Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2881/2012 ~ М-3051/2012 от 19.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сызрань

13 августа 2012г.

Судья Сызранского городского суда Самарской области Зуморина Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2881/12 по иску Открытого акционерного общества «ФИО4», в лице филиала - Сызранского отделения №00 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца - Открытого акционерного общества «ФИО4», в лице филиала - Сызранского отделения №00 ФИО7 /по доверенности №00 от **.**.**** г./ обратился в суд г.Сызрани с иском об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу - ул. ХХХ, кадастровый номер 63:08:0101051:0004, принадлежащий ФИО3, в пользу Открытого акционерного общества «ФИО4», в лице филиала - Сызранского отделения №00, о назначении начальной продажной стоимости указанного земельного участка исходя из его оценочной стоимости - 120 000 рублей, о реализации указанного земельного участка с публичных торгов, о взыскании с ФИО2 расходов по государственной пошлине в сумме 3 600 рублей.

В обоснование иска ссылаются на то, что **.**.**** г. между Открытым акционерным обществом «ФИО4», в лице филиала - Сызранского отделения №00 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен кредитный договор №00 на предоставление ФИО2 кредита в сумме 4 000 000 рублей на срок по **.**.**** г. поул. ХХХ % годовых.

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлено поручительство граждан РФ и был заключен договор поручительства:

№00 от **.**.**** г. с ФИО1.

Со стороны заемщика ФИО2 имело место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, отделение банка обратилось в суд о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением от **.**.**** г. Сызранского городского суда Самарской области в пользу банка взыскана солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредиту в сумме 2 987 225,95 руб., в том числе, расходы по государственной пошлине 19 344,91 руб.

В отношении ФИО2 **.**.**** г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела СП г.Сызрани было возбуждено исполнительное производство.

На настоящий момент решение суда о взыскании с ФИО2 - 2 987 225,95 руб. не исполнено в полном объеме, задолженность по кредиту не погашена.

На **.**.**** г. задолженность ФИО2 по кредитному договору №00 от **.**.**** г. составляет 2 983 263,55 руб.

В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что за должником ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью 406 кв.м, кадастровый номер №00 жилой дом, площадью 348 кв.м., кадастровый номер №00, нежилое здание, площадью 19 кв.м., литера Г, нежилое пристроенное помещение, литера Г1, площадью 19,00 кв.м., расположенные по адресу - ул. ХХХ.

Вышеуказанные объекты недвижимости находились в залоге у банка по кредитному договору №00 от **.**.**** г., заключенному с ФИО2.

Залогодателем являлся ФИО3.

Решением от **.**.**** г. Сызранского городского суда Самарской области взыскана сумма задолженности по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная цена торгов на заложенное имущество ФИО3 в сумме 8 781 000 руб.

В настоящее время долг перед банком не погашен.

Постановлением СПИ МРО СП г.Сызрани от **.**.**** г. вышеуказанное недвижимое имущество было передано на торги.

Актом СПИ МРО СП г.Сызрани от **.**.**** г. имущество передано на торги в специализированную организацию ООО «Сам Рост».

Постановлением СПИ МРО СП г.Сызрани от **.**.**** г. снижена цена на имущество, переданного на реализацию на 15 %.

**.**.**** г. повторные торги не состоялись ввиду отсутствия заявок.

Банк не оставил за собой заложенное имущество, следовательно, согласно п.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке», п.6 ст.350 ГК РФ ипотека на вышеуказанные объекты недвижимости прекращена.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ФИО2, возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 /по доверенности №00 от **.**.**** г./ - исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца - ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Открытым акционерным обществом «ФИО4», в лице филиала - Сызранского отделения №00 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен кредитный договор №00 на предоставление ФИО2 кредита в сумме 4 000 000 рублей на срок по **.**.**** г. поул. ХХХ % годовых.

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлено поручительство граждан РФ и был заключен договор поручительства:

№00 от **.**.**** г. с ФИО1.

Со стороны заемщика ФИО2 имело место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, отделение банка обратилось в суд о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением от **.**.**** г. Сызранского городского суда Самарской области в пользу банка взыскана солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредиту в сумме 2 987 225,95 руб., в том числе, расходы по государственной пошлине 19 344,91 руб.

В отношении ФИО2 **.**.**** г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела СП г.Сызрани было возбуждено исполнительное производство.

На настоящий момент решение суда о взыскании с ФИО2 - 2 987 225,95 руб. не исполнено в полном объеме, задолженность по кредиту не погашена.

На **.**.**** г. задолженность ФИО2 по кредитному договору №00 от **.**.**** г. составляет 2 983 263,55 руб.

В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что за должником ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью 406 кв.м, кадастровый номер №00, жилой дом, площадью 348 кв.м., кадастровый номер №00, нежилое здание, литера Г, площадью 19 кв.м., нежилое пристроенное помещение, литера Г1, площадью 19,00 кв.м., расположенные по адресу - ул. ХХХ.

Вышеуказанные объекты недвижимости находились в залоге у банка по кредитному договору №00, заключенному с ФИО2.

Залогодателем являлся ФИО3.

Решением от **.**.**** г. Сызранского городского суда Самарской области взыскана сумма задолженности по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная цена торгов на заложенное имущество ФИО3 в сумме 8 781 000 руб.

Согласно отчета, представленного истцом об определении оценочной стоимости земельного участка, расположенного по адресу - ул. ХХХ, принадлежащего ФИО3, по состоянию на **.**.**** г., составляет 120 000 рублей.    

В настоящее время долг перед банком не погашен.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП г.Сызрани от **.**.**** г. вышеуказанное недвижимое имущество было передано на торги.

Актом судебного пристава-исполнителя МРО СП г.Сызрани от **.**.**** г. имущество передано на торги в специализированную организацию ООО «Сам Рост».

Постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП г.Сызрани от **.**.**** г. снижена цена на имущество, переданного на реализацию на 15 %.

Согласно уведомления представителя ООО «Сам Рост» от **.**.**** г. повторные торги, назначенные на **.**.**** г., не состоялись ввиду отсутствия заявок.

Судом также установлено, что **.**.**** г. судебным приставом-исполнителем МРО СП г.Сызрани ФИО9 в адрес руководителя АК СБ Сызранское отделение №00 был направлен запрос, в котором в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» было предложено руководителю банка оставить заложенное имущество по договору залога жилого дома и земельного участка: земельный участок под жилым зданием площадью 406 кв.м., жилой дом, общей площадью 348 кв.м., нежилое здание площадью 19.00 кв.м., нежилое пристроенное помещение площадью 19,00 кв.м., расположенные по адресу - ул. ХХХ, за банком по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава, а именно по цене 6 585 750 рублей.

**.**.**** г. заместителем управляющего Сызранским отделением №00 ФИО4 Н.В. судебному приставу-исполнителю МРО СП г.Сызрани ФИО9 был дан ответ о нецелесообразности закрепления за банком нереализованного в 2-х месячный срок торгующей организацией арестованного имущества, а именно жилого дома и земельного участка под жилым зданием, отдельного нежилого здания, нежилого пристроенного помещения по адресу - гул. ХХХ.

**.**.**** г. судебным приставом - исполнителем МРО СП г. Сызрани ФИО9 вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя МРО СП г.Сызрани ФИО9 исполнительное производство №00 окончено и исполнительный лист №00г., выданный Сызранским городским судом о взыскании задолженности в размере 2 987 225,95 руб. с ФИО2 в пользу АК СБ РФ в лице Сызранского отделения №00 возвращен взыскателю без исполнения.

В силу ст.80 Федерального Закона от **.**.**** г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает необходимым в исковых требованиях истца отказать, поскольку исполнительное производство о взыскании задолженности в размере 2 987 225,95 руб. с ФИО2 в пользу АК СБ РФ в лице Сызранского отделения №00 судебным приставом-исполнителем МРО СП г.Сызрани ФИО9 окончено **.**.**** г., а исполнительный лист возвращен взыскателю без исполнения, т.е. исполнительного документа, в целях обеспечения исполнения которого возможен арест на имущество должника, в т.ч., обращение взыскания на земельный участок, не имеется, в связи с чем, не может быть обращено взыскание на имущество должника ФИО3 - земельный участок по адресу - ул. ХХХ, ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░4», ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №00 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░. ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: