в интересах своего сына Вострикова Д.А., указанная выше квартира перешла в собственность Вострикова Д.А., свидетельство гос. регистрации права от ДАТА.

Указанная выше сделка, со стороны дарителя, Востриковой Н.И. , ДАТА г.р., была совершена под влиянием тяжёлого, прогрессирующего заболевания, злокачественного новообразования печени, которое было диагностировано лишь при патологоанатомическом исследовании, на учёте у врача-онколога она не состояла, необходимых лекарств не получала. Последняя была лежачим больным, не передвигалась. Вследствие сильных нестерпимых болей, Вострикова Н.И. не могла понимать значение своих действий по осуществлению сделки дарения, выдаче доверенности на осуществление юридически значимых действий по её заключению и оформлению.

За 10 дней до смерти, находясь в тяжёлом состоянии, не отдавая отчёт своим действиям, Вострикова Н.И., ДАТА, подписала доверенность на оформление документов по совершению сделки дарения на риелтора Кальмаева А.Н..

Поскольку доверитель находился в тяжёлом болезненном состоянии, то доверенность была удостоверена в её квартире, по адресу: АДРЕС. Доверенность удостоверяло не уполномоченное по территориальности лицо, секретарь администрации Журавлихинского сельсовета АДРЕС - Кунгурова Антонина Николаевна, а не управомоченное лицо Первомайского сельсовета АДРЕС.

Поскольку поверенный действовал на основании доверенности, в нарушение закона, удостоверенной неправомочным лицом, то и подписание заявления на государственную регистрацию сделки, подписание договора дарения осуществляло неправомочное лицо.

Истец по встречному иску – Востриков А.В. уточнил свои требования и по тем основаниям что доверенность была удостоверена в квартире, по адресу: АДРЕСёжная, 36 -5. не уполномоченным по территориальности лицом - секретарем администрации Журавлихинского сельсовета АДРЕС - Кунгуровой А. Н. а не управомоченным лицом Первомайского сельсовета АДРЕС просит: признать, одностороннюю сделку, доверенность, выданную Востриковой Н.И. , ДАТА, в АДРЕС, уполномочивающую Кальмаева А.Н., на заключение договора дарения и других представительских действий направленных на отчуждение квартиры по адресу: АДРЕС вытекающие из нее договоры нарушающими требования закона, недействительными; применить последствия недействительности ничтожной сделки; вселить его в спорную квартиру; аннулировать регистрационную запись и свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, на имя Вострикова Д.А.(л.д. 145-146).

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Востриковой подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск Востриковой подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что договору дарения квартиры по адресу: АДРЕС, от ДАТА принадлежащей на праве собственности Востриковой Н.И. , заключенному между Востриковой Н.И., действующей через представителя по доверенности Кальмаева А.Н. и Востриковой Т.В., действующей от имени и в интересах своего сына Вострикова Д.А., указанная выше квартира перешла в собственность Вострикова Д.А.(л.д. 7, 29).

От имени Востриковой Н.И., на основании доверенности, заверенной секретарем администрации Журавлихинского сельсовета АДРЕС, действовал Кальмаев А.Н.(л.д.66).

Вострикова Н.И. умерла 02.11.2014(л.д.49).

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района (далее - должностные лица местного самоуправления имеют право совершать нотариальные действия, в частности удостоверять доверенности.

ДАТА за N 256 Приказом Министерства юстиции Российской Федерации утверждена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов.

Пунктами 2, 6 Инструкции предусмотрено, что глава местной администрации поселения или муниципального района (далее - глава местной администрации) в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса имеют право совершать нотариальные действия по должности.

Решением главы местной администрации в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса совершение нотариальных действий может быть возложено на одно или нескольких должностных лиц местного самоуправления.

Нотариальное делопроизводство осуществляется должностными лицами местного самоуправления в соответствии с правилами нотариального делопроизводства, утверждаемыми Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения главы администрации Журавлихинского сельсовета АДРЕС N 12-р от ДАТА «О возложении полномочий по совершению нотариальных действий», на секретаря администрации Кунгурову А.Н. (л.д.99).

Показаниями свидетелей Коневой В.Д., Кальмаева А.Н подтверждается, что Вострикова Н.И. обращалась в администрацию Журавлихинского сельсовета АДРЕС с просьбой об оформлении спорной доверенности(л.д. 75,136).

ДАТА секретарем администрации Кунгуровой А.Н. удостоверена доверенность, которой Вострикова Н.И. уполномочила Кальмаева А.Н. совершить от своего имени сделку дарения принадлежащей ей квартиры по адресу: АДРЕС(л.д.66).

Согласно пункту 14 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов содержание нотариально удостоверяемых документов (завещаний, доверенностей) и документов, на которых нотариально свидетельствуется подлинность подписи, должно быть зачитано вслух лицам, обратившимся за совершением нотариального действия. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, в присутствии должностного лица местного самоуправления, совершающего нотариальное действие.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии должностного лица местного самоуправления завещание, доверенность или документ, на котором нотариально свидетельствуется подлинность подписи, может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых данный документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Как установлено в судебном заседании на основании показаний свидетеля Коневой В.Д. доверенность подписала она, так как у Востриковой Н.И. была сломана рука, л.д.136).

На основании показаний свидетелей Швенк З.В., Поповой Н.П в судебном заседании установлено, что Вострикова Н.И. при жизни знала о том, то сделка дарения ее квартиры была совершена и она ее одобрила(л.д.80, 81).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Вострикова Н.И., выдав доверенность Кальмаеву на совершение сделки дарения в пользу внука – Вострикова Д.А. – выразила свою волю на отчуждение спорной квартиры путем заключения договора дарения в Вострикову Д.А.

Доводы истца по встречному иску, что доверенность была заверена неуполномоченным лицом не может быть принята во внимание судом, так как законом не запрещено совершение нотариальных действий уполномоченным на это лицом в пределах одного муниципального образования, в данном случае – АДРЕС.

Кроме того суд учитывает, что ранее Вострикова выдавала Кальмаеву доверенность на заключение договора дарения, но она была им утеряна.

Так как в судебном заседании было установлено, что спорная доверенность была удостоверена уполномоченным лицом, нарушений требований закона при ее составлении не было и при ее составлении была выражено волеизъявление доверителя требования истца по встречному иску не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда(п.1 ст.35 ЖК РФ).

Так как в судебном заседании было установлено, что Вострикову Д.А по договору дарения была передана в собственность Захарова АДРЕС городе Новоалтайске по АДРЕС, то у него прекратилось право пользования указанной квартирой.

Иного соглашения по пользованию квартирой между сторонами не заключалось.

Поэтому требования представителя несовершеннолетнего Вострикова Д.А. признании утратившим права пользования квартирой НОМЕР в городе Новоалтайске по АДРЕС и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Вострикова подлежит взысканию в пользу Востриковой расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Решил:

Иск Востриковой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Вострикова Д.А. удовлетворить.

Признать Вострикова А.В. утратившим права пользования квартирой НОМЕР в городе Новоалтайске по АДРЕС и выселить из указанной квартиры.

Встречный иск Вострикова А.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Вострикова А.В. в пользу Востриковой Т.В. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд в течение месяца.

Судья     Р.Э. Петров