Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2022 (2-2846/2021;) ~ М-2428/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-243/2022

№ 24RS0024-01-2021-005050-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года          г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Михайловой К.А.,

с участием истцов Малахова А.Г., Малаховой Н.А., Ковалева А.Д., Ковалевой Т.П., их представителя Брискер С.Я., действующего на основании устного ходатайства,

третьего лица Корягиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова А. Г., Малаховой Л. Г., Малахова Е. А., Малаховой Н. А., Ковалева А. Д., Ковалевой Т. П. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Малахов А.Г., Малахова Л.Г., Малахов Е.А., Малахова Н.А., Ковалев А.Д., Ковалева Т.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Малахову А.Г., Малаховой Л.Г., Малахову Е.А., Малаховой Н.А. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> КН №, площадью 94,9 кв.м, Ковалеву А.Д. и Ковалевой Т.П. на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит <адрес> КН №, площадью 70 кв.м. Под указанным домом расположен земельный участок, который не состоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, границы не установлены. Участок огорожен, никто никогда их право на земельный участок не оспаривал, что подтверждается границами, установленными между истцами и соседями. Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, занятого многоквартирным домом не представляется возможным, в связи с чем, собственники помещений не имею возможности оформить земельный участок.

Указывая на изложенные обстоятельства, просят признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 2 340 +/- 17.00 кв.м, в долях пропорционально размеру общей площади дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Малахов А.Г., Малахова Н.А., Ковалев А.Д., Ковалева Т.П., каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истцов Брискер С.Я., (по устному ходатайству), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, в дополнение указал, что истцы пользуются спорным земельным участком более 15-ти лет, каких либо претензий со стороны муниципалитета Администрации г. Канска никогда не было, также не поступало заявлений истцам об освобождении данного земельного участка, либо об устранений нарушений от соседей.

В судебное заседание истцы Малахова Л.Г., Малахов Е.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Канска – Неретина Е.А. (по доверенности), не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила.

В судебном заседании третье лицо Корягина Л.Ю., возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что при выделении земельных участков под строительство дома в 1990-х годах существовала тропинка между земельными участками, после пожара в 2003 году истцы стали пользоваться полностью всем земельным участком, и тропинки не стало. До настоящего времени к истцам с заявлением об устранении данного нарушения не обращалась, предполагает, что в последующем могут возникнуть проблемы с использованием полностью истцами земельного участка.

В судебное заседание третьи лица Соболев П.В., Пузяков А.Л., Боровик Е.А., Боровик А.В. не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Плотников Д.А. (по доверенности) в судебное заседании не явился, представил пояснения на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167, дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиям с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).

    Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч.4).

    Согласно ч.4.1. образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

    Согласно ст. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч.1 ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, истцы являются собственниками квартир в двухквартирном доме по адресу: <адрес> КН №. Малахову А.Г., Малаховой Л.Г., Малахову Е.А., Малаховой Н.А. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> КН №, площадью 94,9 кв.м, Ковалеву А.Д. и Ковалевой Т.П. на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит <адрес> КН №, площадью 70 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцами предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, с актом согласования местоположения границ земельного участка, с координатами характерных точек описанных через указание осей Х и Y

обозначения      координаты, м характерных точек границ      X    Y	средняя квадратическая погрешность положения характерной точки	описание закрепления точки
Н1	729515,71	95051,84	0.10	-
Н2	729515,22	95055,97	0.10	-
Н3	729500,90	95063,97	0.10	-
Н4	729490,24	95069,38	0.10	-
Н5	729483,79	95072,70	0.10	-
Н6	729480,91	95074,44	0.10	-
Н7	729473,06	95078,53	0.10	-
Н8	729465,17	95082,63	0.10	-
Н9	729464,49	95081,32	0.10	-
Н10	729456,30	95085,76	0.10	-
Н11	729456,04	95085,91	0.10	-
Н12	729452,68	95079,87	0.10	-
Н13	729445,47	95066,04	0.10	-
Н14	729445,46	95066,02	0.10	-
Н15	729440,28	95056,08	0.10	-
Н16	729431,90	95040,01	0.10	-
Н17	729431,44	95039,10	0.10	-
Н18	729432,46	95038,55	0.10	-
Н19	729434,18	95037,63	0.10	-
Н20	729437,88	95032,25	0.10	-
Н21	729489,42	95044,19	0.10	-
Н1	729515,71	95051,84	0.10	-

Согласно заключению кадастрового инженера на образуемом земельном участке с обозначением: ЗУ1 расположен многоквартирный (двухквартирный) дом с КН №. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в целях образования земельного участка под многоквартирным домом уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления утверждается в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории. В связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, занятного многоквартирным домом не представляется возможным. Следовательно, собственники помещений не имею возможности оформить земельный участок, занятый многоквартирным домом. Иного выхода, как признать право на образуемый земельный участок через суд, инженер не видит.

Из межевого плана следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 2 340 +/- 17.00 кв.м.

Представителем истца представлен суду технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, где экспликация земельного участка по адресу: <адрес> – 1 157,5 кв.м.

Согласно сведениям Управления градостроительства администрации г. Канска от 01.12.2021 года, информация о выделении земельных участков под строительство жилищной застройки в 1980-1990 г.г. по адресу: <адрес>, в Управлении отсутствует.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 2 340 +/- 17.00 кв.м, используют его в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 2 340 +/- 17.00 кв.м, в долях пропорционально размеру общей площади дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малахова А. Г., Малаховой Л. Г., Малахова Е. А., Малаховой Н. А., Ковалева А. Д., Ковалевой Т. П. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Малаховым А. Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малаховой Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малаховым Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малаховой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалевым А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалевой Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 2 340 +/- 17.00 кв.м, в долях пропорционально размеру общей площади дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

обозначения      координаты, м характерных точек границ      X    Y	средняя квадратическая погрешность положения характерной точки	описание закрепления точки
Н1	729515,71	95051,84	0.10	-
Н2	729515,22	95055,97	0.10	-
Н3	729500,90	95063,97	0.10	-
Н4	729490,24	95069,38	0.10	-
Н5	729483,79	95072,70	0.10	-
Н6	729480,91	95074,44	0.10	-
Н7	729473,06	95078,53	0.10	-
Н8	729465,17	95082,63	0.10	-
Н9	729464,49	95081,32	0.10	-
Н10	729456,30	95085,76	0.10	-
Н11	729456,04	95085,91	0.10	-
Н12	729452,68	95079,87	0.10	-
Н13	729445,47	95066,04	0.10	-
Н14	729445,46	95066,02	0.10	-
Н15	729440,28	95056,08	0.10	-
Н16	729431,90	95040,01	0.10	-
Н17	729431,44	95039,10	0.10	-
Н18	729432,46	95038,55	0.10	-
Н19	729434,18	95037,63	0.10	-
Н20	729437,88	95032,25	0.10	-
Н21	729489,42	95044,19	0.10	-
Н1	729515,71	95051,84	0.10	-

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий      Н.С. Дмитриенко

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2022 года.