Решение по делу № 2-693/2013 (2-6629/2012;) от 06.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бегларян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой З. Ф. к Администрации сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Истец Егорова З.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации сельское поселение Степановское Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, и просит суд признать за Егоровой З. Ф. право собственности на самовольно возведенное строение- основное строение, литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что Егорова З.Ф. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов. В начале ДД.ММ.ГГГГ года Егорова З.Ф. на указанном земельном участке за свои личные денежные средства возвела жилой дом литер «В»- основное строение, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом возведен в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами. Однако в виду того, что разрешения на строительство дома не было получено, Егорова З.Ф. не может зарегистрировать свое право собственности на указанный дом.

Истец Егорова З.Ф. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляла Хныкина С.Ю. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Егоровой З.Ф.

Представитель истца Егоровой З.Ф. – Хныкина С.Ю. в судебном заседании иск Егоровой З.Ф. поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области Пшенишняк Е.В. в судебном заседании иск Егоровой З.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенное строение не признал, ссылаясь на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году Егорова З.Ф. построила на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> жилой дом. Перед началом строительства застройщику необходимо получить разрешение на строительство- документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории. В администрацию сельского поселения Степановское Егорова З.Ф. за разрешением на строительство не обращалась, градостроительный план земельного участка утвержден не был. В настоящее время отсутствуют подъездные пути к земельному участку Егоровой З.Ф., что является нарушение нормы, закрепленной пунктом 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в которой указано, что обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 263 ГК РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. На основании ст. 263 ГК РФ установлено общее правило лиц, владеющих земельными участками на праве собственности, на застройку такого участка. Кроме того, если иное не предусмотрено законом, собственник земельного участка приобретает право собственности на иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. При этом, следует учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно; но право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан; а также, если не соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. При несоблюдении указанных требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК РФ, т.е. снос строения, запрет распоряжения строением.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копий решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по варианту эксперта ООО «Де-Юре Реал Эстейт» ФИО был произведен раздел <адрес> д. <адрес> и служебных построек. Согласно указанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Егоровой З.Ф. выделялись часть жилого дома (<адрес>), обозначенная на плане синим цветом, состоящая из комнат: № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м (литер а), № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м (литер а1), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и хозяйственную постройку – сарай (литер Г). Также указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Егоровой З.Ф. признано право собственности на переоборудованную пристройку литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м к дому № в д. <адрес>.

Решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Егорова З.Ф. приобрела право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №:№:№:№ общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ Егорова З.Ф. зарегистрировала свое право на указанный земельный участок и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5).

На указанном земельном участке Егорова З.Ф. возвела жилой дом.

Из копии технического описания объекта незавершенного строительства, выданного ГУП МО «МО БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), усматривается, что незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий Егоровой З.Ф., расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: в литере «В» - № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, на втором этаже в литере «В» - № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство указанного жилого дома отсутствует.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Архитектурно-проектное бюро «Аркада» (л.д. 21-33) установлено, что возведенное строение литер «В», расположенное по адресу: <адрес>, находится в стадии строительства, все несущие конструкции в наличии, нет внутренней отделки, находится в хорошем состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, построено с соблюдением строительных, санитарно-технических норм и правил, а также противопожарных регламентов. Строение литер «В» построено с нарушением нормативного отступления от соседнего забора, что нарушает прав и затрагивает интересы третьих лиц. Необходимо согласие владельца земельного участка справа по фасаду. При условии устройства покрытия пола, чистой отделки и подводки коммуникаций постройка литер «В» может использоваться как жилой дом.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) и копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома (л.д. 44), усматривается, что Москвина О.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному адресу. Москвина О.В. представила в материалы дела заявление, в котором указала, что она является собственником земельного участка справа по фасаду и не возражает против признания за Егоровой З.Ф. права собственности на самовольно возведенное строение литер «В», расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Егоровой З.Ф. к Администрации сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположены самовольно возведенное строение литер «В» находится в собственности истца, при осуществлении строительства указанного строения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам объект не затрагивают прав других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Егоровой З. Ф. к Администрации сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Егоровой З. Ф. право собственности на основную пристройку литер «В», расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Егоровой З. Ф. права собственности на основную пристройку литер «В», расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья: