Решение по делу № 2-229/2021 ~ М-194/2021 от 22.03.2021

56RS0006-01-2021-000311-50

№2-229/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Дияровой Г.В., с участием истца Андреева И.К., представителя третьего лица главы администрации МО Ключевский сельсовет Колесникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева И.К. к Мельниченко С.Г. о признании права собственности, третьи лица Администрация муниципального образования Беляевский район Оренбургской области, ЗАО «Ключевское» в лице конкурсного управляющего Осиповой С.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Андреев И.К. обратился в суд с иском к Мельниченко С.Г. о признании права собственности на здание конторы. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи объекта недвижимости, незарегистрированного в ЕГРН: «Здание конторы ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> с Индивидуальным предпринимателем Мельниченко С.Г., ИНН 562300671157 ОГРПИП 315565800017478, зарегистрирован по адресу: <адрес> приобрел вышеуказанный объект в собственность (далее - Здание). Договор был исполнен. В ДД.ММ.ГГГГ. ИП Мельниченко приобрел указанный объект на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (заключен между конкурсным управляющим ЗАО «Ключевское» <данные изъяты> Осиповой С.Н. и ИП Мельниченко С.Г.), в связи с проводимыми торгами имущества принадлежащего ЗАО "Ключевское" <данные изъяты>, которое находится в стадии ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ. Открытые данные по торгам имущества принадлежащего ЗАО «Ключевское» доступны в сети Интернет. В связи необходимостью признания права собственности и регистрации Здания в ЕГРН истцом было заказно составление технического плана Здания у кадастрового инженера (площадь согласно техплана <данные изъяты> здание расположено в пределах кадастрового квартала №, адрес Российская Федерация, <адрес> Здание находится на земле, находящейся в муниципальной собственности <адрес>.

Согласно экспертному заключению в области строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., исследуемое нежилое здание пригодно для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.

Согласно экспертному заключению в области пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно экспертному заключению в области санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования одноэтажного нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, объект по состоянию на дату смотра ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Просит признать за ним право собственности на здание: здание конторы ДД.ММ.ГГГГ, (площадь согласно техплана <данные изъяты>., здание расположено в пределах кадастрового квартала № адрес <адрес>

В судебном заседании истец Андреев И.К. исковые требования поддержал, уточнив, что здание конторы, на которое он просит признать право собственности находится по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица- глава администрации МО Ключевский сельсовет Колесников А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что указанное здание конторы числилось на балансе ЗАО "Ключевское", земельный участок, находящийся под зданием является муниципальной собственностью, ни здание конторы, ни земельный участок не зарегистрированы за ЗАО "Ключевское", поскольку они не хотели платить налоги, данное задние было выкуплено Мельниченко С.Г. на торгах, который продал его Андрееву И.К. Данное здание конторы находится по адресу: <адрес>

Ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ЗАО «Ключевское» в лице Осиповой С.Н., просила рассмотреть дело без их участия. В удовлетворении требований не возражала, представил суду письменный отзыв, согласно которого спорное здание было продано ЗАО "КЛючевское" Мельниченко С.Г., денежные средства по договору были оплачены в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. В представленном письменном отзыве просили удовлетворить исковое заявление Андреева И.К.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника Закрытое акционерное общество «Ключевское» №, организатор продажи имущества посредством публичного предложения: Осипова С.Н., установлено, что по результатам продажи посредством публичного предложения имущества должника: Контора отделения ДД.ММ.ГГГГ общ.пл<данные изъяты> победителем признан индивидуальный предприниматель Мельниченко С.Г.. (л.д.7-8).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «Ключевское» Осиповой С.Н. (продавец) и ИП Мельниченко С.Г. (покупатель), следует, что покупатель принял и оплатил по итогам продажи имущества должника ЗАО «Ключевское» посредством публичного предложения, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на электронной площадке <данные изъяты>» имущество (код лота №), расположенное по адресу: <адрес>: Контора отделения ДД.ММ.ГГГГ, общ. Пл.<данные изъяты>л.д.12-13).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ Контора отделения ДД.ММ.ГГГГ общ.пл<данные изъяты>. передана ИП Мельниченко С.Г. (покупателю) (л.д.13).

Данные обстоятельства также подтверждаются письменным отзывом, представленным конкурсным управляющем Осиповой С.Н., а также следуют из пояснений главы администрации МО Ключевский сельсовет Колесникова А.В.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что здание расположено по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости: № назначение объекта недвижимости – нежилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ площадь: <данные изъяты> (л.д. 15-24).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> в области строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние объекта исследования: одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, оценивается как «Работоспособное состояние». Фактические значения контролируемых параметров, которые характеризуют механическую безопасность здания (эксплуатационная надежность, несущая способность, долговечность), не превышают предельных параметров. (л.д.46).

Согласно заключения <данные изъяты> в области пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одноэтажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. (л.д.88).

Согласно заключению <данные изъяты> санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил (л.д.127).

По сведениям, представленными Администрацией муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области не состоит, документы о правообладателе здания отсутствуют. Ранее числилось на балансе ЗАО «Ключевское» Беляевского района Оренбургской области.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ИП Мельниченко С.Г. (продавец) и Андреевым И.К. (покупатель), покупатель приобрел в собственность объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> - здание конторы ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 14).

Как следует из материалов дела, данный договор не оспаривался.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что в отношении ЗАО «Ключевское» в отношении данного юридического лица введена процедура ликвидации.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а именно, что договор был исполнен, как продавцом в части его обязанности по передаче недвижимого имущества, так покупателем в части его обязанности по оплате, продавец имел права распоряжаться данным зданием, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Андреева И.К.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева И.К. удовлетворить.

Признать право собственности Андреева И.К. на здание конторы <данные изъяты>, площадь согласно техплана <данные изъяты>., здание расположено в пределах кадастрового квартала №, адрес: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 19.04.2021г.

Судья: Ю.А. Шляхтина