Решение по делу № 2-1423/2016 ~ М-699/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-1423/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года                             г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

с участием прокурора Муфтиева А.И.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

с участием: представителя ООО «ИРСАкредит» - Труфановой Е.А., действующей по доверенности от 01.03.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИРСАкредит» к Гарифуллиной А.З., Аитбаевой Д.А., Худайбердину Г.Ш. о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – дома, расположенной по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уфимский кредит» обратилось в суд с иском к Гарифуллиной А.З., Аитбаевой Д.А., Худайбердину Г.Ш. о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – дома, расположенной по адресу: г<адрес>

Требования мотивированы тем, что 20 июня 2013 года между ООО «Уфимский кредит» и Гарифуллиной <адрес> был заключен договор денежного займа № № (далее Договор), в размере 1 500 000 рублей. 26 июня 2013 года в подтверждение заключения договора займа и получения денежных средств в сумме 1 500 000 рублей между Сторонами был подписан акт приема-передачи денежных средств по Договору. Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа обеспечивалось залогом имущества, а именно: индивидуальный жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2 251 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: <адрес>. В соответствии с чем 20 июня 2013 года между ООО «Уфимский кредит» и Гарифуллиной <адрес> был заключен договор ипотеки собственного жилья № № В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки собственного жилья № от 20 июня 2013 года ООО «Уфимский кредит» являлся залогодержателем вышеуказанного дома. Договор ипотеки собственного жилья № от 20 июня 2013 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №

Основное обязательство – исполнение обязательств по Договору денежного займа № от 20 июня 2013 года, в виде оплаты процентов по Договору денежного займа № № июня 2013 года Гарифуллиной А.З. не исполнялось.

ООО «Уфимский кредит» обратилось в Третейский суд при ООО «Агентство медиации по Республике Башкортостан» с исковыми заявлениями: о взыскании процентов по договору денежного займа и о взыскании задолженности по договору денежного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

28 февраля 2014 года было вынесено Решение Третейского суда при ООО «Агентство медиации по Республики Башкортостан».

ООО «Уфимский кредит» обратилось в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Определением от 20 мая 2014 года Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан заявления ООО «Уфимский кредит» были удовлетворены.

В рамках исполнительного производства №, возбужденного 05.09.2014 года Ленинским РОСП УФССП России по Республики Башкортостан имущество было передано на торги. С торгов имущество реализовано не было. Повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися (протокол от 26.08.2015 года № №).

Согласно, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Постановлением от 10.09.2015 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, передано взыскателю ООО «Уфимский кредит», по цене 2 025 000 рублей.

Согласно п. 2.1.11. Договора ипотеки собственного жилья № 27 от 20.06.2013 года, Залогодатель обязуется, в случае обращения взыскания на Предмет залога, сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных проживающих в доме, а также освободить Предмет залога, вместе со всеми иными проживающими в ней лицами в течение 10 (десяти) дней, считая от даты предъявления Залогодержателем или новым собственником требования о ее освобождении.

Согласно Справки ОУФМС России по Республике Башкортостан в Ленинском районе г. Уфы № № от 06.03.2015 года, в указанном доме зарегистрированы следующие лица:

Аитбаева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ

Худайбердин Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ

На законные требования Истца о снятии с регистрационного учета и освобождения квартиры Ответчики никак не реагируют, более того, указанное лицо продолжает пользоваться домом.

На судебном заседании представитель ООО «ИРСАкредит» - Труфанова Е.А., действующая по доверенности от 01.03.2016 года, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе судебного заседания истцом было подано заявление о смене наименования с ООО «Уфимский кредит» на ООО «ИРСАкредит», на основании Решения единственного участника общества № № от 19 февраля 2016 года.

На судебное заседание ответчики Гарифуллина А.З., Аитбаева Д.А. Худайбердин Г.Ш. не явились. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

О дне судебного заседания, назначенного на 15 марта 2016 года ответчикам Гарифуллиной А.З., Аитбаевой Д.А., Худайбердину Г.Ш. направлялись телеграммы.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1).

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют не только права, но и обязанности. В случаях недобросовестного пользования правами или неисполнения процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.Поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны, а также судом приняты все меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что 20 июня 2013 года между ООО «Уфимский кредит» и Гарифуллиной А.З. был заключен договор денежного займа № № (далее Договор), в размере 1 500 000 рублей. 26 июня 2013 года в подтверждение заключения договора займа и получения денежных средств в сумме 1 500 000 рублей между Сторонами был подписан акт приема-передачи денежных средств по Договору. Исполнение обязательств Заемщика по Договору займа обеспечивалось залогом имущества, а именно: индивидуальный жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2 251 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: <адрес>, корпус А. В соответствии с чем 20 июня 2013 года между ООО «Уфимский кредит» и Гарифуллиной А.З. был заключен договор ипотеки собственного жилья №. В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки собственного жилья № от 20 июня 2013 года ООО «Уфимский кредит» являлся залогодержателем вышеуказанного дома. Договор ипотеки собственного жилья № от 20 июня 2013 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №

Основное обязательство – исполнение обязательств по Договору денежного займа № № от 20 июня 2013 года, в виде оплаты процентов по Договору денежного займа № № июня 2013 года Гарифуллиной А.З. не исполнялось.

ООО «Уфимский кредит» обратилось в Третейский суд при ООО «Агентство медиации по Республике Башкортостан» с исковыми заявлениями: о взыскании процентов по договору денежного займа и о взыскании задолженности по договору денежного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

28 февраля 2014 года было вынесено Решение Третейского суда при ООО «Агентство медиации по Республики Башкортостан».

ООО «Уфимский кредит» обратилось в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Определением от 20 мая 2014 года Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан заявления ООО «Уфимский кредит» были удовлетворены.

В рамках исполнительного производства № возбужденного 05.09.2014 года Ленинским РОСП УФССП России по Республики Башкортостан имущество было передано на торги. С торгов имущество реализовано не было. Повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися (протокол от 26.08.2015 года № 714).

Согласно, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Постановлением от 10.09.2015 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>, передано взыскателю ООО «Уфимский кредит», по цене 2 025 000 рублей.

Согласно п. 2.1.11. Договора ипотеки собственного жилья № 27 от 20.06.2013 года, Залогодатель обязуется, в случае обращения взыскания на Предмет залога, сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных проживающих в доме, а также освободить Предмет залога, вместе со всеми иными проживающими в ней лицами в течение 10 (десяти) дней, считая от даты предъявления Залогодержателем или новым собственником требования о ее освобождении.

Согласно Справки ОУФМС России по Республике Башкортостан в Ленинском районе г. Уфы № № от 06.03.2015 года, в указанном доме зарегистрированы следующие лица:

Аитбаева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ

Худайбердин Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ

На законные требования Истца о снятии с регистрационного учета и освобождения квартиры Ответчики никак не реагируют, более того, указанное лицо продолжает пользоваться домом.

В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2015 года № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, собственником дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Уфимский кредит» переименованное в Общество с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит».

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то они подлежат выселению.

ООО «ИРСАкредит» оплачена госпошлина в сумме 6 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональному размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800,04 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 534,34 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 541,62 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░