Решение по делу № 2-3127/2015 ~ М-3496/2015 от 14.10.2015

К делу № 2-3127/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2015 г.                                    

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Садова Б.Н.

при секретаре:          Мироненко О.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Л.В. к Рукавишникову В.В. о расторжении договора об инвестировании,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова Л.В. обратилась с иском к Рукавишникову В.В. о расторжении договора об инвестировании в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Руковишниковым В.В. был заключен в простой письменной форме договор об инвестировании, по условиям которого ответчик обязался за счет своих собственных средств осуществить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>, принадлежащем на праве собственности истице.

В свою очередь истица обязалась после сдачи построенного жилого дома в эксплуатацию передать ответчику право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома.

Однако ответчик нарушил условия договора, построив вместо индивидуального жилого дома многоквартирный жилой дом, который в настоящее время подлежит сносу. Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения Агафоновой Л.В. в суд с указанными требованиями.

    В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик Руковишников В.В. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а именно суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.    

Выслушав мнения представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Агафоновой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Третьяковой Т.В., реестровый №. Право собственности истцы на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЛ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновой Л.В. и Рукавишниковым В.В. был заключен в простой письменной форме договор об инвестировании. По условиям договора ответчик обязался за счет своих собственных средств осуществить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>, принадлежащем на праве собственности истице (пункты 1.1., 1.3.,. 3.1. договора).

В свою очередь истица обязалась передать в пользование ответчику указанный земельный участок для его застройки и после сдачи в эксплуатацию построенного жилого дома передать ответчику право собственности на 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома (пункты 2.2., 3.2. договора).

Срок исполнения ответчиком своих обязанностей был определен сторонами договора до 20 декабря 2013 года (п. 3.1.6. договора).

Из иска и пояснений представителя истицы следует, что ответчик нарушил условия договора об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, построив вместо индивидуального жилого дома другой объект недвижимости, который является многоквартирным жилым домом.

Факт строительства многокваритрного жилого дома на указанном земельном участке подтверждается вступившими в законную силу решением Геленджикского городского суда от 30.09.2014 г. к делу № 2-2282/14 по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Агафоновой Л.В. о сносе самовольной постройки и определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.05.2015 г. В соответствии с указанными судебными актами объект капитального строительства, незавершенное строительством здание, прямоугольной формы, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке по <адрес> подлежит сносу.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком в ходе судебного разбирательства дела.

Таким образом, факт строительства многоквартирного жилого дома является существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку строительство такого объекта недвижимости не было предусмотрено как самим договором, так и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было предусмотрено право истицы на возведение 3-х этажного индивидуального жилого лома.

При этом суд учитывает, что ответчиком нарушен срок исполнения своих обязанностей, установленный п. 3.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ Данный срок не был продлен сторонами договора в письменной форме.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Агафоновой Л.В..

Расторгнуть договор об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агафоновой Л.В. и Рукавишниковым В.В., предметом которого является строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: