Решение по делу № 2-1615/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615\15 по иску Королёвой Е.Б. к ЗАО «ИНТЕКО», ООО «Магистрат» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на    квартиру №, и машиноместо №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками, жилой дом, в котором расположены спорные объекты недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию, объекты фактически переданы истцу, таким образом, истец приобрел право собственности на вышеуказанные машино-место и квартиру (согласно уточненным исковым требованиям).

Представитель истца Утка В.И. в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Интеко» Наварич Е.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что неисполнение обязательств по договору произошло не по вине ответчика.

Представитель ответчика ООО «Магистрат» Воронцова Е.И. в судебное заседание явилась, также не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что неисполнение обязательств по договору произошло не по вине ответчика.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция №, условный номер №, этаж 5, суммарная площадь <данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как трехкомнатная № на 5 этаже с общей площадью <данные изъяты>., площадью летних помещений <данные изъяты>, суммарной площадью летних помещений и общей площади <данные изъяты>. В связи с увеличением площади квартиры цена по договору в размере <данные изъяты> рублей увеличилась на <данные изъяты> рублей и составила <данные изъяты> рублей. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено информационным письмом ООО «Магистрат» от ДД.ММ.ГГГГ исх№.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ООО «Магистрат», Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> и имеющего следующие проектные характеристики на момент подписания договора: уровень №, этаж -1, условный номер №. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, машиноместо в результате обмеров органом технической инвентаризации было учтено как №, на -1 этаже, площадью <данные изъяты>. Стоимость машиноместа по договору составила <данные изъяты> рублей.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости машиноместа в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено информационным письмом ООО «Магистрат» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

Спорные квартира и нежилое помещение (машиноместо) переданы истцу по Актам приема-передачи.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование помещениями, а также несет бремя их содержания, что подтверждается справками эксплуатирующей дом организации ООО «Юнисервис» от ДД.ММ.ГГГГ г.

При строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им. М.В. Ломоносова в качестве заказчика, Правительство Москвы в качестве администрации. Агентом ЗАО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации квартир являлось ООО «Магистрат». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость. ЗАО «ИНТЕКО» привлекло ООО «Магистрат» в качестве соинвестора по реализации машиномест по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является получение прав на результат инвестиционной деятельности, в виде машиномест согласно Приложению № к Договору.

В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно сведениям БТИ спорные объекты недвижимого имущества представляют собой трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., площадью летних помещений <данные изъяты>., суммарной площадью летних помещений и общей площади <данные изъяты>., расположенную на 5 этаже в жилом доме: <адрес>, нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью <данные изъяты>., на -1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на спорные квартиру и нежилое помещение (машиноместо) отсутствуют.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные жилое и нежилое помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Королёвой Е.Б. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Королёвой Е.Б. право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №, площадью <данные изъяты>., расположенное на -1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.