Решение по делу № 2-492/2018 (2-5231/2017;) ~ М-5061/2017 от 25.10.2017

                                                                                                    Дело № 2-492/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года                                                                             г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи    Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный офис-центр» к Кальницкому Егору Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северный офис-центр» обратилось в суд с исковым заявлением к Кальницкому Е.В., в котором просит взыскать с Кальницкого Е.В. в пользу ООО «Северный офис-центр» убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязанности по производству текущего ремонта и возвратом помещения в надлежащем состоянии в размере < ИЗЪЯТО > рублей; убытки в виде стоимости услуг оценщика в размере < ИЗЪЯТО > рублей; разницу между арендной платой, подлежащей уплате без учета п.2 соглашения, и арендной платой, фактически уплаченной арендатором в период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что < Дата > между ООО «Северный офис-центр» (арендодатель) и Кальницким Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от < Дата >) арендатору переданы в аренду нежилые помещения №, расположенные на третьем этаже здания по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. (далее – помещение). Арендатор обязан проводить в помещении текущий ремонт и возвратить помещение арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор первоначально принял помещение. В соответствии с положениями Правил работы Здания (п.6.7) текущий ремонт помещения является обязанностью арендатора, включает в себя, помимо прочего, устранение всех повреждений, имеющихся на поверхностях стен, потолка (подвесного потолка), пола, дверных проемов, дверей и окон включая замки и запоры) помещения, а также санитарно-гигиенического оборудования, расположенного в помещении или замена любого из перечисленных элементов, если имеющиеся на них повреждения не могут быть устранены другим способом, покраску внутренних поверхностей стен помещения, устранение всех недостатков покрытий пола помещения. Помещения были переданы арендатору в хорошем состоянии, что подтверждается актами приемки-передачи от < Дата > и от < Дата >. В связи с односторонним расторжением договора по инициативе арендатора < Дата > арендодатель принял помещение по акту приема-передачи. На дату возврата помещения оно имело повреждения, указанные в акте осмотра от < Дата >. Арендатором < Дата > была компенсирована часть убытков арендодателя, связанных с ненадлежащим исполнением обязанности по производству текущего ремонта и возвратом помещения в ненадлежащем состоянии, в размере < ИЗЪЯТО > руб. (полная стоимость устранения повреждений помещения – < ИЗЪЯТО > руб. в соответствии с оценкой, выполненной ООО «Бюро судебных экспертиз»). Также в счет компенсации убытков арендодателем зачтена часть обеспечительного платежа < ИЗЪЯТО > руб. Письмом от < Дата > арендодатель потребовал от арендатора компенсировать ему убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязанности по производству текущего ремонта и возвратом помещения в надлежащем состоянии, в размере < ИЗЪЯТО > руб., стоимость услуг оценщика – < ИЗЪЯТО > руб., разницу между арендной платой – < ИЗЪЯТО > руб., однако до настоящего времени денежные средства не уплачены.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от < ИЗЪЯТО > исковые требования ООО «Северный офис-центр» о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанности по производству текущего ремонта и возвратом помещения в надлежащем состоянии в размере < ИЗЪЯТО > рублей; убытков в виде стоимости услуг оценщика в размере < ИЗЪЯТО > рублей, выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Швиндт А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика по ордеру Кузнецов И.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что просрочки платежей, может и были, но незначительные, в связи с чем нельзя взыскивать штраф.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Северный офис-центр» (арендодатель) и Кальницким Е.В. был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №, расположенное на третьем этаже здания по адресу: < адрес >» (далее по тексту – здание), общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (далее по тексту – помещение) и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора (п.1.1.).

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует по < Дата > (п.2.1.).

Дата приемки-передачи помещения – < Дата > (п.2.1.1.).

По истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по договору, аренда может быть возобновлена на новый срок на условиях, предложенных арендодателем. При этом арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, если он на протяжении всего срока действия договора надлежащим образом выполнял договорные обязательства и Правила работы здания (п.2.2.).

В соответствии с п.3.1. договора арендатор обязан уплачивать арендодателю следующие платежи: арендная плата, обеспечительный платеж.

Арендная плата – плата за владение и пользование помещением (аренда) состоит из:

- постоянной составляющей арендной платы, размер которой определен в п.3.3. договора;

- переменной составляющей арендной платы, размер которой равен сумме расходов арендодателя на оплату потребленных или используемых арендатором в помещении: электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации (в том числе плата за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов со сточными водами, сбрасываемых в городскую канализацию (плата за ПДК)), вентиляции, кондиционирования согласно разрешенному использованию.

Обеспечительный платеж – согласованный сторонами способ обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору, включая обязательства по возмещению любых убытков арендодателя, а также ущерба, нанесенного арендатором помещению и/или зданию.

В соответствии с п.3.2. договора аренды постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет < ИЗЪЯТО > условных единиц в месяц в рублевом эквиваленте, НДС не предусмотрен. Размер 1 условной единицы для целей договора равен рублевому эквиваленту < ИЗЪЯТО > евро по курсу, установленному Банком России на первое число оплачиваемого месяца, но не менее < ИЗЪЯТО > рублей.

В связи с проведением в помещении ремонтных работ и невозможностью использования помещения по назначению, в период с < Дата > по < Дата > арендная плата не начисляется.

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца. Датой любого платежа по договору является дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя, указанный в разделе 12 договора (п.3.2.1.).

Первый платеж по договору производится арендатором в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора и состоит из оплаты постоянной составляющей арендной платы за первый месяц аренды и обеспечительного платежа в размере < ИЗЪЯТО > рублей, НДС не предусмотрен (п.3.2.2.).

< Дата > между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от < Дата >, по условиям которого пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №, расположенные на третьем этаже здания по адресу: < адрес >» (далее по тексту – «Здание»), общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (далее по тексту – «Помещение» в соответствии с техническим паспортом, выданным Калининградским отделением КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора.

Пункт 3.2. договора, без учета подпунктов, изложен в следующей редакции: «3.2. Постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет < ИЗЪЯТО > условных единиц в месяц в рублевом эквиваленте, НДС не предусмотрен, и изменяется в соответствии с п.3.10 договора. Размер 1 условной единицы для целей договора равен рублевому эквиваленту < ИЗЪЯТО > Евро по курсу, установленному Банком России на первое число оплачиваемого месяца, но не менее < ИЗЪЯТО > рублей.

В соответствии с дополнительными соглашениями от < Дата >, < Дата >, < Дата > к договору аренды, заключенными между сторонами, предусмотрено, что стороны договорились возобновить договор на тех же условиях с < Дата > по < Дата >, с < Дата > по < Дата >, с < Дата > по < Дата >.

Дополнительным соглашением от < Дата > к договору аренды пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: «3.2. Постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет < ИЗЪЯТО > условных единиц в месяц в рублевом эквиваленте, НДС не предусмотрен.

< Дата > между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого стороны договорились по окончании срока действия договора возобновить договор на тех же условиях на новый срок с < Дата > по < Дата >. Несмотря на изложенное в договоре, размер 1 условной единицы для целей договора в период с < Дата > по < Дата > равен < ИЗЪЯТО > рублям.

Если в период с < Дата > по < Дата > арендатором будет допущена просрочка внесения платежей по договору на срок более 2 рабочих дней, а также в случае неоднократного совершения арендатором одного и того же нарушения условий договора, арендодатель вправе потребовать, а арендатор по такому требованию обязан оплатить разницу между размером арендной платы, подлежащей уплате без учета положений п.2 Соглашения, и фактически уплаченной арендатором арендной платой на дату предъявления арендодателем требования об уплате арендной платы без учета положений п.2 Соглашения. Кроме того, с даты предъявления арендодателем требования об уплате арендной платы без учета положений п.2 Соглашения, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором, без учета положений п.2 Соглашения.

Если в период с < Дата > по < Дата > арендатором будет допущена просрочка внесения платежей по договору на срок более 5 рабочих дней, арендодатель вправе отказаться от договора аренды, уведомив арендатора за 2 рабочих дня до даты отказа от договора, без соблюдения сроков, предусмотренных договором.

В случае, если арендатор ранее < Дата > направит арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора, он обязан компенсировать арендодателю разницу между размером арендной платы, подлежащей уплате без учета положений п.2 Соглашения, и фактически уплаченной арендатором арендной платы до даты получения арендодателем уведомления арендатора о досрочном расторжении договора. Кроме того, с даты получения арендодателем уведомления арендатора о досрочном расторжении договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором, без учета положений п.2 Соглашения, до даты прекращения договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что < Дата > Кальницкий Е.В. представил в ООО «Северный офис-центр» уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от < Дата > – с < Дата > или с < Дата >.

Письмом от < Дата > ООО «Северный офис-центр» сообщило Кальницкому Е.В., что в связи с просрочкой внесения арендатором арендной платы за < Дата > на срок более 2 рабочих дней, а также в связи с тем, что арендатор ранее < Дата > досрочно расторг договор, руководствуясь п.п.2.1., 2.3. дополнительного соглашения от < Дата > к договору, повторно требует уплатить < ИЗЪЯТО > рублей, что составляет разницу между арендной платой, подлежащей уплате без учета п.2 Соглашения, и арендной платой, фактически уплаченной арендатором в период с < Дата > по < Дата > (расчет разницы ранее был передан).

< Дата > истцом в адрес ответчика было направлено письмо с аналогичным требованием.

Судом установлено, что < Дата > арендуемые помещения освобождены арендатором, что представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. В этот же день арендодателем составлен и подписан акт приема-передачи помещений, от подписания которого Кальницкий Е.В. уклонился. Таким образом, договор аренды нежилого помещения № от < Дата > является расторгнутым с < Дата >.

Факт оплаты Кальницким Е.В. арендной платы за < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рубля ежемесячно, т.е. исходя из расчета < ИЗЪЯТО > рублей за 1 условную единицу (< ИЗЪЯТО >), подтверждается: счетом на оплату № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рубля и платежными поручениями № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей и № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рубля; счетом на оплату № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рубля и платежными поручениями № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей и № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рубля; счетом на оплату № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рубля и платежными поручениями № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рубля и № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей. При этом в платежном поручении № от < Дата > указано, что данная сумма (< ИЗЪЯТО > рублей) арендная плата за август № и сентябрь № за вычетом обеспечительного платежа.

Как видно из платежных документов, арендная плата в < Дата > вносилась ответчиком с просрочкой платежей более, чем на 2 дня, в нарушение п.3.2.1. договора аренды.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету разница арендной платы < ИЗЪЯТО > составила < ИЗЪЯТО >. Иного расчета суду не представлено. При этом, в ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от 06-19.03.2018) из пояснений представителя истца следует, что < Дата > в расчете указан, поскольку, если имеется просрочка платежей, то разница арендной платы уплачивается за весь период, т.е. с < Дата > (с даты заключения дополнительного соглашения от < Дата >).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таком положении, установив, что Кальницким Е.В. принятые на себя по договору аренды обязательства (с учетом дополнительного соглашения от < Дата >) не исполнены, допущены нарушения срока внесения текущих арендных платежей, договор аренды расторгнут ранее < Дата > по инициативе арендатора, разница в арендной плате по договору до настоящего времени не оплачена, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о взыскании разницы в арендной плате за период с < Дата > по < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с Кальницкого Е.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Северный офис-центр» удовлетворить.

    Взыскать с Кальницкого Егора Владимировича в пользу ООО «Северный офис-центр» задолженность по арендной плате по договору аренды № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 102824,69 рублей, государственную пошлину в размере 3256,49 рублей, а всего 106081 (сто шесть тысяч восемьдесят один) рубль 18 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 21.05.2018.

Судья                                                                                       Т.В. Мишина