Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2019 ~ М-103/2019 от 23.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусева В.В к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Гусев В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, в котором проситпризнатьза нимправо собственностиназемельныйучасток, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, разрешенное использование: для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, разрешенное использование: для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Гусев В.В. в судебном заседании исковое требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что на основании свидетельства на право собственности на землю № является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м. Для государственной регистрации права истец обратился в регистрирующий орган для получения сведений из ЕГРН о земельном участке. Сведения о земельном участке отсутствуют. Истец для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Управление Росреестра по Самарской области и получил Уведомление об отказе во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что в связи с несоответствием представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент издания, а именно: в связи с отсутствием в представленном свидетельстве на право собственности на землю №, сведений о дате выдачи данного свидетельства и достаточных сведений о фамилии, имени, отчестве лица, которому выдано указанное свидетельство. Ошибка, воспроизведенная в свидетельстве, а именно в имени отчестве истца была допущена при оформлении свидетельства на право собственности на землю, так как выписывалось со списка, предоставленного садовым товариществом в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 8 «Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство составлялось в двух экземплярах, каждый из которых подписывался главой администрации, решением которой был предоставлен земельный участок, и скреплялся гербовой печатью. Один экземпляр выдавался собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранился в архиве органа, выдавшем Свидетельство (архив право удостоверяющих документов). В соответствии с пунктом 2 пункта 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции орган регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Таким образом в архиве Управления Росреестра по Самарской области, так же находится дубликат свидетельства на землю на иное лицо (письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О предоставлении информации»). На основании ст. 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В соответствии со ст.25 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статье 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (в следствии обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок истцу предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором на передачу в аренду садово-дачного участка гражданам и организациям № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время данный земельный участок составляет территорию садоводческого некоммерческого товарищества Металлург, истец является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, платит членские взносы, за обслуживание светом и водой, услуги, которые предоставляет данное СНТ. Согласно заключения правления СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, правление СНТ подтверждает местоположение земельного участка которое соответствует фактическому использованию земельного участка истцом. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», согласно инвентаризационной описи ему присвоен кадастровый №. Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации права», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка. Таким образом, исходя их требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительные работы. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Истцом в настоящее время проведено межевание земельного участка. Площадь земельного участка после уточнения составила <данные изъяты>.м. В настоящее время адрес участка уточнен Заключением СНТ Металлург как: <адрес>. Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения садоводства установлен максимальный в размере <данные изъяты>, минимальный <данные изъяты>. Площадь данного земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка, предоставляемого в собственность для садоводства. В данном случае, после проведения Истцом межевания, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Учитывая, что в настоящее время Истец не может реализовать свои права, предоставленные вышеуказанными нормативными актами, лишен права совершать сделки и распоряжаться иным образом данным земельным участком, право собственности на земельный участок может быть признано только в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит Признать за Гусевым В.В право собственности на ранее учтенный земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, разрешенное использование: для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

Наименование точек	Описание поворотных точек границ земельного участка
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Металлург» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из требований статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге и являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю…".

В судебном заседании установлено, на основании типового договора на аренду садово-дачных участков с гражданами и организациями № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и управляющим садово-дачным трестом Воробьевым С.А., Никишкову В.П. передан в аренду земельный участок, расположенный на массиве <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения садово-дачного хозяйства.

Также установлено, что что на основании Решения Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Гусеву В.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью <данные изъяты>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гусев В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости было отказано в связи с несоответствием предоставленных с заявлением документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания, а именно: в связи с отсутствием в представленном свидетельстве о праве собственности на землю №, сведений о дате выдачи данного свидетельства и достаточных сведений о фамилии, имени и отчестве лица, которому выдано указанное свидетельство.

Второй экземпляр свидетельства, находящийся в архиве Росреестра на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также выдан на имя Гусева В.В..

Данное свидетельство выдано по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство выдано на основании решения Куйбышевского Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, данное решение не содержит перечня физических лиц, которым на основании данного решения земельные участки были предоставлены под индивидуальное садоводство.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время данный земельный участок составляет территорию садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург».

Земельный участок у истца не изымался, он им владеет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, платит членские взнося, несет бремя содержания данного земельного участка.

Согласно выписке из списка дачников массива «Падовка» СНТ «Металлург» собственником участка № по улице № значится Гусев В.В.

Принадлежность истребуемого земельного участка истцу подтверждается заключением председателя садоводческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку установлено, что истец Гусев В.В на законных основаниях приобрел в собственность для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который не может зарегистрировать по независящим от него причинам, а также, что данный земельный участок передавался ему в пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Гусева В.В. о признании за ним права собственности на указанный выше земельный участок подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено преждевременно.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок внесения сведений об уточнении местоположения и площади земельных участков. Законом предусмотрена процедура межевания земельного участка, порядок согласования местоположения границы земельного участка.

Из представленных документов следует, что при отсутствии документов, подтверждающих право собственности, истец не мог провести процедуру межевания земельного участка.

Следовательно, истцу Гусеву В.В. следует надлежаще оформить свое право на данный земельный участок, провести межевание, и при невозможности внесения сведений в ЕГРН в заявительном порядке обратиться с соответствующим заявлением в суд. Поскольку в данной части исковые требования заявлены преждевременно, без наделажащих к тому оснований, они удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Гусева В.В на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (местоположение границ земельного участка и его площадь подлежат уточнению при межевании).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>