Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10625/2015 ~ М-10231/2015 от 12.11.2015

№ 2-10625/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ильичевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Аникиевой Е.И.,

с участием представителя истца Палий А.П., ответчика Стафеева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Стафееву А. А.чу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Стафееву А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (далее – Арендодатель) и Стафеевым А.А. (далее – Арендатор) был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г. Петрозаводске, в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи земельного участка. Участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства гостевого дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. С ДД.ММ.ГГГГ лицом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, является Администрация Петрозаводского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила ответчику претензию с просьбой в течение <данные изъяты>-ти дней погасить имеющуюся по указанному договору аренды задолженность и пени, а также с предложением расторгнуть указанный Договор и добровольно освободить данный земельный участок, передав его по акту приема-передачи Администрации, оплаты и ответа на претензию истцом не получено. Истец просит расторгнуть указанный договор аренды, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца Палий А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчику неоднократно предоставлялась возможность погасить образовавшуюся задолженность, однако он ею не воспользовался, пояснила, что доказательства, подтверждающие факт обращения ответчика в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о продлении разрешения на строительство, отказа Администрации в выдаче соответствующего разрешения, у истца не имеется.

Ответчик Стафеев А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что готов оплатить имеющуюся задолженность, в остальной части исковые требования не признал, пояснил, что обращался в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о продлении разрешения на строительство, на что Администрация ответила отказом, но доказательств, подтверждающих данное обстоятельство у него не имеется.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, никем не оспаривается и в силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не нуждается в дальнейшем доказывании, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов Республики Карелия, в лице заместителя министра <данные изъяты>, и Стафеевым А.А. был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г. Петрозаводске Республики Карелия, в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи земельного участка. Участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства гостевого дома.

Согласно пункту 2.2. Договора арендная плата взимается в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в год.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление об изменении арендной платы производится Арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом по указанному в настоящем договоре адресу арендатора, либо вручения под роспись. Момент получения уведомления определяется, в любом случае, не позднее 7 дней с даты его направления заказным письмом.

Пунктом 2.4. Договора определено, что арендная плата вносится арендатором за каждый полный месяц - до <данные изъяты>-го числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за неполный месяц - до первого числа этого месяца.

На основании пункта 3.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за два месяца и нарушения других условий договора.

В силу пункта 4.2.1. Договора арендатор обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в пункте 1.3. договора, и своевременно вносить за него арендную плату.

Исходя из пункта 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка начисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что изменение условий настоящего договора допускается только по обоюдному соглашению сторон и оформляется дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 6.3.3. Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более, чем за два месяца по истечении установленного срока проведения платежа.

В соответствии с пунктом 6.5. Договора прекращение договора не влечет обязательств по настоящему договору в части погашения задолженности по арендным платежам и пени.

Пунктом 6.6. Договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате и пени.

На основании пункта 7.1. Договора условия настоящего договора распространяются на период с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 7.2. настоящий договор заключается сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ лицом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, является Администрация Петрозаводского городского округа.

Пунктом 1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (далее – Соглашение) между Администрацией Петрозаводского городского округа, в лице заместителя главы Администрации Петрозаводского городского округа <данные изъяты> (далее – арендодатель), и Стафеевым А.А. (далее – арендатор) установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> необходимо считать расторгнутым с момента регистрации настоящего дополнительного соглашения в Администрации Петрозаводского городского округа.

Согласно пункту 2 Соглашения, расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате и пени, образовавшиеся в ходе пользования земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на условиях данного договора.

Судом установлено, что разрешение № <данные изъяты> на строительство гостевого дома по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Стафееву А.А. Администрацией Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем срок действия указанного разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчета арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика и полученного им ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (в ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (в ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Исходя из статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила ответчику претензию с просьбой в течение 14-ти дней погасить имеющуюся по указанному договору аренды задолженность и пени, а также с предложением расторгнуть указанный Договор и добровольно освободить указанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи Администрации, оплаты и ответа на претензию не получено.

В соответствии с расчетом задолженности по арендной плате, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки). Указанный расчет задолженности ответчиком в установленном законом порядке ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств внесения денежных средств ответчиком суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свою обязанность по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, с учетом заявленных истцом требований, суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петрозаводского городского округа к Стафееву А. А.чу удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Стафеева А. А.ча в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за пользование земельным участком кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенным в Петрозаводске в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать со Стафеева А. А.ча в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Ильичева О.С.

В порядке статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2015 года.