Решение по делу № 2-3324/2012 ~ М-898/2012 от 05.03.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 июня 2012 года                                                                                                    г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Жуля А.В.,

при секретаре Иорих Г.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Полянской Е.Н.,

представителя истца Рейхерт Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Красноярска к Сульбирекову Ю.М., Сульбирековой З.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Керена А.В., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Сульбирекову Ю.М., Сульбирековой З.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Керена А.В., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении. Свои требования мотивировала тем, что общежитие по адресу: г. Красноярск ул. <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2010 года. В комнате № №, общей площадью 8,8 кв.м., в указанном общежитии зарегистрированы и проживают Сульбиреков Ю.М., Сульбирекова З.А., Керен А.В. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от 14.12.2011 года ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту комната №№ не является жилым помещением, относится к помещениям общего пользования (прачечная). Просит истребовать у ответчиков имущество из чужого незаконного владения – комнату №№, общей площадью 8,8 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: г. <адрес> возложить обязанность по передачи спорного помещения Администрации Центрального района г.Красноярска и выселить ответчиков из комнаты №№ в муниципальном общежитие по адресу: г. Красноярск ул. <адрес>

В дальнейшем Администрация Центрального района г.Красноярска уточнила исковые требования, просила также истребовать у ответчиков Сульбирекова Ю.М., Сульбирековой З.А., Керена А.В. имущество из чужого незаконного владения – комнату №, общей площадью 18,5 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: г. Красноярск ул. <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного помещения Администрации Центрального района г.Красноярска и выселить их из комнаты № №, в которой они проживают и которая также согласно техническому паспорту является помещением общего пользования. Определением суда от 26.06.2012г. требование Администрация Центрального района г.Красноярска об истребовании из чужого незаконного владения комнаты №, общей площадью 18,5 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: г. Красноярск ул. <адрес> возложении обязанности по передачи спорного помещения Администрации Центрального района г.Красноярска и выселении из комнаты № № оставлено без рассмотрения, поскольку в производстве судьи Центрального районного суда г.Красноярска Петелиной Н.В. имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В судебном заседании представитель истца администрации Центрального района г. Красноярска – Рейхерт Ю.Ф., действующая на основании доверенности от 26.12.2011 года исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Сульбиреков Ю.М., Сульбирекова З.А., Керен А.В., в зал судебного заседания не явились, извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены почтой за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Центрального района г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание, что ответчики не исполнили процессуальную обязанность по извещению суда об уважительности причин отсутствия, согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и принять по делу заочное решение.

    Выслушав доводы представителя истца, заключение пом.прокурора Полянской Е.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, 01.06.2010г. между ЗАО «Гражданстрой» и Сульбирековым Ю.М. был заключен договор найма б/н помещения № №, общей площадью 8,8 кв.м, в общежитии по адресу: г.<адрес>, на срок до 31.05.2011 года. Согласно п.1.2 договоров жилое помещение будет использоваться для временного проживания нанимателя и членов его семьи Сульбирековой З.А., Керена А.В., Сульбирековой Г.Ю., Сульбирекова В.Ю. на условиях договора коммерческого найма. Согласно акту от 25.06.2012г. к комнате № № до настоящего времени проживают Сульбирекова З.А. и несовершеннолетний Керен А.В.

    Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 года за Администрацией г.Красноярска признано право муниципальной собственности на жилое помещение № 1 по адресу: ул.<адрес> в г.Красноярске и данное помещение истребовано из чужого незаконного владения ЗАО «Гражданстрой». Право собственности муниципального образования – города Красноярска зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 22.12.2010г.

    Распоряжением Администрации г.Красноярска № 6237-недв от 30.12.2010 года жилое помещение № 1, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> принято в городскую казну. Постановлением Администрации г.Красноярска № 91 от 30.03.2011 года здание отнесено к специализированному жилищному фонду – жилому помещению в общежитиях.

    09.02.2011 года ответчик обратился в администрацию Центрального района г. Красноярска с заявлением о заключении договора найма специализированного жилого помещения – комнату № в муниципальном общежитии. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от 14.12.2011 года ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту помещение № в муниципальном общежитии по <адрес> в <адрес> не является жилым, а относится к помещениям общего пользования.

    Указанные обстоятельства подтверждаются договором коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2010 года, заключенным между ЗАО «Гражданстрой» и ответчиком Сульбирековым Ю.М., выпиской из протокола заседания жилищной комиссии № 30 при администрации Центрального района г.Красноярска от 14.12.2011 года, постановлением Администрации г.Красноярска № 91 от 30.03.2011 года, распоряжением Администрации г.Красноярска № 6237-недв от 30.12.2010 года, техническим паспортом, свидетельством о регистрации права от 22.12.2010г. и другими материалами дела.

    Таким образом, ответчики были вселены в спорное жилое помещение для временного проживания на основании договора коммерческого найма на определенный срок, срок договора истек 31.05.2011 года. Основания проживания в помещении № 402 на сегодняшний день у ответчиков отсутствует.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Исходя из ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей.

        В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

    В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу положений Постановления Главы г.Красноярска от 22.09.2006 № 788 «О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях», жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п.1.3).

Преимущественным правом на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях пользуются лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений (п.1.4).

Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п.1.5).

    В силу приведенных выше норм закона следует, что помещение в общежитии может быть предоставлено гражданину только для временного проживания на условиях договора найма специализированного жилого помещения, предоставление помещения сопряжено с определенными обстоятельствами – работой, учебой, службой.

    Ответчики договор найма специализированного жилого помещения – комнаты № с Администрацией Центрального района г.Красноярска не заключали.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 215 Гражданского Кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом

На основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу <адрес> от 17.03.2006 года, помещение № не является жилым, а относится к помещениям общего пользования. Следовательно не может использоваться для проживания.

    Таким образом, требования Администрации Центрального района г. Красноярска об истребовании у Сульбирекова Ю.М., Сульбирековой З.А., Керена А.В. из чужого незаконного владения помещения №, общей площадью 8,8 кв.м, в муниципальном общежитии, о возложении на ответчиков обязанности по передачи спорного помещения истцу и выселению подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере, соответствующем требованиям неимущественного характера для физических лиц (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ) – 200 руб., то есть по 100 рублей с каждого совершеннолетнего ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Центрального района г.Красноярска удовлетворить.

Истребовать у Сульбирекова Ю.М., Сульбирековой З.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Керена А.В., из чужого незаконного владения помещение № №, общей площадью 8,8 кв. метра в муниципальном общежитии по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

Обязать Сульбирекова Ю.М., Сульбирекову З.А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Керена А.В., передать Администрации Центрального района г. Красноярска помещение № №, общей площадью 8,8 кв.м в муниципальном общежитии по адресу: г. Красноярск, ул.<адрес> выселить их из занимаемого помещения.

Взыскать с Сульбирекова Ю.М., Сульбирековой З.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 100 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 подпись

Верно:

Судья                                                                                                                         А.В. Жуль