Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2014 (2-551/2013;) ~ М-553/2013 от 15.11.2013

Дело №2-4/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 января 2014 года г. Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Бутуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимзянова С.Ф. к Фадееву Е.А., Фадееву С.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

у с т а н о в и л :

Салимзянов С.Ф. обратился в суд с иском к Фадееву Е.А., Фадееву С.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу : Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д***.

В исковом заявлении указал, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, город ***, ул. ***, ***, доля в праве **. Другими сособственниками данного земельного участка являются: Фадеев Е.А., доля в праве **, Фадеев С.Ф., доля в праве **. Данный факт был установлен решением Инзенского районного суда Ульяновской области от 25 октября 2012 года по делу № 2-542/2012 и в силу статьи 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно данного решения за Фадеевым Е.А. и Фадеевым СЕ. выделяется в пользование земельный участок с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, город ***, ул. ***, ***, площадью ** кв. м. для индивидуального жилищного строительства, в границах по координатам, указанным в землеустроительном деле от 01.02.2008 года **,**,**,**,**,**,**,**,**.

В настоящий момент Фадеев Е.А. и Фадеев СЕ. без всяких правоустанавливающих документов, без согласования с истцом границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в которой сказано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, приступили к строительству дома непонятного назначения в границах всего земельного участка.

Согласно ст.51 п.9. Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

3)    схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако никаких в соответствии с требованием закона вышеперечисленных документов Фадеев Е.А. и Фадеев С.Е. не представляли. Имеется ли у них разрешение на строительство неизвестно.

Поскольку строительство дома по адресу: Ульяновская область, город ***, ул. ***, *** ведётся Фадеевым Е.А. и Фадеевым С.Е. незаконно, данное строительство нарушает права истца как сособственника (стройка ведётся по всему участку), то на основании вышеизложенного просил суд запретить ответчикам все виды строительных и монтажных работ на земельном участке по адресу: Ульяновская область, город ***, ул. ***, *** до получения ими в установленном законом порядке правоустанавливающих документов и требуемых согласований.

Истец Салимзянов С.Ф., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца – Ефимов В.Г., действующий на основании доверенности, в которой оговорено в том числе его право на подачу иска в суд, изменение исковых требований, изменение предмета и основания иска, заявленные исковые требования уточнил. Просил суд, с учетом проведенной пор делу судебной строительно-технической экспертизы, запретить ответчикам строительный работы на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: г. Инза, ул. ***, д.*** «***» и на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам по адресу: г. Инза, ул. ***, д.*** на доле Сализянова С.Ф. Также просил суд обязать ответчиков произвести демонтаж строения (незаконченного строительством жилого дома) с территории участков Салимзянова С.Ф., а также привести данные земельные участки в первоначальное состояние.

Ответчик Фадеев Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Салимзянова С.Ф. не согласился и по делу пояснил, что строительство жилого дома ведется им без участия своего сына Фадеева С.Е., однако с его разрешения, на земельных участках, находящихся в его пользовании и в пользовании сына. Разрешение на строительство дома у него имеется, следовательно, оно производится в установленном законом порядке. С заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому строительство им ведется за пределами границ земельного участка, предоставленного в пользование ему и Фадееву С.Е. он не согласен, считает, что экспертом допущена ошибка при определении границ участков.

Ответчик Фадеев С.Е., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

***2007 года за Салимзяновым С.Ф. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, а также право общей долевой собственности (доля в праве **/**) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ** кв.м., находящиеся по адресу: Ульяновская область, г.***, ул.***, д.***, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ***.2007 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***.2008 года за Фадеевым Е.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, а также земельный участок (доля в праве **/**), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ** кв.м., находящиеся по адресу: Ульяновская область, г.***, ул.***, д.***, на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ***.2008 года и договора дарения доли жилого дома от ***.2008 года.

Из материалов землеустроительного дела от 2008 года усматривается, что между Салимзяновым С.Ф. и бывшим собственником 1/2 доли дома и **/** долей земельного участка Красновым В.Я. были заключены в декабре 2007 года соглашения об определении раздела земельного участка площадью ** кв.м., и об определении порядка пользования земельным участком площадью ** кв.м.

На основании данных соглашений и материалов землеустроительного дела ***.2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» принято распоряжение о расформировании земельного участка площадью ** кв.м, на земельные участки:

1) площадью ** кв.м, для размещения объектов торговли с присвоением почтового адреса: г.Инза, ул.***, д.*** «***»;

2) площадью ** кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Инза, ул.***, д.*** в том числе: **/** доли - в собственности Краснова В.Я., **/** доли в собственности Салимзянова С.А.

***.2009 года Фадеевым Е.А. и Фадеевым С.Е. заключен договор дарения земельного участка, согласно которому Фадеев Е.А. подарил Фадееву С.Е. **/** долей земельного участка, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г.***, ул.***, д.***.

На основании указанного договора Фадеев Е.А. является собственником земельного участка (доля **/**), расположенного по адресу: г.***, ул.***, д.*** (свидетельство о регистрации права собственности от ***.2012 года), Фадеев С.Е. является собственником земельного участка (доля **/**), расположенного по адресу: г.***, ул.***, д*** (свидетельство о регистрации права собственности от ***.2012 года).

Третьим сособственником указанного земельного участка является, как указано выше Салимзянов С.Ф. (доля **/**).

Решением Инзенского районного суда от 25.10.2012 г. постановлено определить порядок пользования земельным участком между Фадеевым Е.А. и Фадеевым С.Ф., с одной стороны, и Салимзяновым С.Ф., с другой стороны, следующим образом.

В пользование Фадеева Е.А. и Фадеева С.Ф. выделить земельный участок по адресу: Ульяновская область, г.***, ул.***, д.***, кадастровый номер *** общей площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, - ** кв.м. в границах по координатам соглашения об определении порядка пользования земельным участком в землеустроительном деле от ***.2008 года **, **, **, **, **, **, **, **, **, **.

В пользование Салимзянова С.Ф. выделить земельный участок по адресу: Ульяновская область, г.***, ул.***, д.***, кадастровый номер *** общей площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, - ** кв.м. в границах по координатам соглашения об определении порядка пользования земельным участком в землеустроительном деле от ***.2008 года **, **, **, **, **, **, **,**.

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности от ***.2008 г., Салимзянов С.Ф. является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. ***, д.*** «***».

Согласно разрешению на строительство от *** 2013 г. №*** ***, администрация муниципального образования «Инзенское городское поселение» разрешает Фадееву Е.А. строительство индивидуального жилого дома по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.***.

Руководствуя указанным разрешением, а также градостроительным планом №***, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Инзенское городское поселение», Фадеевым Е.А., с письменного согласия сособственника земельного участка Фадеева С.Е. начато строительство жилого дома по указанному адресу.

В связи с тем, что истцом оспаривается факт строительства жилого дома в границах земельного участка, предоставленного в пользование Фадеева Е.А., Фадеева С.Е., по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой при сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков, определенных в результате осмотра на месте, с исходными копиями документов, за отправную линию отсчета принимается левая стена жилого дома № *** по ул. ***.

Местоположение и размеры указанного ориентира (жилого дома) не изменились с момента проведения межевания в 2009 г.. Координаты его углов являются характерными точками границы земельного участка по ул. ***, *** и имеются в материалах землеустроительного дела.

Границы земельного участка по ул. ***, *** площадью ** кв.м по координатам точек, согласно Землеустроительного дела по разделу земельного участка по ул. ***, *** площадью ** кв.м от 2008 г., соответствующего Решению Инзенского районного суда от 25 октября 2012 г. об определении порядка пользования земельным участком между Фадеевым Е.А., Фадеевым С.Е. и Салимзяновым С.Ф., соответствуют межевым границам земельного участка по ул. ***, *** площадью ** кв.м, согласно кадастровой выписки от ***.2013 г. № ***.

Соответствие фактической линии раздела земельного участка по ул. ***, ***, согласно результатов осмотра, с линией раздела, согласно определения порядка пользования данным земельным участком в соответствии Соглашением от 2008 г., устанавливается с помощью имеющихся привязок к твердым контурам (строениям).

Согласно результатов осмотра, фактическая линия раздела проходит ориентировочно по левой стене возводимого ответчиком здания.

Линия раздела земельного участка по ул. ***, ***, согласно исходных документов, проходит криволинейно от точки 891 до точки 50 и состоит из трех прямолинейных участков:

– от точки 891 до точки 896 — параллельно боковым границам земельного участка - 6,39 м,

– от точки 896 до точки 51 — перпендикулярно боковым границам в направлении правой — 3,48 м,

– от точки 51 до точки 50 — параллельно боковым границам земельного участка - 9,0 м.

Графическим способом экспертом установлено, что часть линии раздела (линия 51-50), согласно исходных документов, должна проходить параллельно левой стене жилого дома № *** на расстоянии 14,19 м (14,19 = 4,23 + 9,96), где:

4,23 м — расстояние между стеной жилого дома № *** и линией границы 889-888 (расстояние между боковыми границами земельных участков по ул. ***, *** и по ул. ***, ***)

9,96 м — расстояние от точки 51 до линии границы 889-888 (ширина участка в пользовании Фадеевых по линии застройки ул. Тухачевского).

Согласно результатов осмотра, левая стена возводимого ответчиком здания расположена параллельно левой стене жилого дома № *** на расстоянии 16,87 м. (16,87 = 6,06 + 10,81), где:

6,06 м — расстояние между стеной жилого дома № *** и правой стеной возводимого ответчиком здания,

10,81 м — ширина (длина фронтальной стены) возводимого ответчиком здания.

Следовательно, левая стена возводимого ответчиком здания расположена за пределами границы участка, находящегося в пользовании Фадеева Е.А., Фадеева С.Е.

Таким образом, при производстве строительства жилого дома Фадеевым Е.А., порядок пользования земельным участком по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д***, установленный решением Инзенского районного суда от 25 октября 2012 г., не соблюден.

    На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

1. При производстве строительства жилого дома Фадеевым Е.А. порядок пользования земельным участком по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д***, установленный решением Инзенского районного суда от 25 октября 2012 г., не соблюден.

2. При производстве строительства жилого дома на земельном участке по адресу: Ульяновская область, г.***, ул. ***, д.*** строительные нормы и правила не нарушены, но при этом возводимое здание не соответствует градостроительному плану № 314: часть здания расположена на прилегающей территории части земельного участка, выделенной Салимзянову С.Ф. по решению Инзенского районного суда от 25 октября 2012г.

    Кроме того, как следует из заключения экспертизы, часть возводимого Фадеевым Е.А. здания расположена на земельном участке по адресу: Ульяновская область, ул. ***, д.*** «***», находящегося в собственности Салимзянова С.Ф.

Не доверять указанному заключению экспертизы у суда оснований не имеется, оно является профессионально обоснованным.

Экспертиза проведена ведущим экспертом ЗАО «Многопрофильный деловой центр» Ключниковой Н.В., имеющей высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», общий стаж работы по специальности 27 лет, в том числе стаж работы экспертом 5 лет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, Фадеев Е.А. не вправе производить строительство жилого дома за пределами предоставленного ему и Фадееву С.Е. в пользование земельного участка.

Строительство ответчиком недвижимости на земельном участке, находящемся в пользовании Салимзянова С.Ф. на основании решения Инзенского районного суда от 25 октября 2012 года по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.***, а также на земельном участке, находящемся в собственности Салимзянова С.Ф. по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.*** «***», нарушают права последнего владеть, пользоваться и распоряжаться указанными земельными участками.

Следовательно, исковые требования Салимзянова С.Ф., уточненные в ходе судебного разбирательства его представителем Ефимовым В.Г. о запрете производить строительные работы на земельном участке, находящемся в пользовании истца по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.***, а также на земельном участке, находящемся в собственности истца по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д*** «***», о возложении обязанности на Фадеева Е.А. произвести демонтаж незаконченного строением здания на земельных участках истца, о возложении на ответчика обязанности привести земельные участки истца в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Салимзянова С.Ф. к ответчику Фадееву С.Е., поскольку, как указано выше, строительство дома ведется единолично Фадеевым Е.А. на основании разрешения на строительство, выданного непосредственно на его имя, с письменного согласия сособственника земельного участка Фадеева С.Е.

При этом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с надлежащего ответчика – Фадеева Е.А. в пользу Салимзянова С.Ф. следует взыскать расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 22800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования Салимзянова С.Ф. к Фадееву Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, удовлетворить.

Запретить Фадееву Е.А. производство строительных работ на земельном участке, находящемся в пользовании Салимзянова С.Ф. на основании решения Инзенского районного суда от 25 октября 2012 года по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.***, а также на земельном участке, находящемся в собственности Салимзянова С.Ф. по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д*** «***».

Обязать Фадеева Е.А. произвести демонтаж незаконченного строением здания в части, в которой указанное здание находится на земельном участке, находящемся в пользовании Салимзянова С.Ф. на основании решения Инзенского районного суда от 25 октября 2012 года по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д***, а также на земельном участке, находящемся в собственности Салимзянова С.Ф. по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.*** «***».

    Обязать Фадеева Е.А. привести земельный участок, находящийся в пользовании Салимзянова С.Ф. на основании решения Инзенского районного суда от 25 октября 2012 года по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д***, а также земельный участок, находящийся в собственности Салимзянова С.Ф. по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д.*** «***» в первоначальное состояние.

    Взыскать с Фадеева Е.А. в пользу Салимзянова С.Ф. издержки за проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 22800 (девятнадцати двух тысяч восьмисот) рублей.

Взыскать с Фадеева Е.А. в пользу Салимзянова С.Ф. издержки по оплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей.

Исковые требования Салимзянова С.Ф. к Фадееву С.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: