Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7698/2014 ~ М-7404/2014 от 20.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2014 г.                              г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

с участием представителя ОБФП ТО «Ваше право» Ямщикова ФИО8., представителя ответчика – Еремеевой ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7698/2014 по иску общественного благотворительного фонда потребителей <адрес> «Ваше право» в интересах Рахимовой ФИО10 к закрытому акционерному обществу «Сиб-Инвест» о взыскании неустойки в размере 62 236 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей 00 копеек, штрафа,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Общественный благотворительный фонд потребителей <адрес> «Ваше право» в лице представителя Ямщикова ФИО11. в интересах Рахимовой ФИО12 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 62 236 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей 00 копеек, штрафа.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сиб-Инвест» (застройщик) и Соповым ФИО13. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Позднее между Соповым ФИО14 и истцом заключен договор уступки доли, все права участника долевого строительства перешли к истцу.

По данному договору застройщик обязан был ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать объект дольщику в течение 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

В соответствии с договором цена объекта составила 489 860 рублей.

Квартира истцом приобреталась для личных нужд, т.е. для проживания, поэтому он является потребителем оказываемых застройщиком услуг.

Дольщики, обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 489 860 рублей выполнил. Однако в нарушение договора объект передан 21.07.2014, поэтому застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по вводу объекта в эксплуатацию – 231 день.

Таким образом, застройщиком не исполнены надлежащим образом обязательства, предусмотренные договором.

Кроме того, истец приобрел квартиру по серой схеме, большую часть денег он выплатил первоначальному собственнику объекта, а не застройщику, поэтому не может взыскать неустойку с суммы фактической стоимости квартиры 1 420 000 рублей. Данным фактом истцу нанесен моральный вред.

Согласно договору за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ОБФП ТО «Ваше право» Ямщиков ФИО15 поддержал иск по тем же мотивам.

Представитель ответчика Еремеева ФИО16 иск признала частично, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, указала, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке. Истцом передан ответчику инвестиционный взнос в полном объеме. Объект договора долевого участия был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ в связи с незаконным отказом со стороны Администрации <адрес> о внесении изменений в разрешение на строительство, что в свою очередь привело к судебным разбирательствам. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № № заявленные требования в части внесения изменений удовлетворены в пользу ЗАО «Сиб-Инвест».

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Однако в дело истец какие-либо доказательства о характере и степени нравственных и физических страданий истца, в результате которых ему причинен моральный вред не представил. Таким образом, факт нравственных или физических страданий истца не доказан.

Кроме того, просит суд применить ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, подлежащей взысканию.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 11 указанного ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)».

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)»..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сиб-Инвест» и Соповым ФИО17 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № по условиям которого в силу и на условиях настоящего договора, застройщик с привлечением денежных средств дольщика выполняет строительство многоквартирного жилого дома ГП-1 по адресу: <адрес>, 1 очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и после ввода в эксплуатацию передает его часть, определенную условиями настоящего договора дольщику, который обязуется оплатить его и принять. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 1.2. договора, предельный срок сдачи дома в эксплуатацию: 1 очередь строительства ГП-1: 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом оговорки, предусмотренной пунктом 3.3.

Согласно п. 1.3. договора, объект долевого строительства – одна однокомнатная квартира 4-я на площадке, 2 этаж, 5 подъезд, общая проектная площадь 34,99 кв.м., строительный номер 103.

Согласно п. 2.1. общая стоимость объекта долевого строительства является договорной и составляет 489 860 рублей 00 копеек и рассчитывается исходя из общей проектной площади (п.1.3.) и цены одного квадратного метра объекта долевого строительства, равной 14 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1. договора, застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства – не позднее 3-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.3 договора, в случае если строительство по причинам застройщика или третьих лиц не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок (п.1.2.), застройщик не позднее 2 (двух) месяцев до истечения срока окончания строительства уведомляет дольщика о его перенесении, предложением заключения соглашения о перенесении срока окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Соповым ФИО18. и Рахимовой ФИО19. был заключен договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого участия уступает правопреемнику свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования от ЗАО «Сиб-Инвест» (застройщик) передачи, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого дома ГП-1 по адресу: <адрес>, 1 очередь строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение со следующими характеристиками: однокомнатная квартира в 5 подъезде, на 2 этаже, общей проектной площадью 34,99 кв.м., строительный номер №, расположенная в многоквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, район улиц <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 7 договора, стоимость уступки составляет 1 420 000 рублей, которые правопреемник выплачивает участнику долевого строительства в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу, что подтверждается указанным актом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом застройщику направлена претензия, с предложением урегулировать заявленные требования в досудебном порядке, которая ответчиком получена, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения от 20.08.2014.

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, судом установлено, что договорные обязательства застройщиком не исполнены в срок, ответчик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, начиная с 01.01.2014, а срок передачи объекта долевого строительства нарушил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, т.е. 111 дней. Истец просит взыскать неустойку за 231 день, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 236 рублей 00 копеек. Размер неустойки рассчитан неверно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно- 231 день, хотя всего 201 день, следовало рассчитать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 111 дней)

На день исполнения застройщиком обязательства, ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,25%.

Суд находит, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, за 111 дней, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % : 1/300 ставки рефинансирования, действующей на период исполнения договора и цены по договору долевого участия в строительстве жилья – 489 860 рублей составляет: 489 860,00 рублей х 1/300 ставки рефинансирования - 8,25 %, действующей с ДД.ММ.ГГГГ – Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У = 0, 03% х 111 дней х 2 = 50 000 рублей 00 копеек. В остальной части иска следует отказать.

Доводы представителя ОБФП ТО «Ваше право» о том, что истец не может взыскать неустойку с фактической стоимости квартиры в размере 1 420 000, 00 рублей суд находит необоснованной, поскольку это право истца было заключать договор уступки или не заключать.

Ответчик просит уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Суд находит, что исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что несвоевременная сдача дома произошла в связи с незаконным отказом со стороны Администрации <адрес> о внесении изменений в разрешение на строительство, что в свою очередь привело к судебным разбирательствам. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № № заявленные требования в части внесения изменений удовлетворены в пользу ЗАО «Сиб-Инвест». Однако, доводы представителя ОБФП ТО «Ваше право» о том, что указанное решение Арбитражного суда <адрес> не вступило в законную силу, суд находит обоснованным, поэтому не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Таким образом, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно соразмерна последствиям нарушения обязательства за 3 месяца и 20 дней.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд в порядке требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151, 1099 – 1101 ГК РФ, находит, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный выше период неисполнения договорных обязательств ответчиком по их вине в пользу истца, учитывая не извещение об увеличении срока ввода объекта в эксплуатацию, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий и индивидуальных особенностей истца, отсутствие физических страданий, передачи объекта, всех указанных выше обстоятельств по делу, в размере 5 000 рублей 00 копеек. В остальной части иска следует отказать.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ и п.46 указанного выше Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С ответчика в пользу истца всего взыскано 55 000 рублей 00 копеек, из них: неустойка в сумме 50 000 рублей 00 копеек и компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек. Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от 55 000 рублей 00 копеек, что составит в сумме 27 500 рублей 00 копеек, из них: 25 % в пользу истца Рахимовой ФИО20. (потребителя) в сумме 13 750 рублей 00 копеек и 25 % в сумме 13 750 рублей 00 копеек в пользу ОБФП ТО «Ваше право».

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК РФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Госпошлина согласно требованиям ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ от взысканной суммы – 50 000 рублей 00 копеек составляет 1 700 рублей 00 копеек и за неимущественное требование о компенсации морального вреда в сумме 200 рублей 00 копеек, всего: 1 900 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4 – 6, 10 - 12 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 15, 150, 151, 309, 310, 330, 332, 333, 431, 1099 – 1101 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 29, 39, 46, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сиб-Инвест» в пользу Рахимовой ФИО21 неустойку в размере 50 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 13 750 рублей 00 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сиб-Инвест» в пользу общественного благотворительного фонда потребителей <адрес> «Ваше право» штраф в сумме 13 750 рублей 00 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сиб-Инвест» в доход местного муниципального образования административного округа <адрес> расходы по государственной пошлине в размере 1 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 13 октября 2014 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья                                     В.И.Прокопьева