Решение по делу № 2-2599/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-2599/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2013 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Л. В. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрамова Л.В. обратилась с иском в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, <дата> между ЗАО Серпуховское производственно–техническое предприятие «Союз» (исполнитель) и К. (дольщик) был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Согласно условиям данного договора ЗАО СПТП "Союз" осуществляет реконструкцию жилого дома по <адрес>, а К. финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры, предоставляемой дольщику. Исполнитель обязуется предоставить дольщику по указанному адресу квартиру <номер> свободной планировки, 7-ой этаж, общей проектной площадью <данные изъяты>.

<дата> К. (цедент) и Абрамова Л.В. (цессионарий) с согласия должника ЗАО СПТП "Союз" заключили договор уступки права требования, по условиям которого цедент К. передает, а цессионарий Абрамова Л.В. принимает на себя право требования первого за квартиру и становится кредитором по договору <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенному между цедентом и должником. По настоящему договору Абрамова Л.В. получает право требовать от ЗАО СПТП "Союз" исполнения условий договора <номер> от <дата>.

По условиям п.1.6 договора <номер> от <дата> ЗАО СПТП "Союз" не только должно предоставить дольщику квартиру свободной планировки по <адрес>, но и до <дата> предоставить все необходимые документы для оформления права собственности после полной оплаты. Это условие договора ответчиком ЗАО СПТП "Союз" не выполнено, в связи с чем истец не может в полной мере осуществлять свои права как собственник квартиры, то есть владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и осуществлять регистрацию по месту жительства. Абрамова Л.В. обязательства по финансированию реконструкции исполнены в полном объеме, таким образом, она приобрела право на получение в собственность жилого помещения по <адрес>. Вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию до сих пор не принят, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру.

Истец Абрамова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и

месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.15).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как усматривается из договора <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от <дата>, заключенного между ЗАО СПТП «Союз» (исполнитель) и К. (дольщик), предметом договора является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома по <адрес>. По условиям данного договора «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной предоставляемой ему квартиры; «Исполнитель» обязуется предоставить «Дольщику» квартиру свободной планировки по <адрес>, общая проектная площадь <данные изъяты>. Согласно п.1.6 договора «Исполнитель» обязуется до <дата> предоставить «Дольщику» все необходимые документы (кроме технического паспорта) для оформления права собственности после полной оплаты на вышеуказанную квартиру (л.д.4).

В соответствии с договором уступки права требования от <дата> К. (цедент) передала, а Абрамова Л.В. (цессионарий) приняла право требования первого на квартиру и становится кредитором по Договору <номер> от <дата>, заключенного между (цедентом) и ЗАО СПТП «Союз» (должником). По указанному договору Абрамова Л.В. получила право требования от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий Договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно: квартиры свободной планировки, находящейся по <адрес> (л.д.5).

<дата> между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи, согласно которому Абрамова Л.В. приняла ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее. Стороны подтверждают, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензий по качеству квартиры отсутствуют (л.д.7).

Из технического паспорта жилого помещения по <адрес> усматривается, что по состоянию на 26.06.2013г. его общая площадь составляет <данные изъяты>, из нее жилая – <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.11-12).

Из письма первого заместителя Главы Администрации г.Серпухова усматривается, что ЗАО «СПТП «Союз» рекомендовано по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилых домов с надстройкой мансардных этажей, расположенных по <адрес>, с учетом письма ГУ МО «Мособлэкспертиза» от <дата> <номер>, в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанные здания после проведенной реконструкции (л.д. 6).

Из ответа Администрации г.Серпухова от 23.08.2013г. на запрос суда сообщается, что разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в виде д. <адрес> в эксплуатацию ЗАО «СПТП «Союз» не выдавались (л.д.25).

В материалы дела истцом также представлены копия договора <номер> от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.13-15).

Судом установлено, что в соответствии с договором уступки права требования от <дата> К. (цедент) передала, а Абрамова Л.В. (цессионарий) приняла право требования первого на квартиру и становится кредитором по Договору <номер> от <дата>, заключенного между (цедентом) и ЗАО СПТП «Союз» (должником). По указанному договору Абрамова Л.В. получила право требования от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий Договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно: квартиры свободной планировки, находящейся по <адрес>.

Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истец пользуется спорной квартирой, ей переданы ответчиком ключи отнее. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома <адрес> закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, расположенной в доме, не введенном в эксплуатацию, по <адрес>.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Однако, в связи с тем, что жилой дом <адрес> после проведения работ по его реконструкции не принят в эксплуатацию, суд находит правильным признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Л.В. удовлетворить.

Признать за Абрамовой Л. В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, расположенной в доме, не введенном в эксплуатацию, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2013г