Решение по делу № 2-1977/2020 ~ М-1226/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-1977/2020

УИД 74RS0038-01-2020-001590-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 27 августа 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Е.В. Боднарь

при секретаре                Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Федорова Ф.В.А. к администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.В. обратился в суд к администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1989 году он был заселен в указанную квартиру, расположенную на земельном участке по АДРЕС, о чем сделана запись в похозяйственной книге с указанием даты регистрации ДАТА Кроме того, он и члены его семьи записаны в домовую книгу, о чем в ней имеется соответствующий штамп о регистрации от ДАТА При этом ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1133 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу.

ДАТА была проведена инвентаризация квартиры, составлен технический паспорт, при этом состоянию на указанную дату квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 60,4 кв.м, жилая площадь – 27,8 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Документов по вводу в эксплуатацию дома в архиве не сохранилось. В реестре муниципальной собственности квартира не числится. Начиная с 1989 года и по настоящее время истец и его семья проживали в указанной квартире, регулярно оплачивали коммунальные услуги, поддерживали порядок, принимали действия по сохранности квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что с 1989 года зарегистрирован в указанной квартире. В 2002 году вступил в брак с супругой, с которой в настоящее время не разведен, однако, не проживает, в период брака квартира не реконструировалась.

Представитель ответчика администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ОАО ОТКЗ «Племенной завод «Россия» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд с учетом положений части 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-615/2020 по заявлению Федорова А.В. об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в статье 11 Федерального закона от ДАТА № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДАТА) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДАТА.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как усматривается из материалов дела, Федоров А.В. ранее обращался в Сосновский районный суд Челябинской области с заявлением, в котором просил установить факт владения и пользования им жилым домом, расположенным по АДРЕС.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА по делу № 2-615/2020, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления Федорова А.В. отказано в связи с избранием последним ненадлежащего способа защиты права.

При этом в рамках гражданского дела № 2-615/2020 в качестве заинтересованных лиц участвовали администрация Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, ОАО ОТКЗ «Племенной завод «Россия», Ф.М.А. (сын), Б.Е.А. (дочь), в связи с чем установленные решением суда по указанному делу в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются обстоятельствами, имеющими преюдициальный характер, не подлежащими доказыванию и установлению вновь.

Так, в рамках гражданского дела № 2-615/2020 Федоров А.В. пояснял, что работал в госплемзаводе «Россия» с 14 лет, с 1966 по 1975 годы, где работавший с ним бригадир разрешил проживать ему в спорном доме примерно в 1977 году; сам дом был построен при совхозе, он дом не строил, не покупал, каких-либо правоустанавливающих документов на дом у него не имеется, только домовая книга. Когда этот дом барачного типа начали разбирать, он и попросился со своей большой семьей в нем жить. С 1977 года в указанном доме он проживает со своей семьей, Ф.В. – это его первая супруга, Ф.М.А. – его сын, Ф.И.А. – дочь; дом является многоквартирным, в первой квартире проживает соседка, у каждой квартиры отдельный земельный участок. Также в квартире зарегистрирована Б.Е.А. (его дочь), которая фактически проживает по АДРЕС. Дом всегда был двухквартирным, до него в этом доме кто-то жил, но затем все оставил и уехал, за инвентаризацией дома он обратился только в 2000-годах; в период владения домом он его не реконструировал, адрес никогда не менялся.

В рамках предыдущего гражданского дела судом установлено и подтверждается материалами настоящего дела (2 1977/2020), что на государственном техническом учете состоит квартира общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, расположенная по АДРЕС, что подтверждается справкой Сосновского филиала ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области от ДАТА При этом государственного акта приемки многоквартирного дома в эксплуатацию, расположенного по АДРЕС, на хранении в архивном отделе администрации Сосновского муниципального района Челябинской области отсутствует, о чем представлена справка названного архивного отдела от ДАТА.

Данная квартира как имеющая указанный адрес и площадь также состоит на государственном кадастровом учете с ДАТА, ей присвоен кадастровый №.

Также на государственном кадастровом учете с ДАТА состоит и весь жилой дом, расположенный по АДРЕС, ему присвоен кадастровый №, ранее присвоенный инвентарный №.

Согласно справке администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА Федоров Ф.В.А. числится собственником квартиры усадебного типа, находящегося по АДРЕС, квартира общей площадью 25,1 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, хозяйственные постройки – 1 шт., баня. Право собственности зарегистрировано в похозяйственной книге в администрации Мирненского сельского поселения в 1977 году. Справка дана на основании похозяйственной книги 1 стр. 15, л/с 15.

Согласно похозяйственной книге в названной квартире заявитель зарегистрирован с ДАТА, в числе членов хозяйства указаны: Ф.М.А., ДАТА г.р. (сын), Ф.Е.А., ДАТА г.р. (дочь), Ф.В.А., ДАТА г.р. (сын).

В соответствии со справкой администрации Мирненского поселения Сосновского района от ДАТА № квартира № в доме № по АДРЕС, принадлежит Федорову Ф.В.А., в ней зарегистрированы все вышеуказанные 4 человек.

В соответствии со справкой администрации Мирненского поселения Сосновского района от ДАТА № квартира № в доме № принадлежит Г.Е.Н. (свидетельство на право собственности № № от ДАТА), в данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

В реестре муниципальной собственности Мирненского сельского поселения Сосновского района, реестре муниципальной собственности Сосновского муниципального района, реестре государственной собственности Челябинской области, реестре федерального имущества ни данный дом, ни квартиры в нем не числятся, о чем представлены ответы администрации Мирненского сельского поселения, КУИиЗО Сосновского муниципального района, Министерства имущества Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях на запросы суда.

Не имеется сведений о собственнике квартиры № дома № ни в ЕГРН, ни в Сосновском филиале ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, о чем представлено уведомление Управления Росреестра по Челябинской области, ответ Сосновского филиала ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области на запрос суда.

Не указано данных о правообладателе квартиры № и в инвентарных делах на жилой дом № и квартиры в нем, представленных по запросу суда Сосновским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области.

Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1133 ±23,56 кв.м, право зарегистрировано ДАТА на основании постановления администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, договора № купли-продажи земельного участка от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией реестрового дела на земельный участок. В качестве землепользователя данного земельного участка с кадастровым № (предыдущий №) площадью 1213,21 кв.м Федоров Ф.В.А. числился и согласно оценочной описи земельных участков, подготовленной ООО НПФ «Н*» на ДАТА, при этом вид права указан ст. 214 ГК РФ - государственная собственность.

В составе кадастрового дела на земельный участок имеется справка администрации Мирненского сельского поселения от ДАТА о том, что Федоров Ф.В.А. является собственником квартиры в доме усадебного типа, по АДРЕС. Квартира усадебного типа общей площадью 28 кв.м, в том числе жилой площадью – 18 кв.м, а также служебные постройки и сооружения. Право зарегистрировано в похозяйственной книге в сельском совете в 1977 году, квартира куплена в 1977 году без оформления документов, жилой дом расположен на неприватизированном земельном участке площадью 1580 кв.м

Как указывал заявитель в ходе рассмотрения дела, квартира не предоставлялась ему ни по договору, ни по наследству, он ее не строил, ни покупал, что опровергает содержание вышеуказанной справки администрации.

Отсутствие правоустанавливающего документа на названную квартиру как объект недвижимости послужило основанием и для приостановления Управлением Росреестра по Челябинской области действий по государственной регистрации права собственности на квартиру по заявлению Федорова А.В., о чем представлено в дело соответствующее уведомление от ДАТА и подтверждается материалами реестрового дела на квартиру №.

Тот факт, что Федоров А.В. фактически владеет названной квартирой с 1977 года, с ДАТА в ней зарегистрирован, проживает и несет бремя ее содержания, на что он ссылался в ходе рассмотрения дела, подтверждается записями в домовой книге, в похозяйственной книге, копиями квитанций и налоговых извещений об оплате земельного налога, электричества.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец с 1989 года владеет вышеуказанной квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, то есть более 18 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Ф.В.А. удовлетворить.

Признать за Федоровым Ф.В.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по АДРЕС, с кадастровым № площадью 60,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.В. Боднарь