Решение по делу № 2-4466/2012 ~ М-4584/2012 от 24.09.2012

Дело № 2-4466/ 2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истца Бакулина Г.И. – Каличкина А.М., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 06.07.2012 г., сроком на три года (л.д.8),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакулина Г.И. к Золотареву С.А. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бакулин Г.И. обратился в суд с иском к Золотареву С.А. о признании права собственности на гараж <адрес>. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что указанный гараж он купил у Золотарева С.А. по договору купли-продажи от 23.09.1993 г., удостоверенному нотариусом. С момента покупки и до настоящего времени, истец Бакулин Г.И. открыто и добросовестно пользуется гаражом, непрерывно владеет им, считая своей собственностью. В связи с тем, что в установленном законом порядке право собственности на гараж до настоящего времени не оформлено, а во внесудебном порядке признать данное право не представляется возможным, Бакулин Г.И. обратился в суд с иском (л.д.3).

Истец Бакулин Г.И. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки через представителя (л.д.39), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель истца Бакулина Г.И. – Каличкин А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. (л.д. 47 –оборот листа).

Ответчик Золотарев С.А. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения по последнему известному месту жительства (л.д.40), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.40), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, по заявленным исковым требованиям возражает по тем основаниям, что истцом не представлены документы, подтверждающие право продавца на спорный гараж, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.18,19).

Третье лицо Мурзин Е.Д. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.40), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, 23.09.1993 г. Бакулин Г.И. купил у Золотарева С.А. гараж <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заверенным нотариусом (л.д. 9).

Согласно представленной в материалы дела справки Главного архитектора города, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу №, принадлежащему Бакулину Г.И. присвоен № (л.д. 11), что также подтверждается справкой председателя гаражного общества № (л.д. 10).

Кроме того, владение и пользование Бакулиным Г.И. спорным гаражом подтверждается копиями квитанций об оплате за электроэнергию, о годовых взносах за трансформатор, об оплате за землю (л.д. 31-36).

В соответствии с кадастровым паспортом, гараж (бокс) <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным, нежилым. (л.д. 12-13).

По сообщению ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 14).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г. сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на гараж <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

В опровержение доводов представителя Администрации г. Ачинска о том, что истцом Бакулиным Г.И. не представлены документы, подтверждающие право продавца Золотарева С.А. на спорный гараж, установлено следующее.

17.06.1993 г. Золотарев С.А. купил у Мурзина Е.Д. гараж <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заверенным нотариусом (л.д. 26).

Из материалов дела следует, 20.10.1988 г., Мурзин Е.Д. приобрел гараж <адрес> по договору мены с Мурзиной В.А., заверенным нотариусом (л.д. 43).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Бакулин Г.И. с момента покупки гаража, на законных основаниях, на протяжении длительного периода времени, а именно с 1993 года до настоящего времени, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности гаражом <адрес>. Претензии по поводу владения и пользования спорным гаражом, к Бакулину Г.И. никто и никогда не предъявлял. Отсутствие государственной регистрации права собственности фактически ограничивает правомочия Бакулина Г.И. по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. На основании изложенного, в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за Бакулиным Г.И. на нежилое помещение – гараж <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакулина Г.И. к Золотареву С.А. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бакулиным Г.И. право собственности на гараж, находящийся по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра