Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5749/2015 ~ М-4966/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-5749/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Равпук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Заречье-7» к Киршиеву В. И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Товариществом собственников жилья «Заречье-7» (далее - ТСЖ «Заречье-7») заявлен иск по тем основаниям, что на основании договора мены, заключенного между ответчиком и ООО «САНА», Киршиев В.И. приобрел квартиру <адрес>, но не зарегистрировал свои права на данную квартиру. Длительное время ответчик надлежащим образом не оплачивает коммунальные и жилищные расходы, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном доме. Договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключен. Начисление платы за коммунальные и жилищные услуги в соответствии с агентским договором № производит ООО «Единый расчетный центр «Город», по представленной информации о начислениях и оплатах которого у Киршиева В.И. имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере <данные изъяты> руб., проценты за просрочку оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В дальнейшем исковые требования неоднократно изменялись, на дату рассмотрения дела истец просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в сумме <данные изъяты> руб. за просрочку оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца Зуб. И.И., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Киршиев В.И. исковые требования признал в части взыскания основной задолженности и пени, однако полагает об отсутствии оснований для возмещения судебных расходов.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещались.

Суд, заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании договора № мены доли жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных ООО «САНА» и Киршиевым В.И., ответчику передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, факт не оформления ответчиком в установленном законом порядке права собственности в отношении спорной квартиры не означает, что данное имущество не принадлежит Киршееву В.И.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком не выполняются требования закона о своевременном внесении платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени. Размер и период задолженности подтверждены представленной истцом информацией о начислениях и оплате по лицевому счету ответчика, расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пеням.

Ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должников), установлена в ч.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку факт просрочки оплаты оказанных услуг подтвержден документально, истец правомерно, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, предъявил ко взысканию неустойку в заявленный период.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика перед ТСЖ «Заречье-7» по жилищно-коммунальным услугам составила: <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также пени <данные изъяты> руб. за просрочку оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, влияющих на определение размера задолженности, ответчиком не представлено, возражений по такому размеру задолженности, сведений о некачественно оказанных услугах истцом или неоказание их вовсе, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также пени законными и обоснованными, в силу чего подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.3 договора). С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание длительность и сложность настоящего дела, объем оспариваемых прав, результат рассмотрения настоящего дела, количество состоявшихся судебных заседаний с участием представителя, объем выполненной представителем работы, в том числе, по подготовке иска и предъявлению его в суд, суд полагает необходимым в счет расходов на оплату услуг представителя взыскать в пользу истца <данные изъяты> руб., не считая размер указанных расходов завышенным.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., уплаченной при подаче иска, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Киршиева В. И. в пользу товарищества собственников жилья «Заречье-7» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., в счет расходов по государственной пошлине <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., расходы на представителя <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н. Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 31.07.2015.