Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5843/2010 ~ М-5760/2010 от 20.08.2010

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2010 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Винокуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 5843\2010

по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управе Ленинского АО Администрации <адрес> о признании права пользования на жилое помещение, понуждении заключения договора социального найма, сохранении перепланировки

                                               у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском о признании права пользования на комнаты 1 и 2 в <адрес> в <адрес>, понуждении Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на комнаты 1 и 2 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 26.80 кв.метров, жилой - 26.80 кв. метров, сохранении комнат 1 и 2 в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии: часть кухни общего пользования перепланирована в жилую комнату и присоединена к <адрес> (установлена перегородка, устроен дверной проем из жилой комнаты №). Мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖЭУ № истица вселилась в комнату №, расположенную по адресу: <адрес> с момента вселения истица и члены её семьи обеспечивают сохранность жилого помещения, постоянно поддерживают его в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С целью улучшения жилищных условий в данном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка: жилые помещения №, 611, 615, коридор, туалет, душевая и бытовые помещения перепланированы и объединены в четырёхкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся 609, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся 611, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся 615, присвоен номер комната №. Бытовому помещению присвоен номер комната №. Устроен дверной проем из жилой комнаты 3 в жилую комнату№4, устроен дверной и оконный проем из жилой комнаты № на балкон. Часть кухни общего пользования перепланирована в жилую комнату и присоединена к <адрес> (установлена перегородка, устроен дверной проём из жилой комнаты №). Жилой комнате присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся комната №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся комната №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся комната №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся комната №, присвоен номер комната №. В результате перепланировок <адрес> стала пятикомнатной. <адрес> жилых помещений №, 611 и 615 до перепланировок - 67. 4 кв.м., жилая - 42.8 кв.м.. <адрес> кухни и бытового помещения до перепланировок - 38, 1 кв.м.. <адрес> квартиры после перепланировок составляет 89. 70 кв.м., в том числе жилыя-66. 80 кв.м., комнаты № и № (нумерация после перепланировок комната №): до перепланировок общая площадь кухни - 24, 80 кв.м., после перепланировок общая площадь комнаты - 9, 70 кв.м., жилая - 9, 70 кв.м., комната № до перепланировок: общая площадь комнаты - 17.10 кв.м., жилая - 16, 00 кв.м., после перепланировок общая площадь комнаты 17,10 кв.м., жилая - 17,10 кв.м.. Нежилое помещение (часть кухни общего пользования) переведено в жилое на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Управы Ленинского АО Администрации <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Данкер» перепланировка не нарушает несущей способности здания. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания. Права и законные интересы других граждан не нарушает, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие, суду не были представлены доказательства, что истца не явилась в суд по уважительной причине. Дело рассмотрено в отсутствие истицы.

В судебном заседании ФИО2 истицы поддержала исковые требования, суду пояснила, что истица постоянно проживает в спорном жилом помещении с 1988 года. Оплату производит в полном размере.

ФИО2 АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ФИО2 ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 ответчика.

ФИО2 Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ФИО2 ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ФИО2 истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ, по говору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, комнаты 1, 2 <адрес> в <адрес> включены в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки также следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят на баланс от КЖКХ <адрес>. На основании Распоряжения Администрации <адрес> об определении назначения зданий № - рк от ДД.ММ.ГГГГ назначение здания определено - жилой дом.

На основании ордера ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилой площади в общежитии ФИО1 (Небогатовой) Светлане Ивановне предоставлена комната №, расположенная по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЖЭУ №.

Согласно выписки из лицевого счёта и копии поквартирной карточки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> истица ФИО1 является квартиросъемщиком данного жилого помещения, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату за данные жилые помещения общей площадью 32.70 кв. метров, жилой 16 кв. метров, задолженности нет.

Из справкио технико - экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и справки о присвоении, изменении нумерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения №, 611, 615, коридор, туалет, душевая и бытовое помещение перепланированы и объединены в четырёхкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Бытовому помещению присвоен номер комната №. Устроен дверной проем из жилой комнаты № в жилую комнату №, устроен дверной и оконный проем из жилой комнаты № на балкон. Часть кухни общего пользования перепланирована в жилую комнату и присоединена к <адрес> (установлена перегородка, устроен дверной проём из жилой комнаты №). Жилой комнате присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся комната №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся комната №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся комната №, присвоен номер комната №. Жилому помещению, ранее значившемуся комната №, присвоен номер комната №. В результате перепланировок <адрес> стала пятикомнатной.Общая площадь жилых помещений №, 611 и 615 до перепланировок - 67. 4 кв.м., жилая - 42.8 кв.м.. <адрес> кухни и бытового помещения до перепланировок - 38, 1 кв.м.. <адрес> квартиры после перепланировок составляет 89. 70 кв.м., в том числе жилыя-66. 80 кв.м..

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, суду пояснили, что истицу знают с 90-х годов, с того момента, когда сами заселились в общежитие. ФИО1 с разрешения коменданта общежития заняла места общего пользования. Другие жильцы не были против. Истица постоянно проживает в спорном жилом помещении с дочерью, никуда из него не выезжала, другого жилья не имеет,

проживает в спорных жилых помещениях постоянно, произведенная перепланировка была согласована с соседями.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Управы Ленинского АО Администрации <адрес> разрешен перевод нежилого помещения (часть кухни общего пользования) на 6 этаже жилого дома по адресу <адрес> ул. 50 лет октября 62а в жилое для устройства дополнительного жилого помещения комнаты № в <адрес>.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ДАНКЕР» при проведении перепланировок комнат№1 и № несущие конструкции здания и квартиры существенным изменениям не подвергались. При перепланировке и переустройстве надёжность основных несущих конструкций квартиры и здания не нарушена; перепланировка и переустройство не влияет на несущую способность и устойчивость основных конструктивных элементов и пространственную жесткость здания в целом; перепланировка и переустройство не ведут к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; перепланировка и переустройство не влечет за собой нарушение комфортного проживания для жильцов как перепланированной, так и соседних квартиры; права и законные интересы других граждан не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания.

Таким образом, судом установлено, что истица вселилась в комнаты 1 и 2 в <адрес> в <адрес> на основании ордера, проживает в спорном жилом помещении постоянно, производит оплату необходимых платежей за данные жилые помещения, на истицу открыт лицевой счет на спорные жилые помещения, произведенная перепланировка является безопасной и не нарушает чьи либо права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 11, 29, 60 ЖК РФ, имеются основания для признания за истицей право пользования накомнаты 1 и 2 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 26.80 кв. метров, жилой 26.80 кв. метров, понуждения Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на данные жилые помещения, сохранении указанных жилых помещений в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 11, 29, 60 ЖК РФ, суд

                                              Р е ш и л :

Признать право пользования ФИО1 на комнаты 1 и 2 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 26.80 кв. метров, жилой 26.80 кв. метров.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на комнаты 1 и 2 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 26.80 кв. метров, жилой 26.80 кв. метров.

Сохранить комнаты 1 и 2 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 26.80 кв. метров, жилой 26.80 кв. метров в перепланированном состоянии: часть кухни общего пользования перепланирована в жилую комнату и присоединена к <адрес> (установлена перегородка, устроен дверной проем из жилой комнаты №).

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес>

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ