Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3452/2012 ~ М-3144/2012 от 25.04.2012

                                               Дело № 2-3452/12

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

***                                                                        город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Мозговой Л.В.,

с участием представителя истца Зайцевой О.В. - Жадан Е.И., представителя ответчика Яковенко Н.И. - Шумейко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Оксаны Викторовны к Яковенко Николаю Иннокентьевичу, Зайцеву Александру Владимировичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева О.В. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением к ответчикам, в обосновании которого указала, что согласно заключенному между ответчиками договору купли-продажи от *** ответчик Яковенко Н.И. приобрел в собственность жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***. Зайцева О.В. была вселена в жилой дом *** в *** года собственником дома НН качестве члена свой семьи. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовал на момент возникновения правоотношений) к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. По заявлению Зайцева А.В. Зайцева О.В. вместе с мужем СА и своими несовершеннолетними детьми: АС, *** года рождения, и Нс, *** года рождения, *** была зарегистрирована по адресу: ***, с правом постоянного проживания. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поскольку Зайцева О.В. была вселена в жилой дом предыдущим до Зайцева А.В. собственником, то Зайцева О.В. членом семьи Зайцева А.В. не является. Следовательно, по своему правовому положению она должна быть признана нанимателем жилого помещения, для которого право пользования жилым помещением в силу ст. 683 ГК РФ ограничено пятилетним сроком. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В п. 6 договора купли-продажи, заключенного ***, указано, что в жилом доме зарегистрированы одиннадцать человек, в том числе Зайцева О.В., без указания прав каждого из зарегистрированных на пользование продаваемым жилым помещением. Таким образом, п. 6 договора противоречит положениям ст. 675 ГК РФ, что в силу ст. ст. 168, 180 ГК РФ влечет недействительность договора в целом, поскольку без включения в него существенного условия о сохранении за Зайцевой О.В. права пользования жилым помещением договор в силу ст. ст. 420, 432, 558 ГК РФ не мог быть совершен. Просит признать недействительной сделку - договор купли-продажи от *** жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***; применить последствия недействительности сделки: обязать стороны по договору возвратить все полученное по сделке.

Представитель истица в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что Зайцева О.В. не является членом семьи Зайцева А.В., поскольку она была вселена предыдущим собственником спорного дома - НН Зайцева О.В. член семьи НН не зависимо от того, изменился собственник или нет.

Представитель ответчика Яковенко Н.И. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец Зайцева О.В., ответчик Яковенко Н.И., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представившие, обеспечившие явку в судебное заседание своих представителей.

В судебное заседание не явились ответчик Зайцев А.В., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представившие.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Как установлено судом, и подтверждается справкой МП г. Благовещенска «Единый Информационно - расчетный центр» *** от ***, истица Зайцева Оксана Викторовна, 1976 года рождения и члены ее семьи: *** - СА, *** года рождения, *** - АС, *** года рождения и Нс, *** года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: ***.

Вступившим в законную силу решение Благовещенского городского суда от *** установлено, что основанием для регистрации истицы и членов ее семьи в жилом помещении - *** - послужило заявление от *** собственника указанного дома Зайцева А.В.

*** между Зайцевым А.В. (Продавец) и Яковенко Н.И. (Покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого Яковенко Н.И. приобрел жилой одноэтажный дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, *** и земельный участок, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: ***.

В соответствии с условиями договора имущество - жилой дом и земельный участок - проданы по договоренности за *** рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по *** - принадлежали Зайцеву А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного *** ГГ, реестровый номер ***; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности *** от ***, что подтверждается материалами регистрационного дела на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, а также свидетельства о государственной регистрации права от *** № *** и свидетельства о государственной регистрации права от *** № *** усматривается, что земельный участок общей площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, и одноэтажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым (условным) номером ***, ***, расположенные по адресу: ***, принадлежат на праве собственности Яковенко Николаю Иннокентьевичу.

Истица полагает, что договор купли - продажи от *** является недействительным, поскольку в п. 6 данного договора имеются сведения о регистрации одиннадцати человек, в том числе и истца, без указания прав каждого из зарегистрированных на пользование спорным жилым помещением, что является существенным условием договора продажи квартиры в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель НВ суду пояснила, что знакома с Зайцевой О.В. с *** года. Зайцева О.В. и СА проживали совместно с НН, имели общий холодильник. НН при жизни говорила, что намерена оставить дом по *** СА Зайцев А.В. с *** года и по настоящее время в указанном доме не проживал.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела Зайцеву А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** перешло право собственности на имущество умершей *** НН - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

*** между Зайцевым А.В. (Продавец) и Яковенко Н.И. (Покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого Яковенко Н.И. приобрел жилой одноэтажный дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, *** и земельный участок, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: ***.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности Яковенко Н.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по ***, зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке в Управлении Росреестра по Амурской области ***, о чем свидетельствуют представленные свидетельства о государственной регистрации права № *** и № *** от ***.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 127 ЖК РСФСР в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 132 ЖК РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 132 ЖК РСФСР наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей. Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома, квартиры.

В соответствии со ст. 133 ЖК РСФСР наравне с нанимателем, арендатором жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, члены семьи нанимателя, арендатора (статья 53), проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма, аренды. Другие лица, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членов его семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними не было иного соглашения.

В соответствии ч. 1 ст. 671 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В пункте 6 договора купли - продажи от ***, заключенного между Зайцевым А.В. и Яковенко Н.И., указано, что на момент составления договора согласно справки в доме зарегистрированы одиннадцать человек, в том числе Зайцева О.В., СА, АС, Нс

Как следует из искового заявления, показаний допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля истица была вселена в спорное жилое помещение в *** году НН, являющейся на тот момент собственником данного недвижимого имущества.

Как установлено судом, и подтверждается справкой МП г. Благовещенска «Единый Информационно - расчетный центр» *** от ***, истица Зайцева Оксана Викторовна, *** года рождения и члены ее семьи: *** - СА, *** года рождения, *** - АС, *** года рождения и Нс, *** года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: ***.

Вступившим в законную силу решение Благовещенского городского суда от *** установлено, что основанием для регистрации истицы и членов ее семьи в жилом помещении - *** - послужило заявление от *** собственника указанного дома Зайцева А.В.

С учетом представленных суду доказательств, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства, суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств заключения собственником спорного жилого помещения с истцом договора найма жилого помещения в соответствии с требованиями действующего на тот момент гражданского законодательства.. Ссылки истца на наличие между ней и НН договора найма жилого помещения необоснованны и не подтверждены представленными доказательствами, поскольку наличие договорных отношений в рамках найма жилого помещения подтверждается договором, заключенным между сторонами в письменной форме, что определено нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд, оценив доводы сторон в совокупности с доказательствами, представленными в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств для признания договора купли - продажи жилого дома жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***, заключенного между Зайцевым А.В. и Яковенко Н.И. ***, - недействительным и применении последствий недействительности сделки, в связи с чем, истцу следует отказать в удовлетворении заявленных им требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Зайцевой Оксане Викторовне отказать в удовлетворении исковых требований к Яковенко Николаю Иннокентьевичу, Зайцеву Александру Владимировичу о признании недействительной сделки - договора купли-продажи от *** жилого дома, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и земельного участка, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: *** и применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья