Решение по делу № 2-206/2017 (2-9923/2016;) от 07.11.2016

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЗАО «ПДСК» в отношении трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры № по адресу: <адрес>. Между тем, ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации указанного договора, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№ его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ем

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского района выдано разрешение № на строительство двухсекционного 91 квартирного жилого дома переменной этажности (6-7 эт) № по адресу: <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома переменной этажности 6-7 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства финансирует строительство объекта жилого помещения - трехкомнатная квартира №, находящаяся на 2 этаже, во 2 подъезде, общей площадью, с четом площади лоджии с коэф.0,5 - ориентировочно 78,58 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.5.3 договора общий размер взноса участника долевого строительстве составляет 3799999,93 рублей (л.д.№). Указанный договор содержит все существенные условия. Основанием для заключения данного договора является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории <адрес>; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3620 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.№ разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ проектная декларация.

ФИО2 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.№

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 25.1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Истец неоднократно направлял ответчику предложения о регистрации вышеназванного договора, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. № Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик исковые требования признает, указывает на то, что ввиду финансовых затруднений, препятствовавших оплате государственной пошлины со стороны застройщика, по причине арестов расчетных счетов действий по государственной регистрации не предпринято (л.д.№

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд признает требование истца о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ПДСК» и ФИО2, подлежащим удовлетворению, поскольку истцом, принятые обязательства по договору исполнены, сделка отвечает требованиям закона, иных препятствий для ее регистрации судом не установлено, а также принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в отношении трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                 Л.Н. Терехова