Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5021/2015 ~ М-4631/2015 от 18.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19.10.2015 г г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Лобановой Ю.В., при секретаре Нахапетян И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5021/15 БИО к ООО «Балтийский меридиан плюс» о понуждении заключить договор

УСТАНОВИЛ:

БИО обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что дата между истцом и ООО «Материк» (застройщик по договору) заключен договор №... об инвестировании застройки квартала №... от датаг., на основании которого, истцом были внесены денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями. дата. между сторонами было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора. В тот же день, т.е. дата. между сторонами был заключен договор №... об инвестировании в строительство жилого дома по ул. адрес. Протоколом зачета взаимных требований от дата. были зачтены денежные средства в сумме *** рублей, уплаченных по расторгнутому договору №... от дата., в счет уплаты по договору №... об инвестировании в строительство жилого дома по ул. адрес. Так же между сторонами дата. было заключено предварительное соглашение, по условиям которого, истец обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома №... по адресу: адрес, а ООО «Материк» в свою очередь, обязалось после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ему в собственность *** квартиру, общей площадью *** (проектная) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес строительный номер квартиры №.... Основной договор об участии в долевом участии в долевом строительстве с п. 3 предварительного соглашения от дата должен был быть заключен не ранее *** дней и не позднее *** дней с даты опубликования проектной декларации. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой сообщить информацию о дате заключения основного договора об участии в долевом строительстве, а также о дате передачи квартиры, что подтверждается соответствующими письмами в адрес ответчика, но ответа он не получил.

Просит суд признать за истцом право на долевое участие (инвестирование) в строительстве объекта аналогичного по своим характеристикам жилого дома №... по адресу: адрес в части соответствующей однокомнатной квартире, строительный №... ориентировочной площади *** кв.м. расположенной на *** этаже; обязать ООО «Балтийский меридиан плюс» заключить с БИО договор долевого участия в строительстве жилого дома на объект аналогичный по своим характеристикам жилому дому №... по адресу: ул. адрес в части соответствующей *** квартире, строительный номер №... ориентировочной общей площадью *** кв.м., расположено     на *** этаже.

В последствии истец дополнил исковое заявление, просит суд признать за истцом право долевого участие (инвестирование) в строительстве *** квартиры, строительный номер №... ориентировочной общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в жилом доме №... по адресу: адрес по земельному участку с кадастровым номером №..., также обязать ООО «Балтийский меридиан плюс» заключить с БИО договор долевого участия в строительстве *** квартиры, строительный номер №... ориентировочной общей площадью *** кв. м., расположенной на *** этаже в жилом доме №...4 по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №...

    Определением Октябрьского районного суда г Самары от дата к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство строительства Самарской области, ООО «СК Сервис-Д»

В судебное заседание истец не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении предоставлено не было.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.    

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 Закон N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

    Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

    В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

дата между истцом и ООО «***» (застройщик по договору) заключен договор №... об инвестировании застройки квартала №... от датаг., на основании которого, истцом были внесены денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями.

дата. между истцом и ООО «***» заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора и дата. заключен договор №... об инвестировании в строительство жилого дома по ул. адрес. Протоколом зачета взаимных требований от дата. были зачтены денежные средства в сумме *** рублей, уплаченных по расторгнутому договору №... от дата., в счет уплаты по договору №... об инвестировании в строительство жилого дома по ул. адрес.

Согласно пункту 1.2. указанного договора должник обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта, провести работы по проектированию и строительству объекта, а также его реализацию по рыночной стоимости в срок до дата.

Дополнительно дата было заключено предварительное соглашение, согласно которому ООО «***» обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать инвестору в собственность *** квартиру №... (строительный номер) общей проектной площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже в доме по адресу: адрес (строительный адрес).

Из пункта 1 Предварительного соглашения следует, что ООО «***» обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды за земельный участок по адресу: адрес

Согласно п. 3 предварительного соглашения от дата стороны обязуются не ранее *** дней и не позднее *** дней с даты опубликования проектной декларации заключить основной договор об участии в долевом строительстве.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от дата отказ Министерства строительства Самарской области от дата по включению БИО в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на основании подп. 5 п. 14 Правил признан незаконным. БИО включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных дломомв и чьи права нарушены дата.

ООО «***» с ООО «***» дата заключен договор №... о совместном участии в проектировании и строительстве жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... и двух секций трех секционного дома №... расположенных по адресу: адрес, однако по данному договору функции и права застройщика ООО «***» не передавались.

На основании договора аренды земельного участка №... от дата. заключенного Министерством строительства Самарской области с ООО «***» и разрешения на строительство от дата №..., застройщиком жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... и двух секций трех секционного дома №... расположенных по адресу: адрес является ООО «***».

дата заключен договор о сотрудничестве между ООО «***», ООО «***», ООО «*** ООО «***», согласно которому права застройщика переданы ООО «***».

Согласно п. 3.2.3 вышеуказанного Договора ООО «Материк» уступает права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №... и №... от дата на жилые и нежилые помещения ООО «***».

Из представленного градостроительного плана земельного участка следует, что данному участку дата присвоен кадастровый №.... Местоположение объекта на земельном участке соответствует проектной документации.

Согласно информации о разрешенном использовании земельного участка, территориальная зона участка относится к зоне Ц-3 - зоне предприятий обслуживания населения местного (районного) значения. Основные виды использования земельного участка: многоквартирные дома свыше 3-х этажей; многоквартирные дома свыше 3-х этажей со встроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах и др.

Согласно разрешению на строительство от дата №... срок действия которого установлен до дата, ООО «***» разрешено строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и паркингами №... на земельном участке площадью *** кв.м, расположенном по адресу: адрес.

Согласно материалам дела ООО «***» опубликовало проектную декларация дата, целью проекта строительства является строительство 16-ти этажного жилого дома со втроенно-пристроенными помещениями и паркингом, находящимся по адресу: адрес планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее дата.

Таким образом, ООО «***» договор с БИО от дата заключен в нарушение ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Суд приходит к выводу, что ООО «*** » не обладает правом для заключения основного договора по предварительному соглашению от дата. с БИО

Как следует из ответа прокуратуры г. Самара БИО прокуратурой было проверено обращение по вопросу нарушения требований законодательства об участии граждан в строительстве домов ООО «***» и установлено, что ООО «***» в адрес БИО неоднократно направлялись письма с уведомлением о возможности расторжения договора, а также возврате денежных средств в размере *** руб. и *** руб. – дохода от инвестиционных вложений.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор ступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ст.4 Закона РФ «О долевом участии в строительстве» предусмотрено, что договор о долевом участии в строительстве оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Предварительный договор участия в долевом строительстве может быть признан договором участия в долевом строительстве при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) Закона N 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В данном случае ООО "***" таким требованиям не отвечало: общество не имело каких-либо прав на земельный участок, разрешение на строительство ему не выдавалось, проектная декларация ими не была опубликована и размещена.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из материалов дела следует, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определен в предварительном договоре с нарушением положений ст. 190 ГК РФ, поскольку событие, с которым связан срок исполнения обязательств - заключение основного договора -( не ранее *** дней и не позднее *** дней с даты опубликования проектной декларации заключить основной договор об участии в долевом строительстве), не отвечает признакам неизбежности.

На основании изложенного, суд полагает, что в данном случае представленный истцом предварительный договор не является договором участия в долевом строительстве, не порождает право гражданина на получение в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, договор между БИО и ООО «***» от дата нельзя признать заключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку он не прошел государственную регистрацию, предусмотренную законом, а следовательно договор не вступил в силу и обязательным для сторон не является. Поскольку предварительным договором, заключенным между БИО и ООО «***» не определен срок заключения основного договора, отвечающий требованиям статьи 190 ГК РФ, следовательно, обязательства сторон, предусмотренные указанным предварительным договором, прекратились в течение года с момента их заключения.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... по заявлению ГРА о признании несостоятельным, банкротом ООО ««***» в отношении ООО ««***» (ранее ООО «***») введена процедура наблюдения.

БИА также обратился с аналогичным иском к ООО «***» в Промышленный районный суд г. Самара, дело не рассмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БИО оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья:                             Лобанова Ю.В.