Решение по делу № 2-2227/2016 ~ М-855/2016 от 16.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года                                                    <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                                Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                                              ФИО5,

при участии истца                                                       ФИО4

представителя ответчика                                           ФИО6

третьего лица                                                              ФИО2

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО8, третье лицо ФИО2 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, обязательстве снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО1, ФИО9, третье лицо ФИО2 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, обязательстве снять с регистрационного учета утратившей право пользования домовладения <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10, он является собственником <данные изъяты> части домовладения <адрес>.

Как стало известно собственнику вышеуказанного недвижимого имущества в настоящее время в домовладении зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией домовой книги. ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и его матерью был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. Ответчик в спорном домовладении не проживает, по назначению не использует, расходов по его содержанию не несет, не оплачивает коммунальные платежи, вещей не хранит, не являлась и не является членом семьи истца. Место фактического жительства и нахождения ответчика, средства связи истцу не известны.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд заявление удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что проживает в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и ответчицу никогда не видел.

Выслушав истца, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В настоящее время вступил в силу Федеральный Конституционный Закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, истец ФИО4 является собственником <данные изъяты> части домовладения <адрес> (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО3 (ФИО4) и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в виде жилой комнаты площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет. На основании указанного договора ответчик зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Согласно ст. 158-168 ЖК УССР, действовавшего на момент заключения и действия договора найма жилого помещения, заключенный на определенный срок договор найма жилого помещения в доме (квартире), принадлежащей гражданину на праве частной собственности, прекращается после окончания этого срока, и может быть продлен только по соглашению между нанимателем и наймодателем.

Однако, как следует из материалов дела, с даты заключения договора по адресу своей регистрации ответчик не проживала (№). Соглашения о продлении договора не достигалось. Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года собственником <данные изъяты> доли домовладения <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО3 является истец, который так же не продлевал договор найма жилого помещения с ответчиком, оснований полагать договор найма действующим не имеется. При этом ответчик на сегодняшний день не проживает в указанном домовладении, ее личных вещей в нем нет.

Учитывая изложенное, тот факт, что ответчик не является членом семьи истца, не имеет соглашения, договора найма с собственником помещения, дающих ответчику право пользования жилым помещением, регистрация ответчика в домовладении истца нарушает его права в части распоряжения и владения принадлежащим имуществом, суд находит требования истца в части признания ответчика лицом, утратившим право пользования домовладения № по <адрес> в <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Между тем, требования истца о признании договора найма прекратившем свое действие удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 168 ЖК УССР договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок считается прекращенным в отсутствие соглашения о продлении срока его действия, т.е. в отсутствие такого соглашения прекращается в силу закона.

Согласно подпункта е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о снятии ФИО1 с регистрации по адресу: <адрес>, поскольку для осуществления указанных действий органу регистрационного учета достаточно предъявления вступившего в законную силу решения суда о признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы между сторонами.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий:           /подпись/         Быстрякова Д.С.