Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2017 (2-4400/2016;) ~ М-3705/2016 от 14.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 февраля 2017 года                                                                                              г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего                     Степанкова В.В.,

при секретаре                 Байзан Е.Ю.

с участием прокурора                                 Гайфулиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района к Козловой М.С., Козлову И.Я.. Козлову А.И., Козловой Т.И. о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

                                                      УСТАНОВИЛ.

Отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района обратилась к Козловой М.С., Козлову И. Я., Козлову А.И., Козловой Т.И. с исковыми требованиями    о расторжении договора социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец предоставил и заключил с ответственным квартиросъемщиком Козловой М.С. и членами ее семьи: сыном Козловым И. Я., невесткой Козловой Т.И., внуком Козловым А.И. договор социального найма на квартиру <адрес> 12 мая, 7 июня, 14 июня 2016 года в связи с жалобами соседки ФИО1 производились комиссионные обследования жилищно-бытовых условий ответчиков, при этом в квартире зафиксированы содержание домашних животных, грязь, мусор, беспорядок, зловоние. 11 августа 2016 года квартиру обследовал специалист ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» ФИО2 которая также зафиксировала нарушение целостности внутренней отделки помещений – отставание оклеенных обоев в спальне, кухне и ванной комнате, декоративной плитки с поверхности потолков в жилой и ванной комнатах. Квартира заселена синатропными членистоногими насекомыми (тараканами). Наличие трещин в потолках и стенах создает свободный доступ насекомых и грызунов. В помещениях квартиры своевременно не производится дезинфекция и уборка, ремонт и герметизация швов и стыков. Жилые помещения захламлены и загрязнены. На территории жилого дома отсутствует контейнер для сбора твердых бытовых отходов и мусора, бытовые отходы и мусор с придомовой территории не вывозятся. 7 июня 2016 года ответчики предупреждались о необходимости приведения жилья в соответствие санитарным нормам до 14 июня 2016 года, в противном случае будут выселены (л.д. 4-6).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования: просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками; выселить Козлова И.Я. без предоставления иного жилья; выселить Козлову М.С. с помещением ее в МБУ «Комплексный центр социального обслуживания населения»; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета (л.д. 60-61).

В судебном заседании представитель истца Дубовицкая Т.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что 7 февраля 2017 года при комиссионном обследовании выявлено то же состояние жилья, что и при предыдущих обследованиях.

Ответчик Козлов И.Я. требования не признал и пояснил, что в 1982 году из-за плохого состояния здоровья отца по обменному ордеру семья переехала из <адрес> в <адрес> Квартира была в полуразрушенном состоянии, поэтому пришлось делать ремонт и отмывать квартиру. Сын Козлов А.И. родился ДД.ММ.ГГГГ года, отбывал срок наказания, вернулся жить в квартиру в январе 2017 года с сожительницей ФИО3 Мать Козлова М.С. с 1987 года является <данные изъяты>, глухая. Раньше он выезжал работать вахтовым методом, с 2012 года постоянно живет с матерью, так как она беспомощна, требуется уход и постоянный контроль. В органы социального обслуживания для закрепления социального работника обращаться не стал, так как случаются падения матери, а социальный работник постоянно находиться в квартире не может. За осуществление ухода получает в Пенсионном фонде пособие в сумме 1440 рублей в месяц. Совместный месячный доход с матерью составляет 32000 рублей. Грызунов в квартире нет. В квартире везде расставлены ловушки для тараканов, постоянно травят. Но под полом дома неудачно проложена теплотрасса. Влага и тепло создают благоприятные условия для разведения тараканов. Во время последней травли вынесли из дома 12-ти литровое ведро полное погибших тараканов. По силам и средствам стараются содержать квартиру в порядке: установили пластиковые окна, 4 железные двери, летом 2016 года новый унитаз. Год назад заменили вокруг двора упавший забор, потратили на это 72 000 рублей. Закуплен линолеум в коридор и на кухню. На кухне он отодрал плитку для наклейки новой. Пол в коридоре вскрывался для замены сгнивших досок и древесных плит. Сын работает с 4 утра до 21 часов, поэтому строительные работы по дому выполнять некогда. При выдаче сыну аванса приобрели обои, на другой день после последней комиссии 8 февраля 2017 года оклеили обоями коридор и 2/3 площади кухни, на большее пока не хватает времени и материальных средств. Дом построен изначально неудачно – «на плавуне», поэтому возникают трещины между стенами и перекрытием потолка. Из-за «хождения» дома лопнул оконный пластиковый блок.    В квартире содержатся две собаки породы такса и боксер, которых он выгуливает по ночам. Мусор вывозится раз в неделю – приезжает грузовик. В квартире самостоятельно осуществляет уборку. Захламление веранды вызвано необходимостью освобождения помещений для ремонта. Плату за жилье и услуги вносят регулярно, имеется небольшая задолженность за два месяца. Супруга Козлова Т.И. уже 7 лет проживает у брата, отношения не поддерживают.

В судебное заседание ответчик Козлова М.С. не явилась.

В судебном заседании 1 февраля 2017 года Козлова М.С. требования не признала и пояснила, что выселяться не желает.

Ответчик Козлов А.И. исковые требования не признал и пояснил, что после освобождения из мест лишения свободы в январе 2017 года переехали с сожительницей ФИО3 жить в <адрес> в дом к отцу и бабушке. Работает с сожительницей в ЗАО «<данные изъяты>» на <данные изъяты>. Получив первый аванс в сумме 5000 рублей, приобрел обои, в первый же выходной оклеил часть коридор и часть кухни. Как появятся средства и время продолжит ремонт.

Ответчик Козлова Т.И. в судебное заседание не явилась, отзыва не направила, ходатайств не заявила.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, получив заключение прокурора о необоснованности требований, суд полагает в иске отказать.

В силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 4 указанной нормы предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу п. 3 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, может производиться в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Статьей 91 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ года Управление имущественных отношений Минусинского района заключила с Козловой М.С., имеющей состав семьи: Козлова И.Я. – сына, Козловой Т.И, - невестки, Козлова А.И. – внука, договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, согласно которому нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.. 8-11).

Из адресных справок отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.. 48, 49, 50, 51).

Стороны подтвердили, что Козлова М.С. является <данные изъяты>.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от 12.5.2016 года комиссия в составе главы сельсовета ФИО4, зам. главы сельсовета ФИО5 участкового уполномоченного полиции ФИО6 провели обследование жилого помещения ответчиков, при этом было зафиксировано проживание в квартире <данные изъяты> Козловой М.С. с сыном Козловым А.И. В помещении отмечены мусор, грязь, пыль, не выводящиеся на улицу собаки. По всей квартире бегают тараканы. В квартире неприятный запах из-за неработающей канализации (л.д. 14).

При комиссионных обследованиях жилищно-бытовых условий от 7 июня 2016 года и 14 июня с участием главы сельсовета ФИО4 зафиксировано аналогичное состояние жилья (л.д. 15-26 и 28-35).

Согласно экспертному заключению № № от 17 августа 2016 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в квартире ответчиков зафиксированы нарушение целостности внутренней отделки помещений – отставание окл░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░). ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 37-39).

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 90 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2016 ░░░░: ░ ░░░░ 7000 ░░░.. ░░░░░░░ 9000 ░░░., ░░░░░░░ 9540 ░░░., ░░░░░░░ 10000 ░░░. (░.░. 62).

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░ 10000 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░