Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2014 (2-6667/2013;) ~ М-6199/2013 от 12.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                     13 февраля 2014 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/14 по иску С.Л.М. к ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

С.Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование своих требований С.Л.М. указала, что 11.10.02г. между ней и СДУ «<данные изъяты>» (переименовано в ЗАО «<данные изъяты>») (инвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части нежилого помещения №10(строительный) на 1 этаже в секции 4, площадью 127,47 кв.м. Расчет между сторонами в размере 1300 194 руб., из которых сумма в размере 402594руб. эквивалентна стоимости 39,47 кв.м и сумма в размере 897 600 руб. эквивалентна стоимости 88 кв.м, произведен полностью. Согласно п. 4 акта приема-передачи нежилых помещений по договору № от 11.10.02г. выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. В настоящий момент жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, построен, готов к сдаче в эксплуатацию, завершены строительно-монтажные работы, подведены и функционируют внешние и внутренние коммуникации. Распоряжением № от 11.05.07г. жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> В соответствии с актом приема - передачи застройщик передал дольщику С.Л.М. нежилые помещения : № общей площадью 77,8 кв.м (с учетом балконов/лоджии с коэффициентом), №, общей площадью 38 кв.м (с учетом балконов/лоджии с коэффициентом). С 30.12.08г. истец осуществляет эксплуатацию указанных нежилых помещений и несет бремя содержания, уплачивая необходимые коммунальные платежи и услуги по содержанию общедомового имущества.

Ссылаясь на то, что ответчики не представили в управление Росреестра по Самарской области необходимые для регистрации права собственности на нежилые помещения документы, истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на эти помещения, С.Л.М. просила признать право собственности на нежилые помещения № общей площадью 77,8 кв.м (с учетом балконов/лоджии с коэффициентом), №, общей площадью 38 кв.м (с учетом балконов/лоджии с коэффициентом), расположенные на 1 этаже в секции 4 по адресу: <адрес>.

Истец С.Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от 14.11.13г. Д.Е.А. исковые требования поддержала.

Ответчики ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.о. Самара по доверенности от 31.12.13г. К.Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя Ю.В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что С.Л.М. пользуется спорными нежилыми помещениями, несет бремя их содержания, задолженности не имеет, указанные нежилые помещения расположены в 4 подъезде (то есть 4 секции) <адрес> на 1 этаже, ранее этот подъезд (4 секция) имел номер секция 13 (строительный). В настоящее время 4 секция (секция 13 (строительный) сдана в эксплуатацию.

Выслушав представителя истца, представителя администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что в соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок площадью 7870,8кв.м и разрешено проектирование жилого дома по <адрес>, в связи с чем ООО «<данные изъяты>» как заказчик-застройщик, осуществляло строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).

23.01.03г. между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и СДУ «<данные изъяты> «Инвестор» заключен инвестиционный договор, по условиям которого предметом договора является инвестирование денежных средств в проектирование и строительства объекта и отселение жильцов со строительной площадки, осуществляемое сторонами на условиях данного договора, заказчик обязуется передать в собственность инвестора 100% общей площади объекта и общей жилой площади объекта, за исключением площадей, не подлежащих распределению.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО «<данные изъяты>» дано разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ 12,13,14,15, 16-17, 18, 19 по генплану) и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (№ по генплану) на земельном участке, площадью 6714,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

29.12.08г. главой г.о. Самара выдано ООО «<данные изъяты>» разрешение № от 29.12.2008г. на ввод объекта в эксплуатацию № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 12,13 по генплану), жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 14,15,16-17,18,19 по генплану) распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

11.02.02г. между СДУ «<данные изъяты> (инвестор) и С.Л.М. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части нежилого помещения № (строит.) 10 на 1 этаже, в секции 4, площадью 127,47 кв.м, по условиям которого дольщик обязуется заплатить полную стоимость помещения в следующие сроки: сумму в размере 402 594 руб., эквивалентную стоимости 39,47кв.м нежилого помещения, внести на расчетный счет или в кассу инвестора в момент подписания настоящего договора; сумму в размере 897600 руб., эквивалентную стоимости 88 кв.м нежилого помещения, внести на расчетный счет или в кассу инвестора до 01.11.03г.

Согласно п.п. 3.1.2, 6.5, 6.6 договора, после ввода объекта в эксплуатацию в течение 45 дней инвестор обязан передать дольщику по акту приема-передачи указанное помещение.

Право на долевое участие в строительстве нежилого помещения считаются переданным после полного произведения дольщиком расчетов, предусмотренных разделом 2 договора.

Передача нежилого помещения дольщику по акту приема-передачи, в котором указываются уточненные размеры площади квартиры, свидетельствует о выполнении инвестором своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Согласно дополнительному соглашения от 04.12.03г. к договору № 159/10н от 11.10.02г., сумму, эквивалентную стоимости 85,74кв.м, внести на расчетный счет или в кассу инвестора до 01.05.04г. по цене 1 кв.м, сложившейся инвестора на день оплаты и определенной приказом генерального директора инвестора, до 01.05.04г. произвести полную оплату до 100%.

Согласно дополнительному соглашению от 30.12.08г. к договору № 159/10н от 11.10.02г., в связи с изменением нумерации нежилых помещений пункты 1.1, 1.2 договора № 159/10н от 11.10.02г. читать в следующей редакции: дольщик принимает долевое участие в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (строит.)) в части нежилых помещений № общей площадью (с учетом балконов/лоджии с коэффициентом 1) - 40,64кв.м, № общей площадью (с учетом балконов/лоджии с коэффициентом 1) - 81,27 кв.м, на 1 этаже в секции 4.

Судом установлено, что истец свои обязательства по указанному договору выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере 1300 194 руб., что подтверждается актами приема-передачи от 30.12.08г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.11.09г. на нежилое помещение <адрес>, общая площадь помещения составляет 38 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.11.09г. на нежилое помещение <адрес> общая площадь помещения составляет 77,8 кв.м.

В указанном жилом доме создано ТСЖ «<данные изъяты>», которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из уведомлений Росреестра по Самарской области от 10.02.14г. № и № следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В суде обозревалось инвентарное дело жилого дома <адрес>

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорные нежилые помещения имеют конкретное описание, ограничений и обременений в отношении них нет, несет бремя их содержания, секция № (строительный) соответствует, согласно материалам инвентарного дела, секции № 4, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилые помещения ввиду того, что разрешение на ввод в эксплуатацию секции № указанного жилого дома на государственную регистрацию не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования С.Л.М.

Руководствуясь     ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за С.Л.М. право собственности на нежилые помещения № общей площадью 77,8 кв.м (с учетом балконов/лоджии с коэффициентом), №, общей площадью 38 кв.м (с учетом балконов/лоджии с коэффициентом), расположенные на 1 этаже в секции 4 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2014 года.