Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2016 ~ М-1333/2016 от 18.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 июня 2016 года         город Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе

председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Кононенко Л.Г.,

с участием представителя истца Творонович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/2016 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ткачу Д. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Ткачу Д.А., указав, что ответчик и ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме <...> под <...>% годовых на покупку <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены ответчиком в полном объеме. В соответствии с кредитным договором, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов, Заемщик уплачивает кредитору неустойку В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал Банку закладную от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, у Банка возникло право залога на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру общей площадью <...> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время, в нарушение условий кредитного договора, обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>. Просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в том числе <...> неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, <...> проценты, <...> просроченный основной долг, <...> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество – квартиру однокомнатную, общей площадью <...> кв.метров, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности Ткачу Д. А., установив начальную продажную стоимость <...>, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены Уральскому банку ПАО «Сбербанк» на погашение <...> (задолженность по кредитному договору) и <...> (расходы по оплате государственной пошлины).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить полностью.

Ответчик Ткач Д.А., надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил.

На основании п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре и не вытекает из существа этого договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Кредитный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (ст.433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», сменившим наименование на ПАО «Сбербанк России», и Ткачом Д.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме <...> под <...>% годовых на покупку <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, по <...> ежемесячно. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере <...> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал Банку закладную от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, у Банка возникло право залога на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру общей площадью <...> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, которая оценена сторонами в сумму <...>

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером на сумму <...>

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ткач Д.А. приобрел у Л.Г.А. квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира приобретена частично за счет кредитных средств в размере <...>

Право собственности Ткача Д.А. на это жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в реестре зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Из выписки по счету усматривается, что ответчиком платежи в погашение кредита осуществляются несвоевременно и не в полном объеме. В связи с этим Банк обратился к Заемщику с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Согласно расчету задолженности по кредиту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед Банком составлял <...>, из которых <...> – ссудная задолженность, <...> проценты за кредит, <...> – неустойка.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора по возврату долга и уплате процентов ответчиком суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны ответчика, что является основанием для взыскания задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом и пени.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст.334.1 ГК РФ).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.348-350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическом лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как усматривается из расчета задолженности, Заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, что свидетельствует о систематическом нарушении сроков внесения платежей и наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, установленных п.2 ст.348 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере, определенном в закладной, - <...>. Ответчиком такая стоимость заложенного имущества не оспорена, поэтому суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость именно в таком размере.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт оплаты истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить полностью.

Взыскать с Ткача Д. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 165 665 рублей 69 копеек, из которых 1 011 231 рубль 35 копеек – просроченный основной долг, 125 231 рубль 26 копеек проценты за кредит, 29 203 рубля 08 копеек – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, 20 028 рублей 33 копейки в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание задолженности Ткача Д. А. перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Уральского Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 165 665 рублей 69 копеек и взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 028 рублей 33 копейки на заложенное недвижимое имущество – квартиру однокомнатную общей площадью <...> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый (или условий) №), принадлежащую Ткачу Д. А., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 106 100 рублей, направив полученные от реализации заложенного имущества денежные средства Уральскому банку ПАО «Сбербанк» на погашение 1 165 665 рублей 69 копеек (задолженность по кредитному оговору) и 20 028 рублей 33 копейки (расходы по оплате государственной пошлины).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 июня 2016 года.

    Председательствующий