Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2019 от 08.05.2019

24RS0033-01-2018-004754-10

дело №2-1241/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1241/2019 по исковому заявлению Рахимуллина Р.И. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Рахимуллин Р.И. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на индивидуальный гараж, бокс № общей площадью 202,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», расположенный в границах кадастрового квартала №

Свои требования мотивирует тем, что он (Рахимуллин Р.И.) является членом Потребительского гаражного кооператива № регулярно оплачивал членские взносы, полностью оплатил паевой взнос, однако указанный кооператив прекратил деятельность. На основании постановления Администрации г. Лесосибирска №961 от 06 августа 2008 года «Об утверждении проекта установления границ землепользователей в кадастровом квартале № и постановке земельных участков на кадастровый учет» участок площадью 17796 кв.м. образован для строительства индивидуальных гаражей. На основании постановления Администрации г. Лесосибирска №1489 от 01 декабря 2008 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка площадью 18305 кв.м, для строительства индивидуальных гаражей. При обращении в Администрацию г. Лесосибирска был получен ответ, согласно которому принять решение о присвоении адреса не представляется возможным. Истец обратился в Администрацию г. Лесосибирска с целью подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенный объект индивидуального гаражного строительства. Истцом в соответствии с ранее действовавшим Положением были подготовлены технический план здания гаражного бокса, осуществлена постановка на кадастровый учет здания и получен кадастровый паспорт. Согласно техническому плану, нежилое здание, общей площадью 202,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> построено в 2008 году. Согласно заключению экспертизы о соответствии санитарным правилам гаража для хранения автотранспорта №5502 от 13.07.2018 года, размещение гаража для хранения автотранспорта соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса №1-266/1 от 08.08.2018 года при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, является капитальным строением, неразрывно связан с землей. Перемещение бокса без его разрушения невозможно. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарегистрирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Гараж обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Истец Рахимуллин Р.И., его представитель Гармашова А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.140-142), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.121,143).

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.139), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 85).

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.138), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации г. Лесосибирска от 01 декабря 2008 года №1489 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей», площадью 18305 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, в 70 метрах по направлению на запад. Участок образован за счет земель государственной собственности кадастрового квартала № (л.д. 24).

Земельный участок для строительства индивидуальных гаражей Лесосибирского Союза Ветеранов Афганистана формировался в несколько этапов. При этом принимались следующие решения: Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 08 мая 1992 года №117 «О земельных вопросах» площадью 0,4 га (л.д.94); Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 13 августа 1992 года №291 «О земельных вопросах» площадью 0,2 га (л.д.93); Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 01 декабря 2008 года №1489 «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» утверждена схема земельного участка площадью 18305 кв.м (л.д. 27). Постановлением Администрации г. Лесосибирска №961 от 06 августа 2008 года «Об утверждении проекта установления границ землепользований в кадастровом квартале № и постановке земельных участков на государственный кадастровый учет» по разрешенному использованию и фактическому использованию вновь образуемых земельных участков в результате выделения частей из земель государственной собственности, не закреплённых за конкретными землепользователями, под существующими зданиями, строениями и сооружениями в составе участка, образованного из части :№ земель госсобстевнности площадью 17796 к.в.м., местоположение которого установлено в метрах по направлению на запад относительно ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства индивидуальных гаражей (л.д.23).

Согласно справке ПГК «Афганец» Рахимуллин Р.И. является членом потребительского гаражного кооператива «Афганец», не имеет задолженности по платежам (л.д.9). Согласно справке ПГК «Афганец» от 27 ноября 2015 года Рахимуллин Р.И. является членом кооператива, вступительные, паевые, членские, обязательные взносы им выплачены в полном объеме, задолженности не имеется, является владельцем гаражей №№ (л.д. 10), указанное также подтверждается копией расчетной книжки (л.д.7).

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам гаража для хранения автотранспорта от 13 июля 2018 года №5502 условия размещения гаража для хранения автотранспорта Рахимуллина Р.И. по <адрес>, ГК «Афганец», бокс № соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» (л.д.61-64).

Согласно техническому заключению от 07 августа 2018 года №1-266/1 при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам. Обследуемый гаражный бокс не создает угрозу для жизни и здоровья граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНиП и др.), несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый гаражный бокс является капитальным строением, неразрывно связан с землей. Перемещение объекта без его разрушения невозможно. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Афганец», бокс №№, возможна, рекомендуема (л.д.65).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей. Суд учитывает, что данный гаражный бокс обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Рахимуллиным Р.И. полностью выплачены паевые взносы, гараж соответствует санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, исковые требования о признании за Рахимуллиным Р.И. права собственности на нежилое здание – гараж №, находящийся в гаражном кооперативе «Афганец», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 202,6 кв.м., в границах кадастрового квартала №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахимуллина Р.И. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Рахимуллиным Р.И. , право собственности на нежилое здание – гараж №, находящийся в гаражном кооперативе «Афганец», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 202,6 кв.м., в границах кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова