Решение по делу № 2-832/2021 ~ М-648/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-832/2021

УИД 23RS0025-01-2021-000996-44

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                             12 апреля 2021года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи                                  Коробкина С.А.,

при секретаре        Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатохиной Ирины Владимировны, Титоренко Натальи Владимировны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о расторжении договоров аренды земельного участка,

установил:

Истцы Шатохина И.В. и Титоренко Н.В. обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договоров аренды земельного участка по тем основаниям, что они являются собственниками здания (жилой дом, жилой дом с пристройкой), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Росреестра.

Ранее жилой дом принадлежал ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом ФИО3 и ФИО4.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4) жилой дом расположен на:

- земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу ФИО1 на праве аренды, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением главы Курганинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный на срок 49 лет;

- земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу ФИО1 на праве аренды, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением главы Курганинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный на срок 5 лет.

Согласно пункту 4 абзаца 6 договора, продавец ФИО2 обязуется расторгнуть договора аренды, а покупатели ФИО3 и ФИО4 предупреждены о дальнейшем оформлении своих прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ФИО4 они вступили в права наследования на жилой дом с пристройкой, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Их право как наследников на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № нельзя признать установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

С заявлением о заключении договоров аренды на новый срок ФИО3 и ФИО4 не обращались.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 621 Кодекса и п. 3 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 621 Кодекса в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.

С учетом изложенного, обязательными условиями пролонгации договора являются освоение земельного участка в соответствии с условиями договора и его целевым использованием и выражением арендатора волеизъявления на заключение нового договора путем подачи заявления в орган местного самоуправления до истечения срока его действия.

Усматривается, что такие действия ФИО3 и ФИО4 выполнены не были.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с учетом отсутствия у них преимущественного права на заключение договора аренды, отсутствием заявления ФИО3 и ФИО4 о заключении договора на новый срок и учитывая, что цель, в связи с которой им должен был быть предоставлен земельный участок, не достигнута, действие договоров было прекращено.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Следует учесть и то, что спорные земельные участки наследодателям ФИО3 и ФИО4 на праве аренды не принадлежали, а следовательно, они не могли быть переданы его наследникам по виндикационному иску.

Просят суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, а также расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истцы Шатохина И.В. и Титоренко Н.В., их представитель Логинов А.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, полагаясь при вынесении судебного решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками здания (жилой дом, жилой дом с пристройкой), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Росреестра.

Ранее жилой дом принадлежал ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом ФИО3 и ФИО4.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4) жилой дом расположен на:

- земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу ФИО1 на праве аренды, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением главы Курганинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный на срок 49 лет;

- земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу ФИО1 на праве аренды, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением главы Курганинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный на срок 5 лет.

Согласно пункту 4 абзаца 6 договора, продавец ФИО2 обязуется расторгнуть договора аренды, а покупатели ФИО3 и ФИО4 предупреждены о дальнейшем оформлении своих прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ФИО4 истцы вступили в права наследования на жилой дом с пристройкой, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

С заявлением о заключении договоров аренды на новый срок ФИО3 и ФИО4 не обращались.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 621 Кодекса и п. 3 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 621 Кодекса в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.

С учетом изложенного, обязательными условиями пролонгации договора являются освоение земельного участка в соответствии с условиями договора и его целевым использованием и выражением арендатора волеизъявления на заключение нового договора путем подачи заявления в орган местного самоуправления до истечения срока его действия.

Усматривается, что такие действия ФИО3 и ФИО4 выполнены не были.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с учетом отсутствия у истцов преимущественного права на заключение договора аренды, отсутствием заявления ФИО3 и ФИО4 о заключении договора на новый срок и учитывая, что цель, в связи с которой им должен был быть предоставлен земельный участок, не достигнута, действие договоров было прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 606-607, 610, 621 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шатохиной Ирины Владимировны, Титоренко Натальи Владимировны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о расторжении договоров аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующих ограничениях (обременения) права: аренды, на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующих ограничениях (обременения) права: аренды, на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин