Решение по делу № 2-1402/2020 ~ М-1098/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-1402/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-001797-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 г.                                                            <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре П.В.В.,    с участием представителя истца А.С.Г., представителей ответчиков С.С.В., К.О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.И. к Администрации <адрес> Республики Крым, Щ.А.Б,, Щ.Ю.Б., третье лицо: нотариус Борисоглебского городского нотариального округа <адрес> Ч.Л.Н., о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ней как наследником по закону после смерти К.В.Г., умершей 02.11.2017 г., право аренды на земельный участок общей площадью 0,0258 га., расположенного по адресу: <адрес>, экономико-планировочная зона №19, кадастровый номер №, а также заменить арендатора К.В.Г. на С.Т.И. в договоре аренды земли, заключенном 07.08.2006 г. между Феодосийским городским советом и К.В.Г. в отношении выше указанного земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что 02.11.2017 года умерла мать истца К.В.Г., после смерти которой открылось наследство, в том числе, на земельный участок площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Единственным наследником после смерти К.В.Г. является истец С.Т.И., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Решением Феодосийского городского суда от 18.09.2018 года за истцом было признано право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в порядке наследования после смерти ее матери К.В.Г., умершей 02.11.2017 года. кроме того, при жизни наследодателем был заключен договор аренды выше указанного земельного участка на срок до 2055 года. Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о переоформлении права аренды, однако получила отказ, поскольку условиями договора предусмотрено, что право аренды к наследнику переходит только по решению суда. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца А.С.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Щ.А.Б, К.О.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, полагал возможным требования истца удовлетворить.

Представители ответчика Щ.Ю.Б. С.С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, полагали возможным требования истца удовлетворить.

Третье лицо нотариус Борисоглебского городского нотариального округа <адрес> Ч.Л.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02 ноября 2017 года умерла К.В.Г., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СИ №609673.

После смерти К.В.Г. открылось наследство в виде квартиры №, а также в виде права общей долевой собственности на земельный участок площадью 979 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь наследодателя С.Т.И..

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 18 сентября 2018 года за С.Т.И. признано право собственности на квартиру № дома № <адрес> в порядке наследования по закону после смерти К.В.Г., умершей 02 ноября 2017 года.

07 августа 2006 года между Феодосийским городским советом и К.В.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0258 га, расположенного по адресу: <адрес>, экономико-планировочная зона №19, кадастровый номер №. Срок действия договора до 30.06.2055 года. Земельный участок передан К.В.Г. для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.12-14).

19 августа 2009 между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 07.08.2006 года (л.д.16).

Согласно условиям договора аренды право на арендованный земельный участок в случае смерти арендатора переходит только по решению суда ( п. 37 Договора).

Согласно ответу Администрации <адрес> Республики Крым                              № 2-44/8449/1 от17.04.2020 года, наследование права аренды земельного участка невозможно, поскольку предусматривалось условие, согласно которому право на арендованный земельный участок в случае смерти признается только по решению суда (л.д.11).

Согласно Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется (часть 4 статья 35).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления          № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как установлено судом, истец принял наследство, что подтверждается данными наследственного дела.

Поскольку договор аренды земли был заключен в период применения на территории Республики Крым законодательства Украины, то к данным правоотношениям следует применять также нормы законодательства Украины.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» (в редакции на момент заключения договора аренды земли) право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

Пунктом 37 договора аренды земли от 17 августа 2007 года предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора является основанием для изменения условий договора или его расторжения. Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, его осуждения или ограничения его дееспособности на основании решения суда переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором, только по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Проанализировав вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права и руководящие указания Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем перевода с К.В.Г., умершей 02.11.2017 года, на истца прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному 07.08.2006 года между Феодосийским городским советом, как арендодателем, и К.В.Г. как арендатором, в отношении земельного участка общей площадью 0,0258 га, расположенного по адресу<адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

признать за С.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок общей площадью 0,0258 га., расположенного по адресу: <адрес>, экономико-планировочная зона №19, как наследником по закону после смерти К.В.Г., умершей 02.11.2017 г., указав С.Т.И. арендатором в договоре аренды земли, заключенном 07.08.2006 г. между Феодосийским городским советом и К.В.Г. в отношении выше указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                О.А. Микитюк