Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4635/2013 ~ М-3927/2013 от 15.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2013 года                 г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

Председательствующего судьи                  Якушевой Е. В.,

при секретаре     Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4635/13 по исковому заявлению БЮА к Администрации г.о.Самара, 3-е лицо ТСЖ «Съездовская», Управление Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

БЮА обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от дата, является собственником *** доли в общедолевой собственности в виде *** квартиры №... на ***ом этаже, общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (без коэффициента) ***.м. в доме по адрес. На основании данного договора дарения истец зарегистрировал право общей долевой собственности (доля ***) в незавершенном строительством объекте (готовность 97%), площадью застройки *** кв.м., этажность ***, подземная этажность 1, инвентарный номер: №..., литер Б, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер: №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата ***. Факт создания жилого помещения подтверждается решением Октябрьского районного суда от дата по делу №..., договором дарения от дата, свидетельством о государственной регистрации права от дата; техническим паспортом ФФГУП ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; кадастровым паспортом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области». Имеется заключение о возможности выдела доли в виде квартиры в натуре. Просит прекратить право БЮА на долю в размере *** в виде в виде *** квартиры №... на ***-ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых *** кв.м. в незавершенном строительством объекте, общей площадью застройки *** кв.м. этажность ***, подземная этажность ***, степень готовности 97%, инвентарный номер №..., литера Б, расположенном по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительством; выделить в натуре долю БЮА в общей долевой собственности в виде изолированной *** квартиры №... на ***-ом этаже, обшей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью ***8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м.. находящуюся на 9 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес; признать за БЮА право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №..., общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м., находящуюся на ***ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительством.

В судебном заседании представитель истца по доверенности МЛБ поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ТСЖ «Съездовская», Управление Росреестра по Самарской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц ТСЖ «Съездовская», Управления Росреестра по Самарской области.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по делу №... за БАЮ признано право собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте- адрес в виде *** квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью *** м.кв., подсобной площадью *** кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. Решением суда установлено, что строительство дома адрес ЗАО «Росстрой» осуществляло в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство технической документации и технических условий. Муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» выполнено техническое заключение на объект строительства - жилой дом адрес, в соответствии с которым готовность указанного жилого дома составляет 97%. Доля Истца, представляющая собой вышеуказанное жилое помещение, может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание не только в договоре №... от дата о переуступке доли в строительстве, а также в изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» техническом плане квартиры №... и экспликации к нему, что позволяет с достаточной точностью выделить вышеуказанное жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Согласно техническому заключению от дата доля истца в объекте строительства составляет ***. Квартира №... находится на ***ом этаже дома №..., расположенного по адресу: адрес, имеет *** комнату общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м.

дата между БАЮ- Даритель и БЮА – Одаряемый был заключен договор, по условиям которого Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара общую долевую собственность (доля ***). находящуюся по адресу: адрес.

Право собственности за БЮА. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, указанный объект поставлен на тех.учет дата в СРО Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения выданного Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от дата, квартира №..., расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №....

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность раздела многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования помещениями между совладельцами установлена заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» №... от дата, согласно которому БЮА в собственность может быть выделено изолированное жилое помещение - квартира №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: совмещенного санузла и ванной комнаты площадью *** кв.м., комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., лоджии площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Доля истца в виде *** квартиры №... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре переуступке доли в строительстве жилого дома, а также в техническом, кадастровом паспортах, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

В доме адрес создано ТСЖ «Съездовская»..

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме,…, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что фактически квартира является обособленным помещением.

Суд также учитывает отсутствие изменений в технических характеристиках объекта как на момент выдела доли истца в виде квартиры в натуре (общая площадь составляет *** кв.м.), так и на момент признания за ним права долевой собственности в виде *** по решению суда, что соответствовало общей площади помещения истца равной также *** кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░ *** ░░░░░░░░ №... ░░ *** ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 97% ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ №... ░░ *** ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 97% ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №... ░░ *** ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 97% ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 321 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░