Решение по делу № 2-1366/2014 ~ М-827/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-1366/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        26 ноября 2014 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Афанасьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А** к П** о признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А** обратился в суд с иском к своему племяннику П** и указал, что после смерти своей матери Н**, умершей 15.08.2006 года, истец унаследовал по завещанию земельный участок площадью 1000 кв.м. с дачным домом, расположенные по адресу: ******. На момент составления завещания 29.05.2003 года на участке фактически располагались два дома: старый, площадью 16,9 кв.м., и новый двухэтажный, площадью 138,5 кв.м. Однако право собственности на новый дом при жизни Н** зарегистрировано не было. Решениями судов был установлен факт принятия истцом наследства после смерти матери, а также за ним признано право собственности на земельный участок. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик не претендовал на наследственное имущество.

Истец ссылается на то, что договорился с ответчиком о передаче ему указанного земельного участка, которым они совместно будут пользоваться, в том числе расположенным на участке новым домом. Во исполнение договоренности между истцом и ответчиком 07.06.2011 года заключен договор купли-продажи земельного участка.

В марте 2014 года из письма Управления Росреестра по Ленинградской области от 24.02.2014 года на имя ответчика истец узнал, что П** продал и участок и новый дом К**, но регистрация перехода права собственности приостановлена из-за несоответствия сведений об объекте недвижимости (дачном доме), содержащихся к ЕГРП и в государственном кадастре недвижимости. Также истцу стало известно, что 30.01.2012 года П** зарегистрировал свое право собственности на новый жилой дом.

Истец полагает, что ответчик завладел недвижимым имуществом путем обмана и злоупотреблением доверием, поскольку в порядке наследования по завещанию право собственности на новый дом принадлежало А**, несмотря на то, что это право не было зарегистрировано при жизни наследодателя Н**

А** просит признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности П** на жилой двухэтажный дом, общей площадью 138,5 кв.м., инв. № №**, лит.А, расположенный по адресу: ******.

В судебном заседании А** и его представитель – адвокат У**, действующий на основании ордера и доверенности (л.д. 47, 49), исковые требования поддержали, пояснив, что новый дом был построен до смерти Н**, в нем проживала наследодатель, однако дом не был введен в эксплуатацию. Истец намеревался достроить дом и затем оформить право долевой собственности с ответчиком.

Ответчик П** в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен через своего представителя – Е** (л.д. 88), действующую на основании доверенности (л.д. 48), о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил. Е** в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что новый дом строился, как объект недвижимости на момент смерти Н** оформлен не был, фактически истцом был продан участок со всеми расположенными на нем объектами.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.56).

Поскольку о причинах неявки ответчик и третье лицо суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела, суд с учетом положений ч.4 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим 05.03.2011 года в законную силу решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 16.02.2011 года за А** в порядке наследования после смерти Н**, умершей 14.08.2006 года, признано право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №**, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ****** (л.д. 19-22).

Факт принятия наследства А** после умершей матери - Н** был установлен решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 08.10.2010 года (л.д.77).

Как установлено судом, 07.10.2011 года между А** и П** заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец А** передал в собственность покупателя П** за обусловленную договором цену земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ******, то есть продал участок на который у истца возникло право собственности в порядке наследования после смерти матери (л.д.24-25).

На основании заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка 14.07.2011 года была произведена государственная регистрация права собственности П** на указанное недвижимое имущество, о чем имеется отметка Управления Росреестра по Ленинградской области на договоре.

Сторонами не оспаривалось, что на земельном участке расположены строения (объекты недвижимого имущества), а именно двухэтажный жилой дом, общей площадью 138,5 кв.м., инвентарный номер №** обозначенный литерой «А» в выданном 03.11.2011 года Ленинградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кадастровом паспорте, и сарай (литера «Г» на кадастровом паспорте), который согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 17.06.1989 года являлся жилым домом с инвентарным номером 228 (л.д. 13, 65).

Из представленных Управлением Росреестра по Ленинградской области документов усматривается, что основанием для государственной регистрации права собственности П** на жилой дом, расположенный по адресу: ******, послужили указанный договор купли-продажи земельного участка 07.06.2011 года и кадастровый паспорт от 03.11.2011 года.

30.01.2012 года было зарегистрировано право собственности П** на указанный жилой дом, о чем Управлением Росреестра по Ленинградской области выдано свидетельство о государственной регистрации права №** (л.д. 15).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, то есть независимо от момента государственной регистрации права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Анализ указанных нормативных положений свидетельствует о том, что право собственности наследника на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, принадлежащем наследодателю, если право последнего на эти здания (сооружения) не было оформлено при жизни, может быть зарегистрировано за наследником, в случае совокупности следующих условий: принятия наследства наследником, наличия документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документов наследодателя, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При этом право собственности наследника на созданный объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано лишь при условии представление правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором размещено это здание (сооружение), либо зарегистрированного права собственности наследника на этот земельный участок.

Истцом не представлено суду документов, подтверждающих приобретение наследодателем Н** или возникновение у неё права собственности на спорный жилой дом. Сведений о включении жилого дома в состав наследственной массы Н** не имеется.

Кроме того, вопреки доводам истцовой стороны о намерении А** после отчуждения земельного участка оформить дом в долевую собственность с ответчиком, истец не имел возможности реализовать такое намерение, поскольку земельный участок в силу заключенной с П** сделки выбыл из его владения, что препятствовало истцу зарегистрировать свои права на этот созданный объект недвижимого имущества.

Доводы А** о завершении строительства спорного дома еще при жизни наследодателя Н** не имеют правового значения для рассмотрения дела и не влияют на законность государственной регистрации права собственности П** на жилой двухэтажный дом, поскольку ни Н**, ни её наследник А**, обладая правами на земельный участок, не зарегистрировали свое право на расположенные на участке строение. Кроме того, из показаний свидетеля В** следует, что в спорном доме строительных и ремонтных работ не проводилось с 2000 года, когда закончили строительство и сделали лишь ремонт в комнате наследодателя, при этом отопление осуществлялось от электросети, туалета и водопровода в доме не было. Данные показания свидетеля подтверждаются и кадастровым паспортом от 16.05.2010 года, из которого следует, что жилой дом не завершен строительством (л.д. 13).

Управление Росреестра по Ленинградской области, получив от П**, обладающего правом собственности на земельный участок, документы, подтверждающие факт создания жилого дома на этом участке и содержащие описание недвижимого имущества (кадастровый паспорт), обоснованно на основании п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ произвело государственную регистрацию права собственности ответчика на спорный жилой дом, общей площадью 138,5 кв.м., инв. № №**, лит.А, расположенный по адресу: ******.

Оценив представленные доказательства, а также принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), суд приходит к выводу, что А**, продав земельный участок П**, фактически распорядился и всеми расположенными на нем строениями, право собственности на которые не было оформлено за истцом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, исковые требования А** не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░** ░ ░** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ******.

    ░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░