Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21151/2018 от 19.05.2018

Судья Шуткина О.В. дело №33-21151/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей Морозовой Н.А., Суслова К.К.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Власенко В.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Деевой Е.И. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Деева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Плетневу И.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 26 октября 2015 года, площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: <...> заключенного между Деевой Е.И. и Плетневым И.А., применении последствий признания сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 897 кв.м, по адресу: <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 августа 2002 года, запись регистрации №<...>

Истец со своим супругом Арютиным В.Д., который умер <...> года, пожилые люди, из родственников имеют только племянницу Плетневу Л.Е.. Летом 2014 года истец со своим мужем и семьей Плетневой Л.Е. пришли к устной договоренности, что они выделят Плетневой Л.Е. часть земельного участка, на котором семья Плетневых построит дом и переедут туда, за что Плетневы будут помогать истцу с мужем. Также они пришли к договоренности, что будет составлен договор купли-продажи с пожизненным содержанием истца с мужем. В конце октября 2015 года был подписан данный договор, который был подготовлен Плетневыми. Договор истец не читала, считая, что подписывает договор о пожизненном содержании. Перед подписанием договор ей не был прочитан. Ей никто не разъяснял положение статей ГК РФ. Копию подписанного договора истец не получила. Деньги не передавались. После подписания договора он был зарегистрирован.

Подписывая договор купли-продажи, истец существенно заблуждалась относительно природы данной сделки. Истец была убеждена, что между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. На момент заключения договора истцу было 74 года, зрение у истца плохое. При подписании договора она не вникла в содержание договора, расписалась в договоре, где ей указали. Передавать принадлежащий истцу земельный участок ответчику в собственность при жизни безвозмездно она не была намерена, полностью доверяла Плетневу И.А., с женой которого и с ним имела договоренность об оформлении на него принадлежащего истцу земельного участка при условии пожизненного содержания.

В марте-апреле 2017 года истцу стало известно, что 26 октября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому она продала ответчику за 800 000 рублей земельный участок мерою 353 кв.м, находящийся по адресу: <...>

По таких обстоятельствах, истец обратилась в суд с данным иском и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 26 октября 2015 года, площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: <...> заключенный между Деевой Е. И. и Плетневым И. А., применить последствия признании сделки недействительной. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №<...> от 12 ноября 2015 года о праве собственности на земельный участок, площадью 353 кв.м, по адресу: <...>. Применить последствия недействительности сделки, исключив Плетнева И.А. из числа собственников на земельный участок, площадью 353 кв.м., находящийся по адресу: <...> Восстановить истцу право собственности на земельный участок, площадью 353 кв.м., находящийся по адресу: г<...>

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований Деевой Е. И. к Плетневу И. А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Не согласившись с указанным решением суда, Деева Е.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Плетнева И.А. по доверенности Омельченко С.Н. считает обжалуемое решение городского суда законным и обоснованным, а доводы жалобы несостоятельными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав мнение представителя Плетнева И.А. по доверенности Омельченко С.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Так, согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, в соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1,4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Так, судом первой инстанции установлено, что между Деевой Е.И. и Плетневым И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 26 октября 2015 года, площадью 353 кв.м, находящийся по адресу: <...>

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка от 26 октября 2015 года, продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок за 800 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, покупатель и продавец финансовых претензий друг к другу не имеют.

При этом супругом Деевой Е.М. - Арюткиным В.Д. было дано нотариально удостоверенное согласие <...> от 11 ноября 2015 года на произведение отчуждения в любой форме на условиях и по ее усмотрению, за цену на усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка, с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу: <...>, согласие удостоверено нотариусом Геленджикского нотариального округ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №<...>

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 11 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░.551 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░.2 ░░.181 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.1 ░░.179 ░░ ░░), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░.2 ░░.199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>