Решение по делу № 2-7055/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-7055/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2015 года                                   город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н..

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

с участием истца Петрухиной О.А.,

представителей истца Тарасова А.П. и Тарасовой М.В.,

представителей ответчика Галустяна С.А., Конычевой Н.А.,

представителя третьего лица Конычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Комитет по защите прав и интересов потребителей» (далее по тексту СРОО «Комитет по защите прав и интересов потребителей») в интересах Петрухиной О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Г » (далее по тексту ООО «Г третье лицо общество с ограниченной ответственностью «В-М (далее по тексту ООО «В-М») о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, -

установил:

Истец Саратовская региональная общественная организация «Комитет по защите прав и интересов потребителей», действующая в интересах Петрухиной О.А., обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Г » о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указывает, что *** года между ООО «Г » (Застройщик) и ООО «В-М» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Саратовской области *** г.

*** г. между ООО «В-М и Петрухиной О.А. был заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области *** года.

В соответствии с п. 1.1. договора уступки объектами долевого строительства являются жилые помещения – квартиры, расположенные в строящемся четырехподъездном десятиэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.1.2 договора уступки сумма уступаемого требования составила 9 774 974 рубля.

Данная денежная сумма была оплачена истцом ООО «В-М» полностью в день подписания договора – *** года.

В соответствии с п.2.1.2. договора долевого участия застройщик обязуется передать дольщику квартиры в срок не позднее *** года.

Объекты долевого строительства переданы истцу только *** года, дополнительных соглашений об изменении срока передачи объектов долевого строительства ответчиком и истцом не заключалось.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У ставка рефинансирования ЦБ РФ на день, когда ответчик должен был исполнить обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляла 8,25%.

Таким образом, сумма неустойки за период с *** года (день, следующий за днем окончания срока исполнения обязательства) по *** года составляет 489 237 рулей 84 копейки.

Просит взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца, а также компенсацию морального вреда в размере 120 000 рублей, штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также штраф в размере 25% в пользу СРОО «Комитет по защите прав и интересов потребителей».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «В-М».

В судебном заседании *** года истцом были увеличены исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с *** года по *** года в размере 3 822 506 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 711 000 рублей, а также штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также штраф в размере 25% в пользу СРОО «Комитет по защите прав и интересов потребителей».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители истица Тарасов А.П. и Тарасова М.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, а также по основаниям, изложенным в письменных возражениях на возражения ответчика (т.2 л.д.183-186).

Представитель ответчика Галустян С.А. возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что Петрухина О.А. не является субъектом правоотношений, на которые распространяется действие закона РФ «О защите прав потребителей», соответственно СРОО «Комитет по защите прав и интересов потребителей» в соответствии со ст. 45 указанного Закона не может являться процессуальным истцом по делу и действовать в интересах Петрухиной О.А.

Кроме того, согласно п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполняющее обязательства, либо исполняющее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Полагает, что обязательства по передаче объектов недвижимости произошло несвоевременно не по вине ответчика, а по не зависящем от него обстоятельствам, что влечет его от освобождения от ответственности за данное деяние.

В случае удовлетворения требования истца, просит применить положения ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки, заявленной истцом по основаниям, изложенным в письменном ходатайстве (т.1 л.д. 175-180).

Представитель ответчика (третьего лица) Конычева Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные представителем ответчика.

В силу ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав истца, представителей истца, представителей ответчика (третьего лица), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что *** года между ООО «Г » (Застройщик) и ООО «В-М» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Саратовской области *** г. (т.1 л.д. 12-15)

*** г. между ООО «В-М» и Петрухиной О.А. был заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области *** года (т.1 л.д.16-17).

В соответствии с п. 1.1. договора уступки объектами долевого строительства являются жилые помещения – квартиры, расположенные в строящемся четырехподъездном десятиэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. (т.1 л.д.12-15)

Согласно п.1.2 договора уступки сумма уступаемого требования составила 9 774 974 рубля (т.1 л.д.16-17).

Данная денежная сумма была оплачена истцом ООО «В-М полностью в день подписания договора – *** года (т.1 л.д.18).

В соответствии с п.2.1.2. договора долевого участия застройщик обязуется передать дольщику квартиры в срок не позднее *** года (т.1 л.д.12-15).

Объекты долевого строительства переданы истцу только *** года (т.1 л.д. 22-24).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Пункт 1 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно статье 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона, согласно которой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 1 ст. 6 Федерального закона).