Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2016 ~ М-835/2016 от 12.02.2016

дело № 2-2879/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего-судьи         В.А. Слепцова,

секретаря                                           Скрипкиной В.А.,

с участием представителя истца – Застрожнова О.В., представителя ответчика – Буланцова Э.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ЗАО «Воронеж-Дом» к Юршину Ю. П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ЗАО «Воронеж-Дом» обратилось в суд с просьбой о признании права собственности на земельный участок, (№), площадью 31 164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что (ДД.ММ.ГГГГ) года между Обществом и Юршиным Ю.П. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Земельный участок по передаточному акту был передан продавцом покупателю, однако настоящего времени ответчиком договор купли-продажи не передан для государственной регистрации, что лишает ЗАО «Воронеж-Дом» вступить в правомочия собственника.

В судебном разбирательстве представитель истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное разбирательство не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по указанному в исковом заявлении адресу, однако в учреждение почты за получением корреспонденции не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как по основаниям ст. 165.1 ГК РФ, он считается извещенным.

Представитель ответчика с заявленными требованиями согласился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В качестве оснований для признания права собственности Истец ссылается на договор купли-продажи земельного участка и Акт приемо-передачи, из которых следует, что собственник земельного участка, земель населенных пунктов, проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки, площадью 31 164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (№) – Юршин Ю.П. продал, а ЗАО «Воронеж-Дом» приобрел указанный земельный участок за 60 000 рублей, которые были получены продавцом до подписания сторонами данного договора (л.д.5-6).

Кроме того факт получения денежных средств продавцом от покупателя подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.8).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, при этом в силу положений ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Земельный участок в соответствии со ст. 130 ГК РФ отнесен к недвижимому имуществу, а соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу того обстоятельства, что регистрация перехода прав на земельный участок от продавца к покупателю не произведена (продавец, по утверждению Истца, уклоняется о регистрации договора купли-продажи), то и оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на объект недвижимости, основанного на договоре купли-продажи, не имеется, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отказ в удовлетворении иска не лишает сторону, которая надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли-продажи просить в порядке ст. 165 ГК РФ судебные органы вынести решение о регистрации сделки.

Суд не может расценить согласие представителя ответчика с иском как признание иска, поскольку такого рода признание иска противоречит закону, а именно положениям ст.165 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ЗАО «Воронеж-Дом» к Юршину Ю. П. о признании права собственности на земельный участок: земель населенных пунктов, проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки, площадью 31 164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (№) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

судья                                            В.А. Слепцов