Решение по делу № 2-597/2016 ~ М-475/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-597/2016 КОПИЯ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Косюк Н.Ю., с участием прокурора Москаленко Е.В., истца ПИ., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску ПИ к ПА о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПИ. обратилась в суд с иском к ПА о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры. При оформлении регистрации истца по месту жительства выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик, который там не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Имущество ответчика в квартире отсутствует.

Истец ПИ. в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик ПА в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в Губахинском районе в судебное заседание не явился.

Суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее. Жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПИ В указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован ПА который являлся собственником квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи спорную квартиру у ПА. приобрел ФИО1., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи квартиру у ФИО1 приобрел ФИО2., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи квартиру у ФИО2. приобрела ФИО3., право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец ПИ по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру у ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ за ПИ. зарегистрировано право собственности на данную квартиру. ПА в указанном жилом помещении не проживает, расходы за жилье и коммунальные услуги не несет, своего имущества в квартире не имеет, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца, письменными доказательствами: <данные изъяты>

Истец ПИ в судебном заседании пояснила, что из переговоров с предыдущими собственниками ей стало известно, в данных ФМС и управляющей организации возникло расхождение очевидно вследствие того, что ПА. после продажи квартиры начал процедуру снятия с регистрационного учета, однако не довел ее до конца.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Ответчик ПА. добровольно распорядился принадлежащей ему квартирой, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. Тем самым ответчик выразил свою волю на прекращение своего права собственности в отношении указанной квартиры, включая право пользования жилым помещением. Соглашение между истцом и ответчиком об условиях проживания последнего в спорной квартире отсутствует. Сохранение ответчиком своей регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчика ПА жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, предусмотренных законом либо договором, в ходе судебного разбирательства не установлено. Поэтому в соответствующей части иск ПИ. подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом, который сам по себе не влияет на возникновение (прекращение) жилищных правоотношений.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из приведенной нормы закона, органом государственной власти, уполномоченным на прекращение регистрации гражданина, является орган регистрационного учета – Федеральная миграционная служба, соответствующие исковые требования к которой истцом не заявлялись.

Поэтому ПИ в иске к ПА о снятии с регистрационного учета следует отказать.

Решения суда о признании ответчика утратившим право пользования, является достаточным основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ПИ удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ПА жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В оставшейся части ПИ в иске к ПА, отказать.

Решение суда является основанием для снятия ПА с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отделом Управления Федеральной миграционного службы России по Пермскому краю в Губахинском районе.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 03 мая 2016 года.

Председательствующий: подпись.