Решения по делу № 2-3917/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-3917/19                            КОПИЯ

УИД:33RS0001-01-2019-003031-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир                            16 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Фоминой А.В.

при секретаре                             Кузуб Л.М.,

с участием:

прокурора Морозовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Павловой Ирине Александровне, Павлову Илье Валерьевичу, Павловой Алисе Ильиничне в лице законного представителя Павлова Ильи Валерьевича о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец – Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Павловой И.А., Павлову И.В., Павловой А.И. в лице законного представителя Павлова И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, карточке учета собственника жилого помещения, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

С целью досудебного порядка урегулирования спора Истец направил Ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование не исполнено. Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, препятствует истцу в осуществлении прав на недвижимое имущество. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

С учетом изложенного, истец просит суд признать Павлову Ирину Александровну, Павлова Илью Валерьевича, Павлову Алису Ильиничну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Выселить Павлову Ирину Александровну, Павлова Илью Валерьевича, Павлову Алису Ильиничну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Павлов И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Павловы И.В. и А.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд, с учетом приведенных выше положений ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая мнение прокурора, полагал возможным рассматривать дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требование о выселении ответчиков, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные, законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.01.2019г., Акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 24.01.2019г. за Акционерным обществом «ДОМ.РФ» было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Энергетик, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.03.2019г.

Согласно справке УК «ЖилТех» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: г. Владимир, мкр. Энергетик, ул.Энергетиков, д.2, кв.48, зарегистрированы: Павлова И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Павлов И.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Павлова А.И., ДД.ММ.ГГГГ..

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДОМ.РФ» в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. представители Банка ВТБ (ПАО) осуществляли выезд для осмотра имущества, находящегося в собственности АО «ДОМ.РФ», в результате чего установили, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчик.

Доказательства обратного материалы дела не содержат.

Из материалов дела усматривается, что каких-либо соглашений с ответчиками о возможности дальнейшего использования спорной квартиры для места их регистрации и проживания между собственником помещения и Павловыми не имеется.

Таким образом, проанализировав приведенные нормы права и фактические установленные по делу обстоятельства, оценив всесторонне и полно представленные доказательства, учитывая, что какого-либо соглашения об использовании спорной квартиры для проживания ответчиков между сторонами не заключалось, истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать Павлову Ирину Александровну, Павлова Илью Валерьевича, Павлову Алису Ильиничну утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчиков из указанного выше жилого помещения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 13, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 6000,00 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков Павловой И.А. и Павлова И.В. в пользу истца по 3000,00 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Павловой Ирине Александровне, Павлову Илье Валерьевичу, Павловой Алисе Ильиничне в лице законного представителя Павлова Ильи Валерьевича о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Павлову Ирину Александровну, Павлова Илью Валерьевича, Павлову Алису Ильиничну утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.     

Выселить Павлову Ирину Александровну, Павлова Илью Валерьевича, Павлову Алису Ильиничну из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Взыскать с Павловой Ирины Александровны, Павлова Ильи Валерьевича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в возврат госпошлины по 3000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий. Подпись.             А.В.Фомина

Мотивированное решение принято 18.12.2019г.