Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2534/2017 ~ М-1419/2017 от 24.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 июня 2017г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Т.В. к Чукмаревой О.В., ООО ГУК «Жилфонд» о разделе финансово-лицевого счета, определении долей за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании суммы,

установил:

Михайлова Т.В. обратилась с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, между двумя собственниками в равных долях; обязать ООО «ГУК «Жилищный фонд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя Михайловой Т.В. и Чукмаревой О.В.

Требования мотивированы тем, что <адрес> принадлежит на праве собственности Михайловой Т.В. и Чукмаревой О.В. по 1/2 доли в праве собственности каждому. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Соглашения между собственниками об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальных услуги не достигнуто.

Истец Михайлова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление.

Ответчик ООО ГУК «Жилфонд» в лице представителя Балыковой Н.А. (полномочия проверены) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Чукмарева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО ГУК «Жилфонд» Балыковой Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам: Михайловой Т.В. (1/2 доля) и Чукмаревой О.В. (1/2 доля).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, выданного ООО «ГУК «Жилищный фонд», по состоянию на 06 июня 2017г. в квартире состоят на регистрационном учете истец Михайлова Т.В. и ответчик Чукмарева О.В.

Лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес> открыт на имя истца Михайловой Т.В.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена <адрес>, является ООО «ГУК «Жилищный фонд».

Из искового заявления следует, что ответчик Чукмарева О.В. жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, бремя содержания имущества в полном объеме лежит на одном собственнике.

Доказательств того, что соглашение по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками достигнуто, суду не представлено.

Вместе с тем, поскольку Михайлова Т.В. и Чукмарева О.В. являются собственниками доли в праве собственности на жилое помещение, а именно 1/2 доля принадлежат истцу и 1/2 доля ответчику, то в силу вышеприведенных правовых норм материального права они обязаны нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной ответчиков Чукмаревой О.В. и ООО «ГУК «Жилищный фонд» доказательств наличия препятствия для заключения с управляющей организацией соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг с открытием отдельного лицевого счета в соответствии с принадлежащей истцу 1/2 доли, не представлено. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом суд учитывает, что права сторон заключением отдельных соглашений с управляющей компанией и открытием отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес> на имя собственников Михайловой Т.В. и Чукмаревой О.В. соразмерно доле каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайловой Т.В. удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «ГУК «Жилищный фонд» - заключить с собственниками <адрес> Михайловой Т.В. и Чукмаревой О.В. договор по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное жилое помещение: Михайловой Т.В. – 1/2 доля, Чукмаревой О.В. – 1/2 доля, выдав на имя каждого из них отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Снежинская