Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2016 ~ М-585/2016 от 30.03.2016

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

20 мая 2016 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием представителя истца Николаевой Т.Н.

ответчиков Служаева <данные изъяты> Служаевой <данные изъяты>

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» к Служаеву <данные изъяты> и Служаевой <данные изъяты> о взыскании задолженности

у с т а н о в и л:

В заявлении указано, что ответчики является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>10. ООО «СамРЭК-Эксплуатация» является поставщиком тепловой энергии на объекты, в том числе на указанный многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СамРЭК- эксплуатация» и Служаевым <данные изъяты> заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде для отопления вышеуказанного жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 Договора энергоснабжающая организация обязуется поставлять потребителю через присоединительную сеть тепловую энергию в горячей воде, а потребитель обязуется принять и оплатить в полном объеме поставленную энергию на отопление, в соответствии с условиями, предусмотренными Договором. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО»СамРЭК» передало котельную в <адрес> ООО «СамРЭК-Эксплуатация».

Ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг (отопления), поставщиком которым является Истец. Расчет потребляемой тепловой энергии на отопление жилья должника производится в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении норматива потребления тепловой энергии на отопление жилых помещений», согласно которому данный норматив составляет № Гкал на 1 кв. м. общей площади в месяц. Тариф на тепловую энергию для потребителей <адрес> установлен Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения для потребителей <адрес>» и составляет для жителей <адрес> с учетом НДС - №./Гкал. (Приложение N 18, N 15 к Приказу). Стоимость поставляемой тепловой энергии на 1 кв. м. площади жилого помещения для жителей Кинель - <адрес> определяется как произведение норматива потребления тепловой энергии и тарифа, что составляет № кв.м. Исходя из общей площади жилого помещения ответчиков 45кв.м., размер платы за поставленную тепловую энергию составляет №. в месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер образовавшейся задолженности № рублей.

При обследовании жилого помещения установлено, что в квартире незаконно проведено
переустройство и установлена система индивидуального отопления. Выполненное переустройство в виде установки газового котла и отключение от системы
центрального отопления требует специальных разрешений и согласований в силу ст. 26 ЖКРФ. Ответчик, указанные документы в ООО «СамРЭК-Эксплуатация» не предоставлял, с
заявлениями не обращался, просьб о прекращении отопления принадлежащего ему имущества, не предъявлял, в помещении ответчика имеются инженерные сети в виде трубы общей системы отопления многоквартирного дома.

Схема теплоснабжения сельского поселения <адрес> утвержденная Постановлением
администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-92, не предусматривает возможность перехода отдельно взятой квартиры на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников теплой энергии.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Внутридомовая система теплоснабжения входит в состав общего имущества жилого дома, а уменьшение его размеров путем реконструкции системы отопления допускается только с согласия всех собственников жилого дома. В данном случае, согласие всех собственников на реконструкцию системы отопления в квартире истца не имеется.

В соответствии с п. 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Даже в случае перевода жилого помещения на индивидуальное отопление одним из
источников теплоснабжения остаются стояки, которые проходят в квартире. Отключение данных стояков без нарушения прав иных жильцов невозможно. Также отдача тепловой энергии происходит от смежных стен. В связи с чем, ответчик получает услуги по отоплению. Кроме того, помимо отопления жилых помещений за счет системы центрального отопления отапливаются также общие помещения многоквартирного жилого дома.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, о чем в адрес ответчика направлялись претензии, также ответчику было разъяснено о необходимости обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о переустройстве жилого помещения.

Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 29.02.2016г. в сумме № и расходы по оплате госпошлины в размере № рубля.

В судебном заседании представитель истца Николаева <данные изъяты> поддержала заявленные требования.

Ответчики не признали исковые требования, Служаев <данные изъяты> пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он подключил индивидуальный котел к системе отопления в своей квартире, так как зимой было очень холодно. Топит квартиру теперь газом, общая труба, которая проходит через его квартиру находится в коробе, чтобы не отдавать тепло, считает, что не пользуется услугой истца и оплату производить ему не должен. В отдел архитектуры с заявлением о переустройстве не обращались, так как установка нового котла не является переустройством. Договор ДД.ММ.ГГГГ с истцом не расторгали, но писали истцу письмо о том, что оплату производить больше не будут. Аналогичные показания даны ответчиком Служаевой <данные изъяты>

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истица, ответчиков, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 ГК РФ.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики Служаев <данные изъяты> Служаева <данные изъяты> которые являются собственниками долей данной квартиры, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС <адрес>, справкой администрации сельского поселения, договором передачи квартир в собственность № ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СамРЭК- эксплуатация» и Служаевым <данные изъяты> был заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде для отопления вышеуказанного жилого помещения. Договор не расторгнут, не признан недействительным. Согласно п. 3.3.2 и п. 4.2.1 абонент обязан оплачивать тепловую энергию в срок до 10 числа месяца следующего за месяцем, в котором осуществляется оплата. Из выписки по лицевому счету видно, что с сентября ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиками не производилась.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики установили в квартире индивидуальный газовый отопительный котел. В акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире автономное, отключенное от центральной трубы отопление, центральная труба заизолирована. Однако данное обстоятельство суд не находит основанием для отказа в иске, а ссылку ответчиков на заявление главе администрации сельского поселения Садгород о разрешении провести индивидуальное отопление в их квартиру, считает несостоятельной.

Собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7 и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе в том числе, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Ответчик с заявлениями об отключении обогревательных элементов в ООО «СамРЭК-Эксплуатация» не обращались, просьб о прекращении отопления не предъявляли, доказательств обращения ответчиков по вопросу переустройства помещения с предоставлением необходимой документации нет, в установленном законом порядке решение о переустройстве инженерных сетей в квартире ответчиков не принималось, что свидетельствует о самовольности переустройства в квартире инженерных сетей. Поэтому обстоятельство установки иного оборудования в квартире ответчиков не влияет на их обязанность по оплате услуг истцу.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков за поставку тепловой энергии не оспорен ФИО6, проверен судом, является математически верным, основан на положениях Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказов министерства энергетики и жилищно – коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей <адрес>».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 333.19 п.1 ч. 1 НК РФ государственная пошлина, подлежащая возмещению ответчиками истцу составляет №.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд не находит снований отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь: ст.ст. 539,544 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Служаева <данные изъяты> и Служаевой <данные изъяты> в пользу ООО «СамРЭК-Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме № и расходы по оплате государственной пошлины №, а всего № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>