Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-195/2014 ~ М-1955/2014 от 14.04.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2014 года                                             г.Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Якушева Е.В., изучив исковое заявление ЯМВ, ЯЕЕ, ЯВМ к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ЯМВ, ЯЕЕ, ЯВМ обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЯМВ, ЯЕЕ и ЯВМ с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительной компанией Портал» ИНН *** с другой стороны был заключен Договор №... участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «***». В соответствии с условиями данного Договора Застройщик (ООО «ИСК Портал») обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства (ЯМВ, ЯЕЕ и ЯВМ), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства в следующих долях: ЯМВ - 1/3 доли, ЯЕЕ - 1/3 доли и ЯВМ - 1/3 доли. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение: *** квартира, строительный номер №..., расположенная на *** этаже жилого дома, общей площадью *** кв.м. Цена жилого помещения, обусловленная договором, а именно: денежные средства в размере *** рублей в полном объеме оплачены участниками долевого строительства, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. Таким образом обязательство Участника долевого строительства исполнены в полной объеме. В соответствии с условиями Договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства для оформления права собственности - в течение 1 месяца с даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.3.2. Договора). А согласно проектной декларации срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - дата (п.3.1. Договора). Застройщик нарушил взятые на себя обязательства по вводу строящегося жилого дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче квартиры для выполнения строительно-отделочных работ по окончании Застройщиком строительно-монтажных работ исполнено только дата года. Застройщик — ООО «ИСК Портал» признал за участниками долевого строительства право на вышеуказанное жилое помещение и дата передал по Акту приема-передачи «под отделку квартиры №... (строительный) в многоэтажном жилом доме адрес» жилое помещение №... (строительный), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в многоквартирном жилом доме №...адрес. Согласно этому Акту Участник долевого строительства вправе осуществлять в полученном помещении ремонтные работы с соблюдением строительных норм и правил. Также согласно данному Акту все затраты по содержанию жилого помещения, общего имущества и коммунальные затраты по данной квартире с момента подписания оплачиваются истцами. дата Участник долевого строительства (собственник имущества) заключил договор №... возмездного оказания услуг с управляющей организацией - ООО «Сервис***» (ИНН ***, адрес). Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается квитанцией к приходному ордеру №... от дата года. По Договору Застройщик взял на себя обязательство по получению разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого в срок - дата (п.3.1. Договора). Данное обязательство Застройщик в указанный срок не исполнил. Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени не выполнены, в эксплуатацию жилой дом не сдан, квартира в собственность им не передана. Застройщик периодически меняет срок окончания строительства жилого дома. В проектной декларации на вторую очередь жилого комплекса «***» в редакции от дата года, на дату заключения Договора, срок окончания строительства был указан - дата. В проектной декларации на вторую очередь жилого комплекса «***» в редакции от дата (последняя редакция), срок окончания строительства уже - дата. Проектные декларации Застройщик размещает на сайте: ***). Кроме того, срок действия Разрешения на строительство №... от дата с учетом постановления Администрации г.о.Самара от дата №..., на основании которого осуществляется строительство жилого дома, только до дата. Информация о продлении данного Разрешения на сайте Застройщика отсутствует. Участника долевого строительства не устраивает нарушение Застройщиком взятых на себя обязательств. Полагают, что единственным эффективным средством защиты права правоприобретателей, полностью оплативших свою долю в объекте незавершенного строительства, является признание их права на квартиру в судебном порядке. В связи с тем, что квартира приобреталась истцами для семейных и личных нужд, то спорные отношения между истцами и ответчиком регулируются Законом №... от дата «О защите прав потребителей». Согласно ст. 17 настоящего Закона «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины, что подтверждается ст.333.36 (п.4) НК РФ. Ссылаясь на положения ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.35, 131, 132 ГПК РФ. ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» просят признать за ЯМВ. ЯЕЕ и ЯВМ права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру номер №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: адрес; в следующих долях: ЯМВ - 1/3 доли, ЯЕЕ - 1/3 доли и ЯВМ - 1/3 доли.

Рассмотрев данное исковое заявление, суд приходит к выводу, что оно должно быть возвращено.

    Статьей 131 ч.2 п.6 ГПК РФ предусмотрено, что в исковом заявлении должны быть указаны: цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Истцами цена иска в исковом заявлении не указана.

Согласно ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

В статье 333.20 НК РФ указано, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

2) цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации;

3) при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:

если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;

если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;

    Из искового заявления и приложенных к нему доказательств следует, что вопрос о признании права собственности на испрашиваемого истцами помещение судом не решался.

Из искового заявления и договора долевого участия в строительстве от дата. №... следует, что цена жилого помещения составляет *** рублей.

Кроме того, в исковом заявлении ЯМВ, ЯЕЕ., ЯВМ указывая, что права истцов, нарушенные ответчиком, являются правами потребителей и спорные отношения регулируются ФЗ «О защите прав потребителей», просит освободить истцов от оплаты государственной пошлины.

Согласно статье 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании ч.3 ст.17 Закона РФ от дата №... (ред. от дата) "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    В соответствии со статьей 333.36 ч.2 п.4 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.333.36 ч.3 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1000000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

    В соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1000000 рублей - 13200 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60.000 рублей.

В связи, с чем ЯМВ, ЯЕЕ. ЯВМ следует уплатить госпошлину в соответствии с требованиями законодательства.

Разъяснить, что статьей 90 ГПК РФ предусмотрены основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины с учетом положений статьей 333.20, 333.41, 64 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, о праве пользования недвижимым имуществом.

В Обзоре кассационной практики судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда за дата (вопрос 23) также указано, что иски о любых правах на недвижимое имущество должны рассматриваться по месту нахождения этого имущества, поскольку в ГПК РФ не указано о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно данная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» ….. к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Я ставится вопрос о признании права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру номер №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: адрес; в долях за ЯМВ - 1/3 доли, ЯЕЕ - 1/3 доли и ЯВМ - 1/3 доли, что не относится к территории Октябрьского района г.Самара.

При таких обстоятельствах указанный иск подлежит рассмотрению Ленинским районным судом г.Самара.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судья приходит к выводу, что исковое заявление ЯМВ, ЯЕЕ, ЯВМ к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ, суд

определил:

Возвратить ЯМВ, ЯЕЕ, ЯВМ исковое заявление к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение.

Разъяснить истцу, что с данным исковым заявлением следует обратиться в Ленинский районный суд г.Самара.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья                 подпись                  Е. В. Якушева

***

***