Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2014 ~ М-341/2014 от 02.10.2014

Дело № – 320/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области

г. Зубцов 24 ноября 2014 года

в составе председательствующего судьи Фоминой Г.А.

с участием истца Король Т.А.

представителя ответчика Арнгольд Ю.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №

при секретаре Капосиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Король Т. А. к Ватаналиеву Р.П. о прекращении права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Король Т.А. обратилась в суд с иском к Ватаналиеву Р.П. о прекращении права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки земельного участка и до ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась им, обрабатывала.

В ДД.ММ.ГГГГ года возникала необходимость продажи земельного участка.

В ходе правовой экспертизы документов, регистратором было выявлено, что на земельном участке расположен объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения истцом вышеуказанного земельного участка, никаких строений на нем не было. Ни ответчик, ни его представитель ФИО3 не сообщили о том, что в ЕГРП значится объект недвижимости на имя Ватаналиева Р.П.

В дальнейшем было выяснено, что в ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> и огнем данный жилой дом полностью уничтожен.

Кадастровым инженером составлен акт обследования земельного участка, согласно которому фундамента, стен, крыши, перекрытий, перегородок жилого дома нет.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был снят с кадастрового учета. Однако запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности жилого дома ответчику осталась.

Для аннулирования записи в ЕГРП об объекте недвижимого имущества – жилом доме необходимо заявление собственника, но его найти не представляется возможным, так как при покупке земельного участка от имени ответчика выступал по доверенности ФИО3, который умер в <данные изъяты>.

Наличие зарегистрированного права собственности Ватаналиева Р.П. на жилой дом создает препятствия Король Т.А. для реализации своего права на распоряжение земельным участком, поэтому Король Т.А. просит суд о прекращении права собственности Ватаналиева Р.П. на жилой дом.

В судебном заседании истец Король Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердив в суде, что жилой дом, зарегистрированный за ответчиком, сгорел в ДД.ММ.ГГГГ, о чем она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ. При покупке в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка какие – либо объекты недвижимости отсутствовали.

Наличие зарегистрированного права собственности за ответчиком на жилой дом, находящийся на принадлежащем ей земельном участке, создает препятствия в праве распоряжения принадлежащим ей имуществе.

Ответчик Ватаналиев Р.П. надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Судебные извещения возвращены почтовой службой с отметкой « истек срок хранения ».

В настоящее время место пребывания ответчика неизвестно, суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика с привлечением адвоката, что соответствует требованиям ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Арнгольд Ю.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Король Т.А.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без него, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствие со ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрела у Ватаналиева Р.П. земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежность вышеуказанного земельного участка на праве собственности Король Т.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно кадастрового плана № – 1 № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО4

В похозяйственной книге Погорельского сельского поселения указано, что по адресу: <адрес> числились с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Ватаналиев Р.П., что следует из справки главы администрации Погорельского сельского поселения б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки № – № ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> значится жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №

О наличии зарегистрированного права собственности на вышеуказанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ за Ватаналиевым Р.П. свидетельствует выписка из ЕГРП № – 70 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки начальника отделения ГПН по <адрес> и <адрес> ФИО5 б\н от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был полностью уничтожен огнем.

Из акта обследования земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ Ржевского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №:20 прекратил свое существование в результате пожара.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

У суда нет данных о наличии спора в отношении <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что факт уничтожения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, установлен и никем не оспаривается, поэтому право собственности Ватаналиева Р.П. на данный дом подлежит прекращению, что не противоречии требованиям ст. 235 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Король Т. А. к Ватаналиеву Р. П.у о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Ватаналиева Р. П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Погорельское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Г.А. Фомина